Tapu harcı, emlak vergisi, kira artışı, konut kredisi, TAKS-KAKS ve 14 aracı daha 2026 oranlarıyla ücretsiz hesaplayın. Kaynak: Resmi Gazete ve mevzuat.
EmlakEkspertizi.com Nedir?
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS nedir?
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX nedir?
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi nedir?
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
Kurumsal Mimari
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Bu sayfadaki 19 araç, 2026'da yürürlükteki kanun ve tebliğlerdeki oranlarla tapu harcını, emlak vergisini, kira artışını, konut kredisi taksitini ve imar değerlerini ücretsiz hesaplar. Her araçta kullanılan oranın hangi kanun maddesine dayandığı ve Resmi Gazete bağlantısı yazılıdır. Sonuçlar bilgi amaçlıdır; işlem öncesinde tapu müdürlüğü, belediye veya vergi dairesinden teyit edin.
Vergi ve Harç
Tapu Harcı Hesaplama 2026: 2026 tapu harcı satış bedelinin %4'ü: alıcı %2, satıcı %2 öder. Matrah emlak vergi değerinden düşük olamaz. Alıcı ve satıcı payını hemen hesaplayın.
Emlak Vergisi Hesaplama 2026: 2026 emlak vergisi: konut binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3; büyükşehirde iki katı. Artış tavanı, engelli ve emekli muafiyeti, değerli konut vergisi.
Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama 2026: Evi 5 yıl dolmadan satarsanız kazancın 150.000 TL'yi aşan kısmı vergilenir. Yİ-ÜFE endekslemesiyle 2026 değer artış kazancı vergisini hesaplayın.
Kira Geliri Vergisi Hesaplama 2026: 2026 konut kira gelirinde 58.000 TL istisna, %15 götürü gider ve %15-%40 tarife. Kira gelir vergisini hesaplayın; işyeri stopajını ve beyan tarihini görün.
Veraset ve İntikal Vergisi Hesaplama 2026: 2026 veraset vergisi istisnası eş ve çocuk başına 2.907.136 TL, bağışta 66.935 TL. Miras ve bağış vergisini 2026 dilimleriyle mirasçı başına hesaplayın.
Kredi ve Yatırım
Konut Kredisi Hesaplama 2026: Konut kredisi taksitini tutar, aylık faiz ve vadeyle hesaplayın; ödeme planı, toplam faiz ve 2026 BDDK kredi-değer oranı kontrolü tek ekranda.
Hisseli Tapu Pay Değeri Hesaplama: Hisseli tapuda payın m² ve TL karşılığını pay/payda oranıyla hesaplayın. Hisseli satışta tapu harcı, şufa (önalım) süresi ve 2026 kuralları bu sayfada.
Emlak Komisyonu Hesaplama 2026: Emlakçı komisyonu 2026'da satışta en fazla %4 + KDV (alıcı ve satıcı %2'şer), kiralamada 1 aylık kira + KDV. Kimin ne kadar ödeyeceğini hesaplayın.
Ev Alım Satım Masrafları Hesaplama 2026: Ev alırken tapu harcı, döner sermaye, komisyon, DASK, ekspertiz ve kredi masraflarını tek tabloda toplayın. 2026 oranlarıyla gerçek alım maliyetini görün.
Kira
Kira Getirisi Hesaplama: Satılık bir dairenin brüt ve net kira getirisini, kira çarpanını ve kendini kaç yılda amorti edeceğini hesaplayın. Aidat, boş kalma ve gider dahil.
Kira Artış Oranı Hesaplama 2026: Ekim 2026'da yenilenen ev ve dükkan kiralarında yasal artış sınırı %31,49 (TÜFE 12 aylık ortalama). Yeni kiranızı hesaplayın, aylık oranları görün.
Kira Nakit Akışı Hesaplama: Krediyle alıp kiraya vereceğiniz evin yıllık nakit akışını hesaplayın: kira geliri, kredi taksiti, aidat, kira ve değer artışı ile yıl yıl tablo ve grafik.
Ev Almak mı Kiralamak mı Hesaplama: Krediyle ev almak ile kirada kalıp parayı değerlendirmeyi aynı süre için karşılaştırın. Faiz, kira ve fiyat artışıyla yıl yıl servet farkını görün.
İmar ve Arsa
Arsa Birim Dönüştürücü: Dönüm, Evlek, Hektar, m²: 1 dönüm 1.000 m², eski dönüm yaklaşık 919,3 m². Dönüm, evlek, dekar, hektar, ar, ayak kare ve acre arasında arsa ve tarla alanını hemen dönüştürün.
TAKS KAKS ve Emsal Hesaplama: TAKS ve KAKS (emsal) nedir, nasıl hesaplanır? Parsel alanından taban alanını, toplam inşaat alanını ve kat adedini imar yönetmeliğine göre bulun.
DOP Kesintisi Hesaplama: Düzenleme ortaklık payı (DOP) en fazla %45. Parselinizden yapılacak DOP kesintisini ve kalan net imar parselini 3194 sayılı Kanun md. 18'e göre hesaplayın.
Emsal Harici Alan Hesaplama: %30 emsal artışı diye bir hak yok; %30, emsal harici alanların tavanıdır. Emsal harici alanı ve toplam brüt inşaat alanını yönetmeliğe göre hesaplayın.
Gabari ve Kat Adedi Hesaplama: Gabari, binanın çıkabileceği azami yüksekliktir. Yol genişliğine göre kat adedini, bina ve kat yüksekliğini Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'yle bulun.
İmar Affı (Yapı Kayıt Belgesi) Bedeli Hesaplama: 2026'da imar affına yeni başvuru alınmıyor; başvurular 2019'da kapandı. Eski yapı kayıt belgesi bedelini konut %3, ticari %5 formülüyle bilgi amaçlı görün.
Sık sorulan sorular
Tapu masrafı ne kadar 2026?
Tapu masrafının büyük kısmı tapu harcıdır: 2026'da satış bedelinin %4'ü, alıcı ve satıcı için %2'şer. Matrah, emlak vergi değerinden düşük olamaz. Harca ek olarak TKGM döner sermaye ücreti ödenir: 2026'da ilçenin yöresel katsayısı (1 ile 3 arası) çarpı 2.227 TL, yani 2.227 TL ile 6.681 TL arası; İstanbul'un bütün ilçelerinde 6.681 TL. Tapu tescilinde geçerli bir DASK poliçesi de aranır.
Ev alırken hangi vergiler ödenir?
İkinci el konut alan kişi, satış bedelinin %2'si oranında tapu harcı öder; bu, Harçlar Kanunu 4 sayılı tarife I/20-a'ya dayanır. Müteahhitten alınan yeni konutta bunlara KDV eklenebilir. Ev alındıktan sonra her yıl emlak vergisi ödenir; bina vergi değeri 17.711.000 TL'yi aşan konutlarda, tek meskeni olanlar hariç, değerli konut vergisi de çıkar. Ayrı bir 'alım vergisi' yoktur.
Ev satarken hangi vergiler ödenir?
Satıcı, satış bedelinin %2'si oranında tapu harcı öder. Konutu aldığı tarihten itibaren 5 yıl dolmadan satarsa, 2026 için 150.000 TL'yi aşan satış kazancı üzerinden gelir vergisi de doğar (GVK mükerrer md. 80). 5 yılı doldurmuş konutun ya da miras ve bağışla edinilmiş taşınmazın satışında değer artış kazancı vergisi çıkmaz.
2026'da emlak vergisi ve harçlarda neler değişti?
7566 sayılı Kanun ile 2026 emlak vergi değeri, 2025 değerinin en fazla 3 katı olacak şekilde sınırlandı. Tapuda eksik beyanın cezası %25'ten bir kata çıktı. Konut kira geliri istisnası 58.000 TL, değer artış kazancı istisnası 150.000 TL oldu. Konut kirasında kredi faizi artık gider olarak düşülemiyor. Tapu harcı oranı ise değişmedi.
Ev sahibi her yıl hangi vergileri öder?
Ev sahibi her yıl belediyeye emlak vergisi öder: konutta binde 1, büyükşehirde binde 2. Bina vergi değeri 2026 için 17.711.000 TL'yi aşan konutta, tek meskeni olanlar hariç, ayrıca değerli konut vergisi çıkar. Evi kiraya veriyorsa, konut kirasının 58.000 TL'yi aşan kısmı için Mart ayında gelir vergisi beyannamesi verir. Oturduğu tek evden kira geliri vergisi alınmaz.
Hesap araçlarındaki oranlar nereden alınıyor ve ne kadar güvenilir?
Oranlar Resmi Gazete'de yayımlanan kanun ve tebliğlerden, mevzuat.gov.tr konsolide metinlerinden ve TÜİK ile TCMB açıklamalarından alınır. Her aracın altında dayanak madde ve bağlantı yazılıdır. Döner sermaye ilçenin TKGM yöresel katsayısıyla, DASK primi seçtiğiniz risk grubu ve yapı tarzıyla resmi tarifeden hesaplanır. Ekspertiz gibi kuruma göre değişen tutarları kendiniz girersiniz; noter vekaletname ücreti yaklaşık olarak gösterilir. Sonuçlar resmi belge yerine geçmez, işlem öncesi ilgili kurumdan teyit edin.