Krediyle ev almak ile kirada kalıp parayı değerlendirmeyi aynı süre için karşılaştırın. Faiz, kira ve fiyat artışıyla yıl yıl servet farkını görün.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Ev almak mı kiralamak mı sorusunun cevabı, aynı sürenin sonunda iki yolda elinizde kalacak servetin karşılaştırılmasıyla bulunur. Alırken kredi faizi, aidat, bakım ve kapanış masrafları; kiralarken ödenen kira ve peşinatın başka bir yatırımda getireceği getiri hesaba girer. Sonucu en çok faiz, kira artışı ve konut fiyatlarındaki artış beklentisi belirler.
Alma serveti = konut değeri − kalan kredi borcu + kira taksitten yüksekse oluşan birikim; kiralama serveti = peşinat, alım masrafı ve aylık ödeme farklarının alternatif getiriyle büyümüş değeri
5.000.000 TL'lik bir ev için 2.000.000 TL peşinat ve aylık %3,46 faizli 120 ay krediyle alım, aylık 20.000 TL kirayla oturmakla karşılaştırıldığında; kira ve konut değerinin yılda %25, alternatif yatırımın yılda %35 getirdiği varsayımıyla 10 yıl sonunda satın alan kişinin serveti 47.352.960,28 TL, kirada kalanınki 94.541.885,56 TL olur. Bu varsayımlarla öne çıkan seçenek: Kiralamak.
Cevap kişiye ve varsayımlara göre değişir; tek bir doğru yoktur. Konut kredisi faizinin yüksek olduğu dönemlerde aylık taksit genellikle aynı evin kirasından çok yüksek çıkar. Almanın öne geçmesi, konut fiyatlarının kira ve alternatif yatırım getirisinden hızlı artmasına bağlıdır. Kendi rakamlarınızı girerek iki yolu yıl yıl karşılaştırabilirsiniz.
Kira öder gibi ev sahibi olmak, ancak taksit kiraya yakınsa geçerlidir. TCMB'nin 16 Ekim 2026 haftası ortalaması olan yıllık %41,50 faizle uzun vadeli kredinin taksiti, aynı evin kirasının birkaç katı olabilir. Aradaki farkı ödeyebilecekseniz alım bir birikim yoluna dönüşür; ödeyemiyorsanız kredi bütçeyi zorlar.
Ev almak için kullandığınız peşinat ve her ay kiradan fazla ödediğiniz taksit farkı, başka bir yatırımda değerlendirilebilecek paradır. Mevduat ya da başka bir araçtan beklediğiniz yıllık getiri, kiralama senaryosunda bu paranın büyümesini belirler. Fırsat getirisi konut değer artışından yüksekse kiralamak çoğu zaman öne geçer.
Kısa sürede taşınacaksanız alım tarafında tapu harcı, komisyon ve kredi masrafları gibi tek seferlik giderler servetten düşer ve kiralama genellikle öne geçer. Süre uzadıkça bu giderler yıllara yayılır ve konutun değer artışı etkisini gösterir. Araçtaki grafik, iki senaryonun hangi yılda kesiştiğini gösterir.
Alım tarafında kredi faizi, emlak vergisi, aidat, bakım, DASK ve alım sırasındaki tapu harcı ile komisyon; kiralama tarafında kira, kira artışı ve peşinatın alternatif getirisi hesaba girmelidir. Konutta oturan sahip kira geliri vergisi ödemez. Kira artışı mevcut kiracı için TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.