2026 konut kira gelirinde 58.000 TL istisna, %15 götürü gider ve %15-%40 tarife. Kira gelir vergisini hesaplayın; işyeri stopajını ve beyan tarihini görün.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
2026'da elde edilen konut kira gelirinin 58.000 TL'si vergiden istisnadır; aşan kısımdan %15 götürü gider ya da belgeli gerçek gider düşülür, kalan tutar %15'ten %40'a kadar artan oranlarla vergilendirilir. 2026 kira gelirinin beyannamesi Mart 2027'de verilir. İşyeri kiralarında istisna yoktur.
Matrah = (yıllık kira − 58.000 TL istisna) − gider (götürü: %15); vergi = GVK md. 103 tarifesi − kesilen stopaj
Aylık 20.000 TL'den yılda 240.000 TL konut kirası alan ve başka geliri olmayan bir ev sahibi, 58.000 TL istisna ve %15 götürü gider düşüldükten sonra 154.700 TL matrah üzerinden 23.205 TL gelir vergisi öder.
Konut kirasında önce 58.000 TL istisna düşülür, sonra kalan tutardan %15 götürü gider ya da gerçek gider indirilir. Kalan matrah 190.000 TL'ye kadar %15, 400.000 TL'ye kadar %20, 1.000.000 TL'ye kadar %27, 5.300.000 TL'ye kadar %35, üzeri %40 oranla vergilendirilir (GVK md. 103, Seri 332). Kendi tutarınızı araçla hesaplayabilirsiniz.
2026 yılında elde edilen konut kira geliri için istisna 58.000 TL'dir; bu tutar Mart 2027'de verilecek beyannamede kullanılır (GVK md. 21, Seri 332). Mart 2026'da beyan edilen 2025 kira geliri için ise GİB rehberinde 47.000 TL yer alır. İstisna yalnız konut kirası için geçerlidir; işyeri kirasına uygulanmaz.
Ticari, zirai ya da mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar istisnadan yararlanamaz. Ücret, kira ve diğer gelirlerin brüt toplamı 2026 için 1.500.000 TL'yi aşanlar da yararlanamaz (GVK md. 21/2). Ayrıca istisnayı aşan kira hiç beyan edilmez ya da eksik beyan edilirse istisna hakkı kaybedilir.
Belgelenebilir gideriniz kiranın %15'inden azsa götürü gider daha avantajlıdır; belge gerekmez. Götürü gideri seçen iki yıl geçmeden gerçek gidere dönemez (GVK md. 74). 2025 gelirinden itibaren konut kirasında kredi faizi gider yazılamıyor. Gerçek gider yönteminde konutun alış bedelinin %5'i beş yıl süreyle indirilebilir.
İşyerini şirkete ya da tacire kiraladıysanız kiracı, ödediği brüt kiradan %20 stopaj keserek vergi dairesine yatırır (GVK md. 94). İşyeri kirasında istisna uygulanmaz. Yıllık beyan gerektiğinde kira geliri beyannameye yazılır ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden düşülür; fazla ödenen tutar iade veya mahsup edilir. Stopaj oranını güncel Cumhurbaşkanı kararından kontrol edin.
Kira geliri beyannamesi, kiranın elde edildiği yılı izleyen yılın Mart ayında verilir; 2026 kiraları için beyan dönemi Mart 2027'dir. Yalnızca konut kirası alıp yıllık toplamı 58.000 TL'yi aşmayanlar beyan vermez. Beyanname GİB'in hazır beyan sisteminden verilebilir ve hesaplanan vergi Mart ve Temmuz'da iki taksitte ödenir.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.