Emlakçı komisyonu 2026'da satışta en fazla %4 + KDV (alıcı ve satıcı %2'şer), kiralamada 1 aylık kira + KDV. Kimin ne kadar ödeyeceğini hesaplayın.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Emlak komisyonu, satışta en fazla satış bedelinin %4'ü artı KDV'dir; aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı %2'şer öder. Kiralamada üst sınır bir aylık kira artı KDV'dir ve kiracı ile ev sahibi yarı yarıya öder. Dayanak, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20'dir.
Komisyon = satış bedeli × oran (toplam en fazla %4) × (1 + KDV); kirada en fazla 1 aylık kira × (1 + KDV)
5.000.000 TL'lik bir satışta alıcı ve satıcı %2'şer hizmet bedeli öderse, KDV dahil toplam komisyon 240.000 TL olur; alıcının payı 120.000 TL, satıcının payı 120.000 TL.
Satışta emlakçının alabileceği hizmet bedeli, KDV hariç satış bedelinin en fazla %4'üdür. Kiralamada sınır, KDV hariç bir aylık kira bedelidir. Bu sınırlar Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20'de yer alır ve 2026'daki değişikliklerde oranlara dokunulmadı. Üzerine %20 KDV eklenir; örneğin 5.000.000 TL'lik satışta %4 hizmet bedeli 200.000 TL artı KDV'dir.
Sözleşmede aksi yazmıyorsa satışta alıcı ve satıcı hizmet bedelini eşit öder; yani her biri %2 artı KDV. Taraflar farklı bir paylaşım kararlaştırabilir, ancak toplam %4 sınırını geçemez. Emlakçı alıcı ve satıcıyla ayrı ayrı sözleşme yapsa bile aynı işlem için tek hizmet bedeli alabilir (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20).
Kiralamada emlakçı en fazla bir aylık kira tutarı artı KDV alabilir. Aksi kararlaştırılmadıkça bu tutarı kiracı ve ev sahibi yarı yarıya öder. Örneğin aylık kirası 20.000 TL olan evde toplam hizmet bedeli en fazla 20.000 TL artı %20 KDV, yani 24.000 TL'dir; taraf başına 12.000 TL düşer.
Evet. Yönetmelikteki %4 ve bir aylık kira sınırları KDV hariç tutarlardır; emlakçı bu hizmet bedelinin üzerine %20 KDV ekleyerek fatura keser. Bu yüzden satışta alıcının ödediği tutar %2 değil, KDV ile birlikte %2,4'tür. Komisyonu faturasız ödememek, ileride bir uyuşmazlıkta ödemeyi kanıtlamanız için de önemlidir.
Hayır. Basında yer alan %3 tavanlı düzenleme bir taslaktır ve yürürlüğe girmedi. 2026'da Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklikler güvenli ödeme sistemiyle ilgilidir; hizmet bedeli oranları değişmedi. Satışta sınır hala KDV hariç %4, kiralamada bir aylık kiradır. Değişiklik olursa bu sayfa Resmi Gazete yayımına göre güncellenir.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.