Konut kredisi taksitini tutar, aylık faiz ve vadeyle hesaplayın; ödeme planı, toplam faiz ve 2026 BDDK kredi-değer oranı kontrolü tek ekranda.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Konut kredisinin aylık taksiti, kredi tutarı, aylık faiz ve vade ile eşit taksit (annüite) formülünden bulunur. Konut edinmek için kullanılan kredide BSMV ve KKDF alınmaz, ipotek harcı da ödenmez; bu yüzden taksite vergi eklenmez. TCMB verisine göre 16 Ekim 2026 haftasında konut kredilerinde ağırlıklı ortalama faiz yıllık %41,50'dir.
Aylık taksit = Kredi tutarı × r / (1 − (1 + r)^−n); r: aylık faiz (ondalık), n: vade (ay)
6.000.000 TL konut kredisi 120 ay vade ve aylık %3,46 faizle (TCMB'nin açıkladığı yıllık %41,50 ortalamanın aylık karşılığı) 211.163,88 TL aylık taksitle ödenir. Vade sonunda toplam geri ödeme 25.339.665,27 TL, bunun 19.339.665,27 TL kadarı faizdir.
Taksit faiz oranına bağlıdır. TCMB'nin 16 Ekim 2026 haftası ortalaması olan yıllık %41,50, aylık yaklaşık %3,46'ya karşılık gelir; bu faizle 6.000.000 TL'lik 120 ay vadeli kredinin taksiti yaklaşık 211.000 TL olur. Bankanızın teklif ettiği aylık oranı araca girerek kendi taksitinizi ve toplam faizi kuruşu kuruşuna görebilirsiniz.
Devlet destekli ya da kampanyalı konut kredilerinde de taksit aynı eşit taksit formülüyle hesaplanır; değişen yalnızca faiz oranı, vade ve kredi üst sınırıdır. Kampanyanın aylık faizini ve vadesini araca girmeniz yeterli. Faiz, üst limit ve başvuru şartları kampanyaya göre değiştiği için güncel koşulları ilgili kurumun ya da bankanın duyurusundan kontrol edin.
Konut edinmek amacıyla kullanılan kredide BSMV ve KKDF alınmaz; şart, kredi kullananın adına kayıtlı başka konut olmamasıdır. Konutu kredi bitmeden devrederseniz sonraki taksitlerde bu vergiler alınmaya başlanır. Evinizi teminat göstererek çektiğiniz konut teminatlı tüketici kredisinde ise %15 KKDF uygulanır. Ayrıntıyı bankanızın sözleşmesinden kontrol edin.
BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı kararına göre sınır konut değerine ve enerji sınıfına bağlıdır. 5 milyon TL'ye kadar konutta A-B sınıfında %90, C'de %80, diğerlerinde %70'tir. Değer yükseldikçe oran düşer; 20 milyon TL üzerinde %40, %30 ve %20'ye iner. Kendisi, eşi veya 18 yaş altı çocuğu konut sahibi olanlarda oran %75 daraltılır.
Hayır. Bankaların kullandırdığı kredilerin teminatına ilişkin işlemler 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 123/3 ile harçtan istisnadır; md. 59/o da konut finansmanı ipoteklerini ayrıca istisna sayar. Buna karşılık ipotek için TKGM döner sermaye işlem ücreti ayrıca alınır: satışla aynı talepte ikinci bir işlem ücreti, yani ilçe katsayısı çarpı 2.227 TL (İstanbul'da 6.681 TL). Konut kredisi dışındaki ipoteklerde harç borç tutarının binde 4,55'idir.
Banka kredi tahsis ücreti olarak en fazla kredi tutarının binde 5'ini alabilir. Ekspertiz ücreti, bankanın lisanslı firmaya ödediği tutar kadar yansıtılır ve sabit bir resmi tutarı yoktur. Tapu ve ipotek aşamasında geçerli DASK poliçesi aranır. Bu kalemleri ev alım satım masrafları aracında tapu harcıyla birlikte toplayabilirsiniz.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.