Satılık bir dairenin brüt ve net kira getirisini, kira çarpanını ve kendini kaç yılda amorti edeceğini hesaplayın. Aidat, boş kalma ve gider dahil.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Brüt kira getirisi, yıllık kiranın satın alma fiyatına oranıdır: 5.000.000 TL'lik bir dairede aylık 20.000 TL kira, %4,8 brüt getiri demektir. Net getiri için aidat, boş kalma süresi, bakım ve emlak vergisi gibi giderler düşülür. Fiyatın yıllık kiraya bölünmesiyle bulunan kira çarpanı ise evin kendini kaç yılda amorti edeceğini gösterir.
Brüt getiri = (aylık kira × 12) / fiyat; net getiri = (yıllık kira − boş kalma − giderler) / (fiyat + alım masrafları); geri dönüş süresi = (fiyat + alım masrafları) / yıllık net kira
5.000.000 TL'ye alınıp aylık 20.000 TL'ye kiralanan bir dairede brüt getiri %4,8 olur. Ev sahibinin ödediği 1.500 TL aidat, yıllık 6.000 TL gider ve yılda 1 ay boş kalma düşüldüğünde net getiri %3,92, geri dönüş süresi 25,51 yıl olur.
Brüt kira getirisi, aylık kiranın 12 ile çarpılıp satın alma fiyatına bölünmesiyle bulunur. Örneğin 5.000.000 TL'lik dairede aylık 20.000 TL kira, yılda 240.000 TL ve %4,8 brüt getiri eder. Net getiri için yıllık kiradan boş kalma kaybı, ev sahibinin ödediği aidat, bakım ve emlak vergisi düşülür. Kira geliri vergisi ayrıca hesaplanmalıdır.
Evin fiyatı yıllık net kiraya bölündüğünde amortisman süresi bulunur. Brüt hesapta 5.000.000 TL'lik ve aylık 20.000 TL kiralık bir daire yaklaşık 21 yılda kendini öder; giderler düşüldükçe süre uzar. Bu hesap kira artışını ve konutun değer artışını dışarıda bırakır; ikisini hesaba katmak için nakit akış aracını kullanın.
Kira çarpanı, konutun fiyatının yıllık brüt kiraya oranıdır ve brüt getirinin tersidir. Çarpan 20 ise ev, bugünkü kirayla 20 yıllık kira tutarına satılıyor demektir. Çarpan düştükçe kira getirisi yükselir. Bölgeleri karşılaştırmak için aynı tip konutların çarpanına bakmak, yalnızca m² fiyatına bakmaktan daha fazla bilgi verir.
Brüt getiri, giderleri hiç düşmeden yıllık kirayı fiyata böler; ilanlarda ve endekslerde genellikle bu oran verilir. Net getiri, kiranın boş kaldığı aylar, ev sahibine düşen aidat, bakım, sigorta ve emlak vergisi düşüldükten sonra kalan gelirin fiyata oranıdır. Yatırım kararında net getiri esas alınmalıdır; fark çoğu zaman bir puandan fazladır.
Emlakekspertizi.com'daki ProX Emlak Endeksi, mahalle düzeyinde satılık ve kiralık m² fiyatlarını yayımlar ve bunlardan brüt kira getirisini hesaplar. Bu değer ilan fiyatlarına dayanır; tapuda gerçekleşen satış fiyatı değildir. Bulduğunuz m² kira ve fiyatı bu araca girerek kendi daireniz için net getiriyi hesaplayabilirsiniz.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.