Evi 5 yıl dolmadan satarsanız kazancın 150.000 TL'yi aşan kısmı vergilenir. Yİ-ÜFE endekslemesiyle 2026 değer artış kazancı vergisini hesaplayın.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Konutu aldığınız tarihten itibaren 5 yıl dolmadan satarsanız, satış kazancının 2026 için 150.000 TL'yi aşan kısmı gelir vergisine tabidir. Kazanç, satış bedelinden alış bedeli ve giderler düşülerek bulunur; Yİ-ÜFE artışı %10 veya üzerindeyse alış bedeli endekslenir. Miras veya bağışla edinilen taşınmazların satışında bu vergi çıkmaz.
Vergiye tabi kazanç = satış bedeli − endekslenmiş alış bedeli − giderler − 150.000 TL; vergi = GVK md. 103 tarifesi
Haziran 2023'te 4.000.000 TL'ye alınan konut Ekim 2026'da 6.500.000 TL'ye satılıyor; satıcının üstlendiği gider ve harçlar 210.000 TL. Yİ-ÜFE endekslemesi yapılmadan hesaplandığında vergi matrahı 2.140.000 TL, ödenecek vergi 631.500 TL olur. Endeks değerlerini girdiğinizde alış bedeli artacağı için vergi belirgin biçimde düşer.
Evet, kazancınız 2026 için 150.000 TL'lik istisnayı aşıyorsa ödersiniz. GVK mükerrer md. 80'e göre satın alınan taşınmazın 5 yıl içinde satışından doğan kazanç değer artış kazancıdır. Kazanç yoksa ya da istisnanın altında kalıyorsa vergi çıkmaz. 5 yıl, tapudaki alış tarihinden tapudaki satış tarihine kadar sayılır.
Satış bedelinden alış bedeli ve satıcının üstlendiği gider ve harçlar düşülür. Yİ-ÜFE artışı %10 veya üzerindeyse alış bedeli bu oranda artırılır (GVK mükerrer md. 81). Kalan kazançtan 2026 için 150.000 TL istisna düşülür. Kalan tutar, diğer gelirlerinizle birlikte %15 ile %40 arasındaki gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.
2026'da elde edilen değer artış kazançları için istisna tutarı 150.000 TL'dir. Tutar, Resmi Gazete'nin 31 Aralık 2025 tarihli sayısında yayımlanan Gelir Vergisi Genel Tebliği Seri 332 ile belirlendi. İstisna yıllıktır ve o yıl elde edilen değer artış kazançlarının toplamına bir kez uygulanır; aynı yıl iki ev satarsanız iki kez düşülmez.
Hayır. GVK mükerrer md. 80, ivazsız yani karşılıksız edinilen taşınmazları değer artış kazancı kapsamı dışında tutar. Miras kalan ya da bağışla edinilen evi ne zaman satarsanız satın, değer artış kazancı vergisi çıkmaz. Satışta yalnızca satıcıya düşen %2 tapu harcı ödenir. Miras aşamasındaki vergi için veraset ve intikal vergisi aracını kullanın.
Hayır. mevzuat.gov.tr'deki güncel Gelir Vergisi Kanunu metninde 'beş yıl içinde' hükmü aynen duruyor; 2026 başında yürürlüğe giren 7566 sayılı Kanun da bu kuralı değiştirmedi. Bu konuda kamuoyunda konuşulan değişiklikler yasalaşmış değil. Satış tarihiniz alıştan itibaren 5 yılı doldurmuşsa vergi çıkmaz, dolmamışsa yukarıdaki hesap uygulanır.
Değer artış kazancı, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle bildirilir. 2026'daki bir satış için beyan dönemi Mart 2027'dir. Kazanç 150.000 TL'lik istisnanın altında kalıyorsa beyan gerekmez. Beyannameyi GİB'in hazır beyan sistemi üzerinden verebilir, vergiyi iki taksitte ödeyebilirsiniz.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.