%30 emsal artışı diye bir hak yok; %30, emsal harici alanların tavanıdır. Emsal harici alanı ve toplam brüt inşaat alanını yönetmeliğe göre hesaplayın.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
İmar mevzuatında '%30 emsal artışı' diye bir hak yoktur. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5/8, balkon, merdiven, asansör boşluğu gibi emsale sayılmayan alanların toplamının emsale esas alanın %30'unu aşamayacağını söyler; yani %30 bir tavandır, ek inşaat hakkı değildir. Emsali 1,50 olan 1.000 m² parselde emsale esas alan 1.500 m², emsal harici alanlar ise en fazla 450 m² olabilir.
Emsale esas alan = parsel × KAKS; azami emsal harici alan = emsale esas alan × %30; toplam brüt alan = emsale esas alan × (1 + emsal harici oranı)
1.000 m² net parselde emsal 1,50 ise emsale esas alan 1.500 m² olur. Emsal harici alanlar en fazla 450 m² olabileceği için toplam brüt inşaat alanı en fazla 1.950 m² olur.
Hayır, mevzuatta %30 emsal artışı diye bir hak yoktur. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5/8, emsale sayılmayan alanların toplamının emsale esas alanın %30'unu aşamayacağını düzenler. Yani bu oran ek satılabilir alan değil, balkon, merdiven ve teknik hacimler gibi ortak alanlar için konmuş bir üst sınırdır. Bu alanlar bağımsız bölüme katılamaz.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 22'ye göre otopark alanları, sığınak, asansör boşluğu, ışıklık ve şaftlar, zorunlu kapıcı dairesinin 70 m²'si, ortak mescit ve çocuk oyun alanları, ısıtma ve tesisat alanları ile bağımsız bölüm net alanının %20'sine kadar açık çıkmalı balkonlar emsale dahil değildir. Bunların toplamı emsale esas alanın %30'unu geçemez.
Açık çıkma şartını sağlayan balkonlar, bağımsız bölüm net alanının %20'sine kadar emsale dahil edilmez (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 22/1). Bu sınırı aşan balkon alanı ya da kapatılarak odaya katılan balkon emsale girer. Emsal dışı bırakılan balkonlar, diğer emsal harici alanlarla birlikte %30 tavanının içinde kalmalıdır.
Bodrum katlarda zorunlu otopark alanının iki katına kadar olan kısım, sığınak, merdiven, asansör ve tesisat alanları, tamamen gömülü ortak otoparklar, zorunlu yangın merdiveni, kullanılmayan ortak teras çatı, bahçedeki açık otopark ve 2,40 m'yi aşmayan deprem yalıtım katı %30 hesabına girmeden emsal dışında kalır (md. 5/8). 1 Temmuz 2026'da pergola ve süs havuzu gibi kalemler de eklendi.
Kentsel dönüşüm için kanunda belirlenmiş ulusal bir emsal artışı oranı yoktur; 6306 sayılı Kanunda emsal bonusu düzenlenmemiştir. Artış ancak belediyenin imar planı ve plan notuyla verilebilir. 6306 md. 7/10 ise ayrı bir avantaj sağlar: mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni alan için belediye harç ve ücret almaz. Araçta plan notundaki oranı ayrıca girebilirsiniz.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.