Ekim 2026'da yenilenen ev ve dükkan kiralarında yasal artış sınırı %31,49 (TÜFE 12 aylık ortalama). Yeni kiranızı hesaplayın, aylık oranları görün.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Ekim 2026'da yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde artış en fazla %31,49 olabilir; bu oran TÜİK'in 5 Ekim 2026'da açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Konut kiralarındaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Konut ile işyeri arasında fark yoktur; ikisinde de Türk Borçlar Kanunu md. 344 uygulanır.
Yeni kira = mevcut kira × (1 + min(sözleşmedeki oran, TÜFE 12 aylık ortalama))
Ekim 2026'da yenilenen ve aylık kirası 20.000 TL olan bir sözleşmede, %31,49 yasal sınırla yeni kira en fazla 26.298 TL olabilir.
Ekim 2026'da yenilenen kira sözleşmelerinde artış en fazla %31,49 olabilir. Bu oran, TÜİK'in 5 Ekim 2026'da açıkladığı Eylül verisindeki TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Örneğin aylık 20.000 TL kira en fazla 26.298 TL'ye çıkarılabilir. Kasım 2026 yenilemelerine uygulanacak oran 3 Kasım 2026'da açıklanacak; değeri TÜİK bülteninden kontrol edin.
Dükkan ve diğer çatılı işyerlerinde 2026'da konutla aynı sınır geçerlidir: yenilenen kira dönemindeki artış TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Ekim 2026 yenilemeleri için sınır %31,49'dur. Tacir kiracılar için TBK md. 344'ü askıya alan geçici hüküm 1 Temmuz 2020'de sona erdiği için işyerlerinde ayrı bir serbest artış dönemi yoktur.
TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre 2026'da yenilemelere uygulanan üst sınırlar şöyledir: Şubat %33,98, Mart %33,39, Nisan %32,82, Mayıs %32,43, Haziran %32,24, Temmuz %32,03, Ağustos %31,90, Eylül %31,79, Ekim %31,49. Her ayın oranı, bir önceki ay açıklanan TÜİK verisidir. Değerleri TÜİK'in aylık enflasyon bültenlerinden teyit edebilirsiniz.
Evet. Konut kiraları için getirilen %25 sınırı, Türk Borçlar Kanunu geçici md. 2 ile 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen dönemlere uygulandı ve uzatılmadı. 2 Temmuz 2024'ten bu yana tek sınır, TBK md. 344'teki TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. %25 sınırı zaten yalnızca konutlar için geçerliydi.
Sözleşmedeki oran yasal sınırı aşıyorsa artış yalnızca TÜFE 12 aylık ortalaması kadar uygulanabilir; TBK md. 344'e göre yenilenen dönemdeki artış bu oranı geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran yazılıysa o oran uygulanır. Taraflar anlaşamazsa kira bedelini hakim, aynı sınır içinde hakkaniyete göre belirler.
5 yıldan uzun süreli ya da 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her 5 yılın sonunda kira bedelini, dava açılırsa hakim belirler (TBK md. 344/3). Hakim TÜFE ortalamasının yanında kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alır; bu durumda TÜFE sınırı bağlayıcı değildir. Dava yeni dönemden 30 gün önce açılmalıdır.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.