2026 tapu harcı satış bedelinin %4'ü: alıcı %2, satıcı %2 öder. Matrah emlak vergi değerinden düşük olamaz. Alıcı ve satıcı payını hemen hesaplayın.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
2026'da tapu harcı, satış bedelinin %4'üdür; alıcı ve satıcı binde 20'şer (%2'şer) öder. Matrah, emlak vergi değerinden düşük olamaz: tapuda beyan edilen bedel vergi değerinin altındaysa harç vergi değeri üzerinden alınır. Araç, alıcı ve satıcının payını ayrı ayrı gösterir.
Tapu harcı = max(satış bedeli, emlak vergi değeri) × %2 (alıcı) + aynı matrah × %2 (satıcı); döner sermaye = ilçe yöresel katsayısı × 2.227 TL
Satış bedeli 5.000.000 TL, emlak vergi değeri 2.400.000 TL olan bir dairede matrah satış bedelidir. Alıcının tapu harcı 100.000 TL, satıcınınki 100.000 TL olur. Bunlara TKGM döner sermaye ücreti eklenir; İstanbul gibi katsayısı 3 olan bir ilçede bu ücret 6.681 TL olur.
2026'da tapu harcı oranı toplam %4'tür: alıcı binde 20, satıcı binde 20 öder. Oran, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı 4 sayılı tarifenin I/20-a bendinde yer alır ve 2026'da değişmedi. 19 Aralık 2025'te yürürlüğe giren 7566 sayılı Kanun yalnızca matrahın emlak vergi değerinden az olamayacağını açıkça yazdı.
Kanuna göre tapu harcını alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder; her biri satış bedelinin binde 20'si kadar harç yatırır. Uygulamada taraflar harcın tamamını birinin ödemesini kararlaştırabilir. Bu anlaşma toplam harç tutarını değiştirmez, yalnızca kimin cebinden çıkacağını belirler. Anlaşmayı satış öncesinde yazılı yapmak sonradan çıkabilecek tartışmayı önler.
Türkiye'de ayrı bir 'emlak alım satım vergisi' yoktur; alım satımda ödenen asıl kalem tapu harcıdır ve toplam %4'tür. Müteahhitten alınan yeni konutta KDV ayrıca söz konusu olabilir. Satıcı, konutu 5 yıl dolmadan satıyorsa kazancı üzerinden gelir vergisi de ödeyebilir; bunu değer artış kazancı aracıyla hesaplayabilirsiniz.
Gerçek bedelin altında beyan tespit edilirse eksik kalan harç ve bunun bir katı tutarında vergi ziyaı cezası istenir. Ceza, 7566 sayılı Kanunla 492 sayılı Kanun md. 63'te %25'ten bir kata çıkarıldı ve 19 Aralık 2025'ten beri uygulanıyor. Ayrıca beyan edilen bedel hiçbir durumda emlak vergi değerinin altında olamaz.
Arsa alırken de konutla aynı tapu harcı ödenir: alıcı ve satıcı satış bedelinin %2'şer payını yatırır, matrah emlak vergi değerinden düşük olamaz. Tapuda ayrıca TKGM döner sermaye ücreti alınır; ilçeye göre 2.227 TL ile 6.681 TL arasındadır. Arsa sahibi olduktan sonra her yıl binde 3, büyükşehir sınırında binde 6 oranında emlak vergisi ödenir (1319 sayılı Kanun md. 18).
Hayır, yürürlükteki Harçlar Kanunu'nda ilk kez konut alanlara tanınmış bir tapu harcı istisnası bulunmuyor. 2026 başında yürürlüğe giren 7566 sayılı Kanun da böyle bir indirim getirmedi. İlk konutunu kredi ile alanlar için avantaj harçta değil kredidedir: konut edinme kredisinde ipotek harcı alınmaz.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.