Gabari, binanın çıkabileceği azami yüksekliktir. Yol genişliğine göre kat adedini, bina ve kat yüksekliğini Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'yle bulun.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Gabari, bir binanın imar planına göre çıkabileceği azami yüksekliktir ve kot noktasından saçak seviyesine kadar ölçülür. Planda kat adedi ya da bina yüksekliği belirtilmemişse Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 9'daki yol genişliği tablosu uygulanır: 12 m'lik yola cepheli parselde en çok 4 kat yapılabilir. Konut bölgesinde kat yüksekliği döşemeden döşemeye en fazla 3,60 m'dir.
Bina yüksekliği = zemin kat yüksekliği + (kat adedi − 1) × normal kat yüksekliği; kat adedi plan yoksa md. 9 yol genişliği tablosundan
Planda kat adedi verilmemiş, 12 m genişliğindeki yola cepheli bir konut parselinde en çok 4 kat yapılabilir (bodrum hariç); 3,60 m kat yüksekliğiyle bina yüksekliği (gabari) 14,4 m olur.
Gabari, bir binanın imar planı ve yönetmeliğe göre çıkabileceği azami yüksekliktir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde ayrıca tanımlanmamıştır; uygulamada md. 4'teki bina yüksekliği, yani kot noktasından saçak seviyesine kadar olan mesafe anlamında kullanılır. Gabari genellikle imar durumu belgesinde metre ya da kat adedi olarak yazılır.
Planda kat adedi yoksa md. 9 tablosu uygulanır: 7 m'ye kadar yolda 2, 10 m'ye kadar 3, 12 m'ye kadar 4, 15 m'ye kadar 5, 20 m'ye kadar 6, 25 m'ye kadar 8, 35 m'ye kadar 10, 50 m'ye kadar 14, daha geniş yolda 18 kat. Bodrum katlar bu sayıya dahil değildir. Yol genişliği plandaki genişliktir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 28'e göre konut bölgesinde zemin ve normal katlar döşemeden döşemeye en fazla 3,60 m olabilir; bodrum hariç 3 katı geçmeyen konutlarda 4,00 m'dir. Ticaret bölgesinde zemin kat 4,50 m, asma katlı zemin 5,50 m, diğer katlar 4,00 m'dir. Oturulan katlarda iç yükseklik en az 2,60 m olmalıdır.
1 Temmuz 2026'da değişen Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 34'e göre 4 ve daha fazla katlı binalarda asansör yapılması zorunludur; 3 katlı binalarda ise asansör yeri bırakılmalıdır. Bağımsız bölüm, ortak alan ya da eklenti içeren bodrum katlar bu sayıya dahildir. Tek bağımsız bölümlü konutlar kapsam dışıdır.
Planda aksi yoksa ön bahçe en az 5 m, yan ve arka bahçe en az 3 m olmalıdır (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 23). 4 kattan yüksek binalarda 4 katın üzerindeki her kat için yan ve arka bahçe mesafesine 0,50 m eklenir. 60,50 m ve üzeri yüksek binalar her yönden en az 15 m çekilmelidir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde çekme kat için genel bir tanım ya da kural yoktur. Çekme katın yapılıp yapılamayacağı, kat adedine ve gabariye sayılıp sayılmadığı imar planı notlarına ve belediyenin kendi imar yönetmeliğine göre belirlenir. Kesin bilgi için parselin imar durumu belgesine ve ilgili belediyenin yönetmeliğine bakın.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.