Düzenleme ortaklık payı (DOP) en fazla %45. Parselinizden yapılacak DOP kesintisini ve kalan net imar parselini 3194 sayılı Kanun md. 18'e göre hesaplayın.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
DOP (düzenleme ortaklık payı), imar uygulamasında parselden yol, park, okul gibi kamu alanları için yapılan kesintidir ve düzenlemeden önceki yüzölçümünün %45'ini geçemez (3194 sayılı İmar Kanunu md. 18). 2.000 m²'lik parselde %35 DOP uygulanırsa 1.300 m² net imar parseli kalır. KOP (kamu ortaklık payı) 2019'da kaldırıldı.
Net imar parseli = brüt parsel × (1 − DOP oranı); DOP oranı ≤ %45
Düzenlemeden önce 2.000 m² olan bir parselde %35 DOP uygulanırsa 700 m² kesilir ve 1.300 m² net imar parseli kalır.
DOP, imar uygulaması (parselasyon) yapılırken her parselden yol, meydan, park, otopark, okul ve cami gibi kamu hizmet alanları için bedelsiz alınan paydır (3194 sayılı İmar Kanunu md. 18). Kesinti, düzenlemeden önceki yüzölçümü üzerinden yapılır. Parselin bir kısmı kamulaştırılıyorsa DOP kalan alandan ayrılır.
DOP, düzenlemeden önceki yüzölçümünün en fazla %45'i olabilir; bu sınır 2019'da 7181 sayılı Kanunla %40'tan %45'e çıkarıldı. Gerçek oranı belediye, parselasyon planında bölgedeki kamu alanı ihtiyacına göre hesaplar; uygulamada %30 ile %45 arası oranlar görülür. %45 bir üst sınırdır, her parsele uygulanan sabit oran değildir.
Evet. Kamu ortaklık payı (KOP), 2019'da 7181 sayılı Kanunla kaldırıldı; aynı değişiklikle DOP sınırı %45'e çıktı. Eski sistemde DOP %40'ı aştığında kalan kamu alanları KOP olarak ayrıca kesilebiliyordu. 2026'da KOP yoktur; %45'i aşan kamu alanları kamulaştırma gibi md. 13'teki yollarla kamuya geçer.
Kural olarak hayır; bir parselden bir defadan fazla DOP alınmaması esastır (3194 sayılı Kanun md. 18). İstisna, plan değişikliğiyle hem yapılaşma koşulunun hem nüfusun artmasıdır. Bu durumda önceki kesintiler dikkate alınarak oran %45'e kadar tamamlanabilir. Toplam kesinti her durumda %45'i geçemez.
Yapılaşma hakkı brüt parsel üzerinden değil, DOP düşüldükten sonra kalan net imar parseli üzerinden hesaplanır (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5/5). Örneğin 2.000 m² parselde %35 DOP sonrası 1.300 m² kalır; emsal 1,00 ise toplam inşaat alanı 1.300 m² olur. Bu yüzden arsa alırken DOP kesilip kesilmediğini öğrenmek gerekir.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.