2026 emlak vergisi: konut binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3; büyükşehirde iki katı. Artış tavanı, engelli ve emekli muafiyeti, değerli konut vergisi.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
2026'da emlak vergisi oranları değişmedi: konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1; büyükşehir ve mücavir alan sınırlarında bu oranlar iki katına çıkar. Değişen, verginin matrahıdır: 2026 vergi değeri, 2025 değerinin en fazla 3 katı olabilir. Brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olan emekli, engelli ve geliri olmayan kişilerde oran sıfırdır.
Emlak vergisi = vergi değeri × oran (konut ‰1, işyeri ‰2, arsa ‰3, arazi ‰1; büyükşehirde × 2)
Büyükşehir sınırında, 2026 vergi değeri 3.000.000 TL olan bir konutun yıllık emlak vergisi binde 2 oranıyla 6.000 TL olur. Vergi değeri değerli konut eşiğinin altında kaldığı için ayrıca değerli konut vergisi çıkmaz.
Vergi oranları artmadı; artan, vergi değeridir. 7566 sayılı Kanunla 1319 sayılı Kanuna eklenen geçici md. 23'e göre 2026 vergi değeri, 2025 değerinin en fazla iki kat fazlası, yani 3 katı olabilir. Bu, kanuni azami artışın %200 olduğu anlamına gelir. Gerçek artış, belediyenin belirlediği yeni m² birim değerine göre mülkten mülke değişir.
Engelliler, Türkiye genelinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni varsa bu konut için sıfır oranla, yani vergi ödemeden yararlanır (1319 sayılı Kanun md. 8/2). Yazlık gibi dinlenme amaçlı meskenler kapsam dışıdır. Konut hisseli ise muafiyet kişinin hissesine uygulanır. Muafiyet kendiliğinden işlemez; belediyeye başvurup durumu belgelemek gerekir.
Evet, öder. Sıfır oran yalnızca Türkiye'de tek meskeni olan engellilere tanınır (1319 sayılı Kanun md. 8/2). İkinci bir konut edinildiğinde tek mesken şartı bozulur ve muafiyet o tarihten sonra uygulanmaz; iki konut için de normal oranla emlak vergisi çıkar. Muafiyetten yararlanmaya devam etmek için sahip olunan konut sayısının bire inmesi gerekir.
Geliri yalnızca emekli aylığından oluşan ve Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olan emekliler, bu konut için emlak vergisi ödemez; oran sıfır uygulanır (1319 sayılı Kanun md. 8/2). Kira gibi başka bir geliri olan emekli bu haktan yararlanamaz. Aynı hak geliri olmayanlara, gazilere ve şehit yakınlarına da tanınır. Konut 200 m²'yi aşıyorsa ya da kişinin ikinci bir meskeni varsa muafiyet uygulanmaz. Başvuru konutun bulunduğu belediyeye yapılır.
Bina vergi değeri 17.711.000 TL'yi aşan konutların sahipleri öder. Vergi artan oranlıdır: eşiği aşan ve 26.567.000 TL'ye kadar olan kısım binde 3, 35.425.000 TL'ye kadar binde 6, aşan kısım binde 10 (EVK Genel Tebliği Seri 88). Paylı mülkiyette konutun toplam değeri esas alınır. Türkiye'de tek meskeni olanlar ile birden fazla meskeni olanların en düşük değerli meskeni bu vergiden muaftır (1319 sayılı Kanun md. 46/b).
Emlak vergi değeri, taşınmazın bulunduğu belediyenin emlak vergisi biriminden ya da belediyenin e-Devlet üzerindeki borç sorgulama ekranından öğrenilir. Bu değer tapu harcının da alt sınırıdır: tapuda beyan edilen bedel vergi değerinin altında olamaz. 2026 değeri, 2025 değerinin 3 katını aşıyorsa tavan uygulanmalıdır; aşım görürseniz belediyeye itiraz edebilirsiniz.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.