2026'da imar affına yeni başvuru alınmıyor; başvurular 2019'da kapandı. Eski yapı kayıt belgesi bedelini konut %3, ticari %5 formülüyle bilgi amaçlı görün.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
2026'da imar affı (yapı kayıt belgesi) için yeni başvuru alınmıyor; başvurular 31 Ekim 2019'da kapandı ve yalnızca 31 Aralık 2017'den önce yapılmış yapıları kapsıyordu. Bu araç, geçmişte ödenen yapı kayıt belgesi bedelini bilgi amacıyla hesaplar: arsa emlak vergi değeri ile yapı yaklaşık maliyetinin toplamının konutta %3'ü, ticari yapıda %5'i. Yeni bir imar barışı teklifi Meclis'te bekliyor, ancak yasalaşmadı.
Yapı kayıt belgesi bedeli = (arsa emlak vergi değeri + yapı alanı × yaklaşık birim maliyet) × %3 (konut) veya %5 (ticari)
Arsa emlak vergi değeri 500.000 TL olan ve 150 m² konut alanı bulunan bir yapı için, örnek olarak girilen 10.000 TL/m² birim maliyetle hesaplanan yapı kayıt belgesi bedeli 60.000 TL olur. Bu tutar yalnızca bilgi amaçlıdır; 2026'da yeni başvuru alınmamaktadır.
Hayır. 2018'de 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici md. 16 ile getirilen imar barışında yapı kayıt belgesi başvuruları 31 Ekim 2019'da sona erdi ve 2026'da yürürlükte yeni bir imar affı yoktur. Kapsam, 31 Aralık 2017'den önce yapılmış yapılarla sınırlıydı. Bugün ruhsatsız ya da ruhsata aykırı bir yapı için yapı kayıt belgesi alınamaz.
Kesin bir tarih yok. 2/2098 esas numaralı kanun teklifi Nisan 2024'ten beri TBMM komisyonunda bekliyor; teklifin doğrudan Genel Kurul gündemine alınması için verilen önerge 24 Şubat 2026'da reddedildi. Yasalaşmadıkça yeni bir başvuru imkanı doğmaz. Gelişmeleri Resmi Gazete'den takip edin; bu sayfa yeni düzenleme yayımlanırsa güncellenir.
Bedel, arsanın emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden hesaplanıyordu. Konutlarda bu toplamın %3'ü, ticari kullanımlarda %5'i ödeniyordu. Karma kullanımlı yapılarda her bölüm kendi oranıyla hesaplanırdı. Yaklaşık maliyet, yapı alanı ile Bakanlığın yapı sınıfına göre ilan ettiği m² birim maliyetinin çarpımıydı.
Hayır. 22 Mayıs 2026'da yayımlanan 7579 sayılı Kanun yeni bir af getirmedi. Yalnızca daha önce yapı kayıt belgesi almış olanların, yapılarının bulunduğu Hazine ya da belediye arazisini satın alma başvuru ve ödeme sürelerini 31 Aralık 2026'ya kadar yeniden açtı. Yapı kayıt belgesi olmayanlar bu düzenlemeden yararlanamaz.
Formül bugünkü değerlerle uygulanabilir ve bu araç bunu yapar, ancak sonuç bir başvuru tutarı değildir; yeni başvuru alınmamaktadır. Geçmişte başvuru yapanlar, başvuru yılındaki emlak vergi değeri ve birim maliyetlerle hesaplanmış bedeli ödedi. Araç, eski bir belgenin tutarını kontrol etmek ya da olası bir yeni düzenlemeye hazırlık için kaba fikir vermek amacıyla kullanılabilir.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.