TAKS ve KAKS (emsal) nedir, nasıl hesaplanır? Parsel alanından taban alanını, toplam inşaat alanını ve kat adedini imar yönetmeliğine göre bulun.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
TAKS (taban alanı katsayısı), binanın oturduğu alanın parsel alanına oranıdır; KAKS ya da emsal ise bütün katların toplam alanının parsel alanına oranıdır. 1.000 m² net parselde TAKS 0,30 ve KAKS 1,20 ise taban alanı 300 m², emsale esas toplam inşaat alanı 1.200 m² olur. Hesap, DOP düşülmüş net imar parseli üzerinden yapılır (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5/5).
Taban alanı = parsel × TAKS; emsale esas inşaat alanı = parsel × KAKS; kat adedi ≈ KAKS / TAKS
1.000 m² net parselde TAKS 0,30 ve KAKS 1,20 ise binanın taban alanı 300 m², emsale esas toplam inşaat alanı 1.200 m² ve kat adedi 4 olur.
TAKS, binanın zemine oturan taban alanının imar parseli alanına oranıdır; KAKS ise bütün katların alanları toplamının parsel alanına oranıdır (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 4). Taban alanı parsel × TAKS, toplam inşaat alanı parsel × KAKS ile bulunur. Örneğin 500 m² parselde TAKS 0,40 ve KAKS 2,00 ise taban 200 m², toplam alan 1.000 m²'dir.
Emsal, KAKS'ın günlük dildeki adıdır: bir parsele yapılabilecek toplam kat alanının parsel alanına oranı. Emsal 1,50 olan 1.000 m²'lik parselde emsale esas 1.500 m² inşaat yapılabilir. Balkon, merdiven ve otopark gibi bazı alanlar emsale sayılmaz; bunların toplamı da emsale esas alanın %30'unu geçemez.
Ayrık ya da blok nizamda TAKS planda belirlenmemişse %40'ı geçemez (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5/6, 1 Temmuz 2026 değişikliği). KAKS verilmemişse yaklaşma mesafelerine göre bulunan taban alanı, en fazla %40 olmak üzere, kat adediyle çarpılır. KAKS verilip TAKS verilmemişse uygulama yaklaşma mesafelerine göre yapılır ve TAKS %60'ı geçemez.
KAKS'ı TAKS'a böldüğünüzde, binanın taban alanını her katta tam kullandığı varsayımıyla yaklaşık kat adedini bulursunuz: TAKS 0,30 ve KAKS 1,20 ise 4 kat. Ancak imar planı, yol genişliği ve plan notları ayrıca kat sınırı koyabilir. Planda kat adedi yoksa yol genişliğine göre kat tablosu uygulanır; bunu gabari aracında hesaplayabilirsiniz.
Bodrumdaki bağımsız bölüm gibi kullanılabilen alanlar emsale dahildir (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 21/1). Bodrumdaki zorunlu otoparkın iki katına kadar olan alan, sığınak, asansör boşluğu, merdivenler, tesisat ve depo alanları ise emsal dışında kalır. Arazi eğimi nedeniyle zeminin üstünde kalan bodrum, taban alanı hesabına da girer.
Son güncelleme: 2026-10-29. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.