Konut mu dükkan mı, şimdi mi satmalı, ilk yatırımda nelere bakılmalı? Kira getirisi, komisyon ve alım-satım masrafı sorularınızı emlak danışmanına sorun.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Doğru mülk; bütçeye, hedefe ve ne kadar süre elde tutulacağına göre değişir. Kira getirisi yüksek görünen bir yatırım boş kalma süresi ve vergiyle eriyebilir, getirisi düşük bir konut ise uzun vadede başka bir ihtiyacı karşılayabilir.
Sorunuzu bütçeniz, hedefiniz (oturmak, kira geliri, uzun vadeli birikim) ve düşündüğünüz bölgeyle birlikte yazın. Danışmanlık masamız seçenekleri veriye dayanarak karşılaştırır; piyasanın yönü hakkında kesin söz vermez.
Yatırım stratejisi, portföy planlaması, kira getirisi ve alım-satım zamanlaması. Bütçenize ve hedefinize göre doğru mülk tipini ve doğru zamanı belirlemenize destek olur.
Sorunuzu bu sayfadaki formdan gönderin; mesajınız İletişim Merkezi'ne düşer ve genellikle 1 iş günü içinde dönüş yapılır.
Tek doğru cevap yok; karşılaştırmayı net getiri ve risk üzerinden yapmak gerekir. Dükkanın brüt getirisi bazen konuttan yüksek görünür, ama boş kalma süresi, kiracı bulma güçlüğü ve bölgedeki ticari hareket bu farkı kapatabilir. Ayrıca konut kira istisnası işyeri kirasına uygulanmaz. Aynı bütçeyle iki seçeneği kira, aidat, vergi, bakım ve tahmini boş kalma süresiyle yan yana koyup net getiriyi hesaplamak en sağlıklı yoldur.
Bu kararı piyasa tahminine değil kendi durumunuza göre verin. Bakılacak başlıca noktalar: evi satın alma yoluyla edindiyseniz 5 yıl doldu mu (dolmadıysa değer artış kazancı vergisi doğabilir), satıştan gelen parayı ne yapacaksınız, kiracı varsa sözleşme ne zaman bitiyor ve bölgede fiyat ile kira son dönemde nasıl seyrediyor. Satış fiyatını belirlerken mahalle bazlı endeks ve bir ekspertiz raporu yol gösterir.
Önce tapu kaydını kontrol edin: ipotek, haciz, şerh ya da riskli yapı beyanı var mı. Ardından yapı ruhsatı ve iskanın olup olmadığına, imar durumuna ve binanın yaşına bakın. Fiyatı mahalle ortalamasıyla karşılaştırın; toplam maliyete tapu harcını, komisyonu ve varsa kredi masraflarını ekleyin. Kira geliri hedefliyorsanız net getiriyi hesaplayın. Kapora vermeden önce yazılı sözleşme yapın ve ödemeyi banka üzerinden kayıt altına alın.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç en fazla %4'üdür; sözleşmede aksi yazmıyorsa alıcı ve satıcı eşit, yani %2 artı KDV öder. Kiralamada üst sınır KDV hariç bir aylık kiradır ve yine aksi kararlaştırılmadıkça eşit paylaşılır. Alıcı ve satıcıyla ayrı ayrı sözleşme yapılsa bile tek bir hizmet bedeli alınır. Bu oranlar 2026'da değişmedi.
Brüt kira getirisi, yıllık kiranın satın alma fiyatına bölünmesiyle bulunur. Örneğin 4.000.000 TL'lik bir daire aylık 20.000 TL'ye kiralanıyorsa yıllık 240.000 TL kira, yüzde 6 brüt getiri demektir. Net getiri için aidat, bakım, sigorta, emlak vergisi, kira geliri vergisi ve boş kalma süresi düşülür; satın alırken ödenen tapu harcı ve komisyon da maliyete eklenir. Geri dönüş süresi, toplam maliyetin yıllık net kiraya bölünmesiyle kabaca bulunur.
Güvenli ödeme sistemi, tapuda satış ile ödemenin aynı anda el değiştirmesini sağlar; satıcı parayı, alıcı tapuyu birbirini beklemeden alır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre nakit, havale veya EFT ile yapılan satışlarda sistemin kullanılması 1 Aralık 2026'dan itibaren zorunlu hale geliyor; Bakanlık bu tarihi 3 aya kadar uzatabilir. Sistemin kullanım bedeli satıcıya aktarılan tutardan düşülür.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; avukatlık, mali müşavirlik veya mühendislik hizmeti yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce kendi durumunuza göre görüş alın. Mevzuat kontrolü: 29 Ekim 2026.