Tarla imara açılır mı, imar durumu belgesi nasıl okunur, plan değişikliği ne zaman kabul edilir? Emsal, TAKS ve DOP sorularınızı şehir plancısına sorun.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Bir arsaya ne kadar, hangi yükseklikte ve hangi amaçla yapı yapılabileceğini tapu değil imar planı söyler. Emsal, taban alanı, çekme mesafeleri ve kat adedi parsel bazında belirlenir; plan değişikliği ise belediye meclisi kararı ve askı süreciyle olur.
Sorunuzu il, ilçe, ada-parsel bilgisi ve varsa imar durumu belgesiyle birlikte yazın. Şehir planlama masamız planın ne söylediğini, hangi değişikliğin mümkün olabileceğini ve sürecin nasıl işlediğini anlatır.
İmar durumu, plan tadilatı, emsal ve yapılaşma koşulları, kentsel gelişim alanları. Arsanızın veya bölgenizin imar mevzuatındaki konumunu okur; mülkünüzün gerçek gelişim potansiyelini ortaya koyar.
Sorunuzu bu sayfadaki formdan gönderin; mesajınız İletişim Merkezi'ne düşer ve genellikle 1 iş günü içinde dönüş yapılır.
Bir tarlanın imara açılması, idarenin o bölge için imar planı yapması ya da mevcut planı değiştirmesiyle olur. Parsel sahibi talepte bulunabilir, ama kararı belediye meclisi veya plan yetkisi olan idare verir ve plan üst ölçekli plan kararlarına uygun olmalıdır. Tarım arazilerinde ayrıca tarım dışı kullanım izni gerekir. Onaylanan plan bir ay askıda kalır, ardından parselasyonla imar parseli oluşur ve bu aşamada DOP kesilir.
Önce parselin plandaki kullanım kararına bakılır: konut, ticaret, sanayi, park gibi. Ardından yapılaşma koşulları gelir: emsal (KAKS), taban alanı katsayısı (TAKS), kat adedi veya bina yüksekliği, yapı nizamı (ayrık, bitişik, blok) ve ön, yan, arka bahçe mesafeleri. En sonda plan notları yer alır; otopark, sığınak ya da özel kısıtlar çoğu zaman buradadır. Belgenin tarihine ve dayandığı plana da bakın.
Emsal (KAKS) 1,50 ise net imar parseli alanının 1,5 katı kadar kat alanı yapılabilir; örneğin 1.000 m²'lik parselde emsale dahil toplam alan 1.500 m² olur. Merdiven ve asansör boşluğu gibi bazı alanlar emsal harici sayılır ve bunların toplamı kural olarak emsale esas alanın %30'unu geçemez (PAİY md. 5/8). Bu yüzden toplam inşaat alanı, emsal alanından büyük çıkar.
Evet, parsel sahibi belediyeye plan değişikliği teklifi verebilir. Ancak değişikliğin kamu yararına ve planlama ilkelerine uygun olması, üst ölçekli planlara aykırı olmaması gerekir; yoğunluk artıran tekliflerde artan nüfusun ihtiyaç duyacağı donatı alanlarının karşılanması beklenir. Teklif belediye meclisinde görüşülür, kabul edilirse bir ay askıya çıkar ve itirazlar 15 gün içinde karara bağlanır.
Onaylanan imar planları ve plan değişiklikleri belediyenin ilan yerlerinde ve internet sayfasında bir ay süreyle askıya çıkar. Bu bir ay içinde belediyeye yazılı itiraz edilebilir; belediye meclisi itirazları 15 gün içinde inceleyip kesin karara bağlar (İmar Kanunu md. 8/b). Plan veya itirazın reddi, şartları varsa idare mahkemesinde dava konusu yapılabilir; dava süresi için bir avukata danışın.
Düzenleme ortaklık payı, düzenlemeye giren arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümünün %45'ini geçemez (İmar Kanunu md. 18). Bu pay yol, park, okul gibi kamu hizmet alanlarına ayrılır. Bir parselden bir defadan fazla DOP alınmaması esastır. 2019 değişikliğinden önceki kamu ortaklık payı (KOP) uygulaması kaldırıldı. Kendi parseliniz için hesap aracımızla tahmini net alanı görebilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; avukatlık, mali müşavirlik veya mühendislik hizmeti yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce kendi durumunuza göre görüş alın. Mevzuat kontrolü: 29 Ekim 2026.