Mahalleniz kentsel dönüşüm kapsamında mı, yeni metro ya da yol bölgeyi nasıl etkiler? İl, ilçe ve mahalle bazlı sorularınızı bölge uzmanına sorun.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Aynı ilçede iki mahallenin geleceği birbirinden çok farklı olabilir. Riskli alan kararları, onaylanan imar planları, ulaşım ve altyapı yatırımları ile fiyat ve kira eğilimi bir bölgenin yönünü birlikte belirler.
Sorunuzu il, ilçe ve mahalle adıyla yazın. Bölge masamız resmi kararları ve EmlakEkspertizi'nin mahalle bazlı Türkiye Emlak Endeksi verisini birlikte okuyarak cevap verir; verinin yetmediği yerde bunu açıkça söyler.
Kentsel dönüşüm kapsamı, altyapı ve ulaşım yatırımlarının bölgeye etkisi, mahalle bazlı gelişim dinamikleri. Bölgenizde olup biteni veriyle okur; "bu bölge nereye gidiyor" sorusuna net cevap verir.
Sorunuzu bu sayfadaki formdan gönderin; mesajınız İletişim Merkezi'ne düşer ve genellikle 1 iş günü içinde dönüş yapılır.
İki ayrı kontrol gerekir. Mahallenin riskli alan olup olmadığı Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenir ve karar Resmi Gazete'de yayımlanır; ilan edilmiş alanları belediyenizden ya da Kentsel Dönüşüm Başkanlığından öğrenebilirsiniz. Binanızın riskli yapı olup olmadığı ise tapu kaydının beyanlar hanesinde görünür. Riskli alan ilan edilmemiş bir mahallede de bina bazında riskli yapı tespiti yapılabilir; bu yüzden ikisine ayrı ayrı bakın.
Riskli alan, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıyan ve Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alandır; bir mahalleyi ya da daha geniş bir bölgeyi kapsayabilir. Riskli yapı ise riskli alanın içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış ya da yıkılma veya ağır hasar riski taşıdığı teknik verilere dayanılarak tespit edilen tek bir binadır (6306 md. 2).
Etkinin büyüklüğü hattın hangi aşamada olduğuna, istasyona yürüme mesafesine ve bölgenin mevcut ulaşım imkanlarına göre değişir; her hat için geçerli tek bir oran yoktur. Fiyatlar bazen hat açılmadan, duyuru veya ihale aşamasında hareket eder; gecikmeler bu beklentiyi zayıflatabilir. Sağlıklı okuma için istasyon çevresindeki mahallelerin fiyat ve kira serisini, bölgenin geri kalanıyla karşılaştırmak gerekir.
Kesin bir öngörü yapılamaz, ama bakılabilecek işaretler var: son yıllardaki m² fiyat ve kira eğilimi, kira getirisi, onaylanmış imar planı ve kentsel dönüşüm kararları, yapımı süren ulaşım ve altyapı projeleri ve bölgedeki yapı stokunun yaşı. Bu göstergelerin birlikte aynı yönü göstermesi, tek bir habere dayanmaktan daha sağlam bir işarettir. Türkiye Emlak Endeksi'nde ilçe ve mahalle serilerini karşılaştırarak başlayabilirsiniz.
İmar planları ve değişiklikleri belediye meclisinde karara bağlanır, onaydan sonra belediyenin ilan yerlerinde ve internet sayfasında bir ay askıya çıkar (İmar Kanunu md. 8). Meclis kararları ve askı ilanları belediyelerin sitelerinde yayımlanır; planlar ayrıca Bakanlığın elektronik sistemine yüklenip Plan İşlem Numarası alır. Askı süresi içinde itiraz hakkı olduğu için bölgenizi ilgilendiren ilanları düzenli takip etmek önemlidir.
Türkiye Emlak Endeksi'nde il, ilçe ve mahalle bazında satılık daire için m² fiyatını ve kiralık daire için m² başına aylık kirayı görebilirsiniz. Endeks ilan verisine dayanır; ilan fiyatı tapuda gerçekleşen satış fiyatı değildir. Her rakamın yanında veri türü (Saha Veri ya da Karma Veri) yazar ve güven puanı 80'in altındaki değerler yayımlanmaz. Belirli bir mülk için ekspertiz talebi oluşturabilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; avukatlık, mali müşavirlik veya mühendislik hizmeti yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce kendi durumunuza göre görüş alın. Mevzuat kontrolü: 29 Ekim 2026.