Veraset ilamı, hisseli tapu, ortaklığın giderilmesi, kira tahliyesi ve kat karşılığı sözleşmesi sorularınızı yazın; hukuk masamız size dönsün.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Tapu, miras, kira ve kat karşılığı işlerinde sorun çoğu zaman bir süreyi kaçırmaktan ya da yanlış yola başvurmaktan çıkar. Mirası reddetmenin üç aylık süresi, tahliye davalarındaki bir aylık süreler ve ortaklığın giderilmesinden önce arabulucuya gitme zorunluluğu bunun tipik örnekleri.
Sorunuzu tapu kaydının durumu, tarafların sayısı ve önemli tarihlerle birlikte yazın. Hukuk masamız hangi yolun izleneceğini, hangi belgelerin gerektiğini ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlatır.
Tapu, miras ve intikal işlemleri, hisseli mülkiyet uyuşmazlıkları, kira hukuku, kat karşılığı ve kentsel dönüşüm sözleşmeleri. Gayrimenkulünüzle ilgili hukuki sürecin yol haritasını çizer; hak kaybı yaşamadan doğru adımı atmanızı sağlar.
Sorunuzu bu sayfadaki formdan gönderin; mesajınız İletişim Merkezi'ne düşer ve genellikle 1 iş günü içinde dönüş yapılır.
Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) almak için kanunda bir süre yoktur; ölümden yıllar sonra da noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Süreye bağlı olan başka işlemlerdir: ölüm Türkiye'de olmuşsa ve mirasçılar Türkiye'deyse veraset ve intikal vergisi beyannamesi ölüm tarihini izleyen 4 ay içinde verilir. Mirası reddetmek isteyen yasal mirasçının süresi ise kural olarak ölümü öğrendiği tarihten itibaren 3 aydır.
Yasal mirasçılar mirasçılık belgesini noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alabilir (TMK md. 598). Noter, nüfus kayıtlarına göre mirasçıları ve paylarını gösteren belgeyi düzenler. Vasiyetname varsa ya da mirasçılık durumu tartışmalıysa sulh hukuk mahkemesine başvurulur. Belgeden sonra veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir ve tapuda intikal işlemi yapılır.
Tapuda intikal, veraset ve intikal vergisinin tahakkuku beklenmeden yapılabilir; ancak satış için o taşınmaza düşen verginin tamamen ödenmiş olması gerekir. Tapu müdürlüğü, vergi dairesinin verdiği ilişik kesme belgesi olmadan devir yapmaz (VİVK md. 19). Birden fazla mirasçı varsa taşınmaz paylaşılana kadar elbirliği mülkiyetindedir; satış için kural olarak bütün mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir.
Evet. 6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesine göre taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda, 1 Eylül 2023'ten beri dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabulucuya gidilmeden açılan dava usulden reddedilir. Arabulucu başvuruyu 3 hafta içinde sonuçlandırır, zorunlu hallerde bu süre en fazla 1 hafta uzar. Anlaşma olmazsa son tutanakla dava açılır.
İki yaygın yol vardır. Birincisi ilamsız icra takibidir: ödeme emrinde konut için 30 günlük ödeme süresi verilir; kiracı itiraz etmez ve borcu ödemezse icra mahkemesinden tahliye istenir. Bu yol arabuluculuk zorunluluğunun dışındadır. İkincisi, en az 30 gün süreli yazılı ihtardan sonra tahliye davası açmaktır; dava yolunda önce arabulucuya başvurulur. Hangisinin uygun olduğu sözleşmeye ve ödeme geçmişine bağlıdır.
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve boşaltmamışsa, kiraya veren o tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurabilir ya da dava açabilir (TBK md. 352). Kanun taahhüdün teslimden sonra verilmesini aradığı için, sözleşmeyle aynı anda imzalatılan taahhütler uyuşmazlıkta sorun çıkarabilir. Bir aylık süreyi kaçırmamak için tarihi önceden not edin.
Evet. Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz (TMK md. 706); bu yüzden arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılır. Adi yazılı bir metinle verilen arsa payı devri taahhüdü uyuşmazlıkta geçersizlik sorunu doğurabilir. İmzadan önce teslim tarihi, gecikme tazminatı, dairelerin paylaşımı, teminat ve ruhsat sorumluluğu açıkça yazılmalıdır.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; avukatlık, mali müşavirlik veya mühendislik hizmeti yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce kendi durumunuza göre görüş alın. Mevzuat kontrolü: 29 Ekim 2026.