Riskli yapı tespiti nasıl yapılır, kim yaptırır, itiraz süresi ne kadar? Deprem dayanıklılığı, çatlak ve güçlendirme sorularınızı inşaat mühendisine sorun.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Oturduğunuz ya da almayı düşündüğünüz binanın depreme karşı durumu tek bir göstergeyle anlaşılmaz. Yapım yılı, zemin, beton dayanımı, donatı ve sonradan yapılan değişiklikler birlikte incelenir.
Riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun'la düzenlenen resmi bir süreçtir ve sonucu tapuya kadar uzanır. Sorunuzu binanın yapım yılı, kat sayısı, gözlediğiniz hasar ve elinizdeki raporlarla birlikte yazın; mühendislik masamız hangi incelemenin gerektiğini ve sürecin nasıl ilerlediğini anlatır.
Yapı güvenliği, deprem dayanıklılığı, riskli yapı tespiti ve güçlendirme. Binanızın taşıyıcı sistemine dair endişelerinizi teknik veriyle yanıtlar; oturduğunuz veya alacağınız yapının güvenliğini netleştirir.
Sorunuzu bu sayfadaki formdan gönderin; mesajınız İletişim Merkezi'ne düşer ve genellikle 1 iş günü içinde dönüş yapılır.
Riskli yapı tespiti, Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır. Başvuruyu yapı malikleri ya da kanuni temsilcileri yapar ve masrafı da onlar karşılar (6306 md. 3). Kuruluş binadan beton numunesi alır, donatıyı inceler ve yönetmelikteki yönteme göre analiz yapar. Sonuç Başkanlığa veya idareye bildirilir. Bina riskli çıkarsa tapu kaydına işlenir ve kentsel dönüşüm süreci başlar.
Evet, yapabilir. 7471 sayılı Kanun'la yapılan 2023 değişikliğinden sonra 6306 sayılı Kanun'daki yetkiler büyük ölçüde Kentsel Dönüşüm Başkanlığına geçti. Başkanlık veya idare (belediye ya da il müdürlüğü) tespiti resen yapabilir ya da maliklerden süre vererek isteyebilir. Süre içinde yaptırılmazsa tespit idarece yapılır veya yaptırılır. Tespit engellenirse mülki amirin yazılı izniyle, kolluk desteğiyle kapalı alanlar açılarak inceleme yapılabilir.
Malikler veya kanuni temsilcileri riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz edebilir (6306 md. 3/1). Tespit muhtarlıkta 15 gün ilan edilir ve ilanın son günü hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. İtirazları, üniversitelerden görevlendirilen dört öğretim üyesi ile Bakanlık ve Başkanlıktan üç kişiden oluşan teknik heyet inceler. Süreyi kaçırmamak için tutanağın asıldığı ve e-Devlet bildiriminin geldiği tarihi not edin.
Evet. Riskli yapılar, tespit tarihinden itibaren en geç on iş günü içinde Başkanlık veya idare tarafından tapu müdürlüğüne bildirilir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir. Ayrıca binaya tutanak asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılır ve Başkanlığın internet sayfasında 15 gün ilan edilir. Bu nedenle alım öncesinde tapu kaydına bakıldığında riskli yapı beyanı görünür.
İki yol vardır. Resmi sonuç ve kentsel dönüşüm hakları için lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır. Yalnız binanın durumunu görmek istiyorsanız karot alma, donatı tarama ve analiz içeren bir performans incelemesi için yetkin bir inşaat mühendisliği bürosuyla çalışabilirsiniz. Her iki durumda da önce binanın statik projesini ve zemin bilgilerini belediye arşivinden edinmek işi kolaylaştırır.
Kolon, kiriş veya perde duvarda çapraz ya da genişleyen bir çatlak, betonun döküldüğü ve donatının göründüğü bir hasar ciddiye alınmalıdır; vakit kaybetmeden bir inşaat mühendisine yerinde inceleme yaptırın. Hasar depremden sonra ortaya çıktıysa ya da kapı ve pencereler sıkışmaya başladıysa önce güvenli bir yere çıkın ve 112'ye veya belediyeye haber verin. Sıvadaki ince çatlaklar çoğu zaman yüzeyseldir, ama ayrım fotoğrafla değil yerinde yapılır.
Maliklerin başvurusuyla yapılan tespitte masraf maliklere aittir (6306 md. 3/1). Ücret binanın büyüklüğüne ve kuruluşa göre değişir; teklifi yazılı almak ve kuruluşun Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslı olup olmadığını sormak gerekir. Başkanlık veya idare tespiti kendisi yaptırdığında süreç idare eliyle yürür. Anlaşmayla tahliye edilen yapıların malik ve kiracılarına kira yardımı yapılabilir (6306 md. 5).
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; avukatlık, mali müşavirlik veya mühendislik hizmeti yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce kendi durumunuza göre görüş alın. Mevzuat kontrolü: 29 Ekim 2026.