Duvar kaldırma, tadilat ruhsatı, balkon kapatma, restorasyon ve çatı katı sorularınızı mimara sorun; ruhsat ve kat maliki izni gereken işleri öğrenin.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Bir dairede duvar kaldırmak, balkonu kapatmak ya da çatı arasını kullanmak basit bir iş gibi görünür. Oysa işin taşıyıcı sisteme dokunup dokunmadığı, bağımsız bölümün alanını büyütüp büyütmediği ve ortak alanlara taşıp taşmadığı; ruhsat, proje ve kat maliki izni gerekip gerekmediğini belirler.
Sorunuzu binanın yaşı, ruhsat ve iskan durumu, yapmak istediğiniz değişiklik ve varsa elinizdeki projeyle birlikte yazın. Mimar masamız hangi adımın gerektiğini ve nereye başvurulacağını anlatır.
Tadilat ve ruhsat süreçleri, mimari proje, restorasyon ve fonksiyon değişikliği. Mülkünüzün dönüşüm potansiyelini değerlendirir; yasal ve teknik açıdan doğru projeyle ilerlemenizi sağlar.
Sorunuzu bu sayfadaki formdan gönderin; mesajınız İletişim Merkezi'ne düşer ve genellikle 1 iş günü içinde dönüş yapılır.
Kaldırılacak duvar taşıyıcı değilse ve bağımsız bölümün alanı büyümüyorsa iş çoğu zaman yerel imar yönetmeliğinde sayılan basit tadilat kapsamında kalır. Duvar perde, kolon ya da kiriş gibi taşıyıcı sistemin parçasıysa izinsiz kaldırılamaz; statik inceleme, tadilat projesi ve ruhsat gerekir. Hangisi olduğunu proje paftası ve yerinde inceleme gösterir. Kat maliki kendi bölümünde anayapıya zarar verecek değişiklik yapamaz (KMK md. 19).
Bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyor ve niteliği değişmiyorsa tadilat ruhsatı vergi, resim ve harca tabi değildir (İmar Kanunu md. 21). Alan büyüyorsa ya da bölümün kullanım amacı değişiyorsa durum farklıdır ve belediye harçları gündeme gelir. Başvuru belediyenin imar birimine, mimari proje ve gerekiyorsa statik proje ile yapılır.
Balkon kapatma binanın dış görünümünü değiştirdiği için kat maliklerinin onayı çoğu durumda gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu md. 19, ortak yerlerde inşaat ve dış cephede değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar. Bazı belediyelerin imar yönetmelikleri cam balkon gibi uygulamalar için ayrı kurallar koyar. Binanın yönetim planını ve belediyenizin yönetmeliğini birlikte kontrol etmek gerekir.
Mümkün olabilir, ama üç şeye bağlıdır: çatı arasının projede ve tapuda nasıl tanımlandığı, imar planı ile yönetmeliğin çatı arası kullanımına izin verip vermediği ve yeni alanın emsale sayılıp sayılmadığı. Çatı arası ortak alan sayılıyorsa onu kullanmak için kat maliklerinin rızası gerekir. Projeye işlenmeden yapılan dönüşüm satışta, kredide ve iskan işlemlerinde sorun çıkarabilir.
İlk adım tapuyu, yapı ruhsatını ve iskan durumunu kontrol etmek ve binanın mevcut halinin rölövesini çıkarmaktır. Taşıyıcı sistem yıpranmışsa inşaat mühendisinin incelemesi de gerekir. Bina tescilli kültür varlığıysa ya da sit alanında kalıyorsa uygulama, koruma mevzuatına göre alınacak izinle yapılır. Proje ve bütçe bu bilgilerle hazırlandığında sonradan çıkacak ruhsat sorunları azalır.
Önce imar planının o parselde ticari kullanıma izin verip vermediğine bakılır. Kat mülkiyetine geçmiş binalarda tapuda mesken olarak gösterilen bir bölümde lokanta, fırın, imalathane, dükkan gibi yerler ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği kararla açılabilir; hastane ve klinik gibi sağlık kuruluşları ise kurulamaz (KMK md. 24). Projede ve tapuda nitelik değişikliği ayrıca yapılır.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; avukatlık, mali müşavirlik veya mühendislik hizmeti yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce kendi durumunuza göre görüş alın. Mevzuat kontrolü: 29 Ekim 2026.