Karar Raporu, Emlak Ekspertizi Raporu, Ada/Parsel, Trend, Yatırım ve Kentsel Dönüşüm raporları. Örnek PDF'leri indirin, kartla güvenle satın alın.
EmlakEkspertizi.com, Türkiye'nin İlk Emlak Endeksi ve Gayrimenkul Karar Platformudur. NADAS Gayrimenkul Bilgi İletişim Sistemleri tarafından geliştirilir ve 2005'ten günümüze oluşturulan gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışır. Bir ilan sitesi değildir; gayrimenkul veri, endeks, analiz ve karar platformudur.
NADAS, gayrimenkul veri altyapısını ve ilgili veri teknolojilerini geliştiren kuruluştur. Platformun temelindeki 2005'ten günümüze oluşturulmuş gayrimenkul veri tabanı NADAS tarafından üretilir.
ProX, NADAS gayrimenkul veri altyapısı üzerinde çalışan Gayrimenkul Veri ve Karar Asistanıdır. Veriyi uydurmaz; veri tabanından bulur, hesaplar ve yorumlanabilir hale getirir.
Emlak Endeksi, gayrimenkul piyasasının tarihsel ve güncel bölgesel hareketlerini ölçmeye ve karşılaştırmaya yönelik veri/endeks katmanıdır. Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul kategorilerinde bölgesel fiyat hareketleri, dönemsel değişimler ve uzun dönemli piyasa eğilimleri incelenebilir.
NADAS Veri Altyapısı → Emlak Endeksi → ProX → Gayrimenkul Karar Analizi
Gayrimenkulde Gerçek Veri. Doğru Karar.
Önce raporu görün, sonra karar verin
Bir daire, dükkan, arsa ya da fabrika için karar vermeden önce elinizde sayıya dayanan bir belge olsun. Bu sayfadaki her rapor, Türkiye'nin 81 il, 973 ilçe ve 50.000'den fazla mahallesini kapsayan ProX veri altyapısından üretilir; her örnek PDF'in tamamını indirip içini görebilir, beğendiğiniz raporu sayfadan ayrılmadan kartla satın alabilirsiniz.
Karar Analizleri: Alım, satım, kiralama ya da yatırım kararı öncesi mahalle bazlı değer bandı, trend, risk ve karar matrisi. Üç kademe: otomatik, uzman kontrollü, uzman + resmi kayıt.
ProX Karar Raporu, seçilen mahalle ve mülk için minimum, beklenen, maksimum değer bandı, 60 aylık fiyat serisi, kira getirisi, deprem ve yapı stoğu riski ile 1-10 ölçekli karar matrisini 24 sayfada sunan, ödeme sonrası dakikalar içinde üretilen bir karar destek belgesidir.
Seviye ve fiyat:
Teslim: Ödeme tamamlanınca rapor otomatik üretilir, profilinizdeki PDF arşivine ('Analiz Arşivim') eklenir ve bildirim gönderilir. Paket tanımı: dakikalar içinde. Giriş yapmış olmanız gerekir; rapor hesabınıza bağlanır ve tekrar indirilebilir.
Ücretsiz endeks sitelerinde ilçe ortalamasını zaten görüyorum; 950 TL'lik raporun farkı ne? Ortalama değil, bant verir: beklenen m² fiyatının yanında ilçe endeksi, doğrulanmış ilan medyanı ve 6 komşu mahalle bandı aynı tabloda durur (s.9). Ayrıca alanınıza göre toplam değer, 60 aylık seri, kira getirisi ve deprem/yapı stoğu riski tek dosyada ve her değerin kaynağı yazılıdır.
Tek bir kesin fiyat vermiyor; o zaman ne işe yarar? Pazarlık için sınır çizer. Min, maks bandı ve bandın içindeki referansların konumu, ilan fiyatının bandın neresinde durduğunu gösterir. Kesin fiyat ancak yerinde incelemeyle (Emlak Ekspertizi Raporu veya SPK raporu) verilir; bu ürün o adımdan önce 'girmeli miyim?' sorusu içindir.
Veri eski ya da eksikse ne olur? Rapor eksik olanı gizlemez: s.3'te hangi katmanın bağlı olduğu, serilerin hangi aydan başladığı yazar; verisi olmayan gösterge 'veri yok' diye işaretlenir ve karar matrisine girmez. Tahminle doldurma yapılmaz.
Banka ya da mahkemede kullanabilir miyim? Hayır. Kapakta da yazdığı gibi bu bir bilgilendirme ve piyasa analizi belgesidir; resmi işlem için SPK Lisanslı Ekspertiz Raporu gerekir (sayfanın ilgili bölümü).
Emlak Ekspertizi Raporu: Taşınmaza özel 30-42 sayfalık ekspertiz dosyası: tapu, takyidat, ruhsat-iskan, yapı, piyasa, emsal düzeltme ve nihai takdir. Danışman beyanı + ProX verisi.
Emlak Ekspertizi Raporu, belirli bir taşınmaz için tapu kaydı, takyidat, ruhsat-iskan, yapı özellikleri, piyasa verisi, emsal düzeltme tablosu ve nihai takdiri 30-42 sayfada birleştiren bir ekspertiz dosyasıdır; SPK lisanslı resmi rapor değildir.
Seviye ve fiyat:
Teslim: Ödeme sonrası rapor hakkı hesabınıza tanımlanır. Raporu ProX Studio'daki Ekspertiz Oluştur ekranında kendi bilgilerinizle (konum, taşınmaz beyanları, varsa belge ve fotoğraflar) oluşturur, PDF'i indirirsiniz; hak bu belgeye bağlanır ve rapor PDF arşivinize eklenir. Beyan gerektiren alanlar boş kalırsa 'Raporda yer almayan hususlar' sayfasında gerekçesiyle listelenir.
Bu rapor SPK raporu mu? Bankaya verebilir miyim? Hayır. Bu, danışman beyanı ve ProX verisiyle üretilen bir ekspertiz dosyasıdır; son sayfasında SPK raporu olmadığı yazar. Banka, mahkeme ve resmi işlem için SPK Lisanslı Ekspertiz Raporu'nu seçin.
Yerinde inceleme yapılmadan 42 sayfa nasıl dolu olur? Dolmaz ve rapor bunu saklamaz: 'Raporda Yer Almayan Hususlar' sayfası, hangi bölümün hangi belge eksikliği nedeniyle eksik kaldığını listeler. Örnek raporda 30 bölümün 9'u bu nedenle eksikli işaretlenmiştir. Fotoğraf ve belgeleri yüklerseniz bu bölümler dolar.
Takdir edilen değer kimin görüşü? Raporu hazırlayan danışmanın m² takdiri × alan ile hesaplanır; ProX bölge endeksi yalnız kıyas içindir ve takdirin endeks bandının neresinde durduğu (ör. −%2,5) açıkça yazar. Yöntem sonuçları (emsal, gelir, maliyet) takdirin dayanağı olarak gösterilir.
30 mu 42 sayfa mı alacağım? Temel dosya 30 sayfadır; imar durumu, rayiç & vergi, arsa payı, enerji kimliği, gelir/maliyet yaklaşımı, kredi & teminat ve senaryo gibi genişletilmiş bölümler veri ve beyan tamamlandıkça eklenir ve dosya 42 sayfaya ulaşır.
Kendi logomla müşterime verebilir miyim? Evet. Ücretli/kurumsal profilinizde logo tanımlıysa rapor sizin kimliğinizle üretilir (Rize örneği böyle hazırlandı); logo yoksa emlakekspertizi.com kimliğiyle çıkar.
Veri & Trend Raporları: Bölge ve parsel odaklı, tek seferlik PDF raporlar: Mahalle, Ada/Parsel, Bölgesel Trend, Yatırım Bölgesi, Kentsel Dönüşüm.
Ada/Parsel Raporu, bir ada/parsel için fiyat bandı, mahalle, ilçe emsal kıyası, imar beyanından inşaat alanı hesabı, demografi, risk ve takyidat kontrol listesini 14-16 sayfada toplar; TKGM parsel sorgusu ve tapu kaydının yerine geçmez, onlara yönlendirir.
Seviye ve fiyat:
Teslim: Ödeme sonrası rapor hakkı hesabınıza tanımlanır; konum, ada/parsel ve beyanlarınızı girdiğinizde rapor üretilir ve PDF arşivinize eklenir. Hak yalnız başarılı üretimde harcanır; aynı raporu tekrar indirmek ücretsizdir.
TKGM parsel sorgu ve e-Devlet zaten ücretsiz; neden rapor alayım? Resmi sorgular parselin sınırını ve (yetkiliyseniz) kaydını verir; fiyat bandı, emsal kıyası, imar hakkı hesabı, demografi ve risk katmanını vermez. Rapor bu katmanları tek dosyada toplar ve s.9'da hangi resmi sorguyu nerede yapacağınızı listeler; resmi sorgunun yerine geçmez, onu yönlendirir.
KAKS/TAKS'ı ben beyan ediyorsam rapor neyi doğruluyor? Rapor beyanı beyan olarak etiketler ve hesabı (inşaat alanı, net satılabilir alan) bu beyandan türetir; kapakta 'resmi imar çapı ve tapu kaydı yerine geçmez' yazar. Değer bandı ve emsal kısmı ise beyanınızdan bağımsız, gerçek piyasa verisinden gelir.
Takyidat bilgisi raporda var mı? Takyidat yalnız güncel tapu kaydıyla kesinleşir; rapor bunu uydurmaz. Bunun yerine kritik başlıkları (ipotek, haciz, kamulaştırma şerhi, irtifak, hisse) ve her biri için sorgu kanalını listeler; tapu belgenizi yüklerseniz uzman notu eklenir.
Arsa için mi, daire için mi uygun? İkisi için de ayrı sürüm var: arsa sürümünde yapılaşma senaryosu ve imar hakkı potansiyeli; konut/işyeri/fabrika sürümlerinde yapı niteliği ya da ticari getiri sayfası. Altı kategori örneğini yukarıdan indirebilirsiniz.
Bir mahallenin 60 aylık m² serisi üzerinde mevsimsellik, anomali, momentum, volatilite ve 12 ay ileri projeksiyon; alım/satış zamanlaması için 11 sayfa.
Seviye ve fiyat:
Teslim: Ödeme sonrası rapor hakkı hesabınıza tanımlanır; il/ilçe/mahalle seçince rapor üretilir ve PDF arşivinize eklenir. Seri 24 aydan kısaysa mevsimsellik bölümü TEMSİLİ rozetiyle örnek gösterir; bu durum raporda açıkça yazar.
Endeks grafiğini sitenizde ücretsiz görüyorum; rapor ne ekliyor? Grafiği değil, grafiğin yorumunu: hangi ay zayıf, hangi hareket anomali, trend hızlanıyor mu yavaşlıyor mu, volatilite bütçede ne kadar pay bırakmalı, satılık ve kiralık seri aynı hızda mı. Ücretsiz endeks 'ne oldu'yu, rapor 'ne zaman hareket etmeli'yi söyler.
Projeksiyon tutmazsa? Projeksiyon tek nokta değil banttır ve bant gerçek volatiliteden türetilir; raporda 'trend uzantısıdır, faiz/kur şokları bandın dışına çıkarabilir' uyarısı ve senaryolara olasılık atanmadığı yazar. Alt senaryo alım için stres testi, üst senaryo satış için hedef bandı olarak okunur.
Tek daire için yeterli mi? Hayır; rapor mahalle ortalamasıdır ve son sayfası bunu söyler. Kat, cephe, yaş ve imar durumu tek mülkü ortalamadan ayırır; mülk için Karar Raporu ya da Derin Analiz gerekir.
Bir mahallenin yatırım çekiciliğini 5 boyutlu ROI skoru, yükselen bölge sinyalleri, 1/3/5 yıl getiri senaryoları ve risk-likidite tablosuyla özetleyen 10 sayfa.
Seviye ve fiyat:
Teslim: Ödeme sonrası rapor hakkı hesabınıza tanımlanır; il/ilçe/mahalle seçince rapor üretilir ve PDF arşivinize eklenir.
%26 getiri yazıyor; bu garanti mi? Hayır ve rapor bunu üç yerde söyler: senaryo tablosu bugünkü oranların sabit kaldığını varsayar, enflasyon-vergi-boşluk dahil değildir, getiri garantisi yoktur. Üç senaryo (muhafazakar/beklenen/iyimser) tam da bu belirsizliği görmeniz içindir.
Likidite 'veri yok' çıkmış; eksik bir ürün mü alıyorum? Eksik veriyi gizleyen bir üründense söyleyeni alıyorsunuz: bağlı olmayan başlık skora girmez, ROI 4 boyut üzerinden hesaplanır ve bu raporda yazar. İlçenizde tapu hacmi bağlıysa 5 boyut dolu gelir.
Hangi mahalleye gireceğimi bu rapor söyler mi? Bir mahalleyi derinlemesine puanlar ve komşularıyla sıralar; birkaç aday mahalle için ayrı rapor alıp ROI, kira getirisi ve volatiliteyi yan yana koymak doğru kullanımdır.
Kentsel Dönüşüm Raporu, AFAD/USGS deprem kayıtları, yapı stoğu, TÜİK nüfus, satış-kira piyasası ve ÇŞB resmi inşaat maliyetini birleştirerek bir bölgede dönüşümün aciliyetini ve kat karşılığı ekonomisini 13 sayfada gösterir; riskli yapı tespiti yerine geçmez.
Seviye ve fiyat:
Teslim: Ödeme sonrası rapor hakkı hesabınıza tanımlanır; mahalle ve bina bilgilerinizi (daire/dükkan sayısı, m², kat) girince rapor üretilir ve PDF arşivinize eklenir. Bina bilgisini değiştirip yeniden üretmek dönüşüm ekonomisi senaryolarını günceller.
Bu rapor riskli yapı tespiti yerine geçer mi? Hayır; riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun kapsamında Bakanlıkça lisanslı kuruluşça yapılır ve rapor bunu kapakta söyler. Bu rapor, o tespite gitmeden önce bölgenin aciliyetini ve dönüşümün kimin cebinden çıkacağını gösterir; s.9'da süreç ve belge listesi vardır.
Fiyatı diğer raporlardan çok yüksek; neden? Hedef kitlesi tek daire sahibi değil, bir binanın tüm malikleri, müteahhit ya da kurumdur: dönüşüm ekonomisi senaryoları on milyonlarca liralık paylaşım pazarlığına girdi sağlar. Apartman yönetimi olarak alındığında daire başına maliyet düşer; kat karşılığı teklifleri bu tabloyla karşılaştırılır.
Müteahhidin verdiği oranın doğru olup olmadığını anlayabilir miyim? Rapor, yeni daire satış m²'si ile resmi inşaat maliyetini karşılaştırıp emsal artışına göre daire başına malik sonucunu hesaplar; ek alan oranı değiştikçe başabaş noktasını grafikle gösterir. Gerçek oran imar, teklif ve sözleşmeyle kesinleşir; rapor pazarlığa ölçüt verir.
Deprem verisi güncel mi? USGS kataloğu 1950'den rapor tarihine kadar kayıtları, AFAD tehlike derecesi il ölçeğini, TÜİK 2025 nüfusu, ÇŞB 2026 birim maliyetini verir; her gösterge kaynağı ve ölçeğiyle etiketlidir. Parsel bazlı zemin sınıfı için zemin etüdü gerekir; rapor bunu belirtir.
Bir mahallenin profili, canlı piyasa özeti, 12 aylık trend, emsal yoğunluğu, momentum, demografi ve sosyal yaşam göstergeleri; tanışma raporu.
Seviye ve fiyat:
Bu ürün için henüz örnek PDF yok; kapak gösterilmez, içerik listesi gösterilir. Örnek üretilince ornekler alanı doldurulacak.
Teslim: Ödeme sonrası rapor hakkı hesabınıza tanımlanır; il/ilçe/mahalle seçince rapor üretilir ve PDF arşivinize eklenir.
Karar Raporu'ndan farkı ne? Değer bandı, kira analizi, projeksiyon, risk ve karar matrisi Mahalle Raporu'nda yoktur; bu rapor mahalleyi tanıtır, mülk hakkında karar vermez. Mülk kararı için Karar Raporu'na geçin.
Ücretsiz endeks sayfasından farkı ne? Endeks sayfası tek grafik verir; rapor demografi, sosyal donatı, momentum ve emsal yoğunluğunu tek PDF'te, kaynak künyesiyle toplar ve arşivinize girer.
Sayfa sayısı neden yazmıyor? Örnek PDF hazırlanmadan sayfa sayısı yazmıyoruz; yazdığımız her sayı gerçek bir dosyadan okunur.
SPK Lisanslı Ekspertiz Raporu: Banka, mahkeme ve resmi işlemler için SPK lisanslı uzmanın hazırladığı ıslak imzalı rapor. Diğer ürünlerden farkı: resmi geçerlilik.
SPK Lisanslı Ekspertiz Raporu, SPK lisanslı uzmanın yerinde inceleyip ıslak imzayla hazırladığı, banka ve mahkemede geçerli resmi rapordur ve SPK'nın yıllık asgari ücret tarifesine tabidir.
Fiyat: 22.000 TL, KDV dahil, tek seferlik.
Lisanslı rapor; örnek PDF yayımlanmaz.
Teslim: Talep formu → uzman ataması → yerinde inceleme → rapor teslimi. Süre taşınmazın konumuna ve belge durumuna göre talep sonrası tarafınıza bildirilir. Ödeme kartla ya da talep sonrası arama ile yapılabilir.
Bankam kendi eksperini gönderiyor; sizden neden alayım? Kredi için bankanın atadığı rapor gerekir; ancak alım-satım pazarlığı, mahkeme, miras ya da bankadan önce kendi değerinizi bilmek için bağımsız SPK raporu alınır. Krediye gitmeyecekseniz ve amacınız karar vermekse önce Karar Analizi ürünlerine bakın; çok daha uygun bedelle aynı soruyu yanıtlar.
Fiyat neden bu kadar yüksek? SPK, her yıl Resmi Gazete'de gayrimenkul ekspertizi için asgari ücret tarifesi yayımlar; lisanslı rapor bu tarifenin altında satılamaz ve yerinde inceleme, lisanslı uzman imzası ve hukuki sorumluluk içerir. Resmi geçerlilik gerekmiyorsa bu bedeli ödemeniz gerekmez; Karar Analizi ya da Emlak Ekspertizi Raporu yeterlidir.
Ne kadar sürer? Talep sonrası uzman atanır ve inceleme günü sizinle planlanır; süre konuma ve belgelerin hazır olmasına bağlıdır, talebinizde net bildirilir. Kesin bir gün sayısı burada yazmıyoruz; verdiğimiz tarihe uyarız.
150 m²'ye kadar dükkan, ofis ve mağaza için SPK lisanslı uzmanın ıslak imzalı resmi raporu.
Fiyat: 25.000 TL, KDV dahil, tek seferlik.
Lisanslı rapor; örnek PDF yayımlanmaz.
Teslim: Talep → uzman ataması → yerinde inceleme → teslim; süre talep sonrası bildirilir.
Dükkanım 150 m²'den büyük; ne olur? Sınır üstü için m² bazlı teklif verilir; talep formunda alanı yazın, teklif aynı gün iletilir.
Kira tespit davası için uygun mu? Mahkemeye sunulacak raporlar için SPK lisanslı uzman raporu gerekir; amacınızı talepte belirtin ki rapor kapsamı buna göre hazırlansın.
Sadece ne kadar eder öğrenmek istiyorum. O zaman Ada/Parsel Raporu'nun işyeri sürümü (kira, NOI ve gelir bazlı aralık içerir) ya da Karar Analizi yeterlidir; resmi rapor bedelini ödemeniz gerekmez.
Fabrika, depo ve üretim alanları için m² bazlı teklifle SPK lisanslı resmi rapor.
Fiyat: m² ve kapsama göre teklif usulü.
Lisanslı rapor; örnek PDF yayımlanmaz.
Teslim: Teklif talebi → kapsam ve bedel teklifi → onay → uzman ataması → yerinde inceleme → teslim.
Neden sabit fiyat yok? Sanayi tesislerinde alan, yapı türü ve ek yapılar çok değişkendir; SPK asgari tarifesi de sanayi yapılarını geniş bir bantta tanımlar. Teklif, alan ve kapsam netleşince verilir.
Fizibilite için önce ne alayım? Ada/Parsel Raporu'nun fabrika sürümü bölge fiyatı, emsal ve ticari getiri tablosunu verir; resmi rapora geçmeden önce bu dosyayla karar vermek bütçeyi korur.
ProX raporu veri omurgasından otomatik üretilir. Derin ve Premium Analiz ise aynı raporu temel alır ve alanında uzman görüşü ile emlak analistlerinin çalışmasıyla baştan sona hazırlanır. Ödediğiniz fark, raporun üzerine eklenen insan emeği ve kontrol adımlarıdır.
Derin ve Premium Analiz bir doğruluk garantisi değil, hata payını azaltmaya yönelik ek kontrol ve uzman görüşüdür. Resmi geçerlilik gereken işlemler için SPK Lisanslı Ekspertiz Raporu ayrı üründür.
Ödeme Tosla altyapısında, Akbank Sanal POS üzerinden 3D Secure ile alınır. Kart numarası sitemizde toplanmaz ve saklanmaz; ödeme sayfası bankanın doğrulamasından geçer.
Rapor ürünlerinde abonelik, otomatik yenileme ya da gizli ücret yoktur. Üyelik paketleri ayrı bir bölümdür ve ayrıca seçilmedikçe alınmaz.
Her ödeme için e-Fatura düzenlenir; faturanız ödeme bilgilerinizdeki e-posta adresine iletilir.
Ödemeden önce Mesafeli Satış Sözleşmesi'ni onaylarsınız. Sözleşmenin 6. maddesi gereği, elektronik ortamda anında ifa edilen dijital içerik ve hizmetlerde onayınızla ifaya başlandıktan sonra cayma hakkı kullanılamaz; üretilmiş ya da indirilmiş raporlarda ücret iadesi yapılmaz. Henüz ifasına başlanmamış siparişlerde 14 takvim günü içinde [email protected] adresine cayma bildirimi gönderebilirsiniz.
Ad, telefon ve e-posta yalnız talebinizi yürütmek, raporu teslim etmek ve fatura kesmek için işlenir; aydınlatma metni KVKK sayfasındadır.
Her raporun künye sayfasında hangi veri katmanının bağlı olduğu, serinin hangi aydan başladığı ve kaç kayıt içerdiği yazar. Veri yoksa 'veri yok' denir, tahminle doldurulmaz. Örnek raporlarda örnek/temsili alanlar dosyanın içinde etiketlidir.
Karar, Ekspertiz ve Veri & Trend raporları bilgilendirme ve karar destek belgeleridir; banka, mahkeme ve resmi işlem için SPK Lisanslı Ekspertiz Raporu ayrı üründür ve her raporun son sayfasında bu ayrım yazılıdır.
Mesafeli Satış Sözleşmesi · KVKK · Gizlilik · Kullanım Koşulları
Ayda birden fazla rapor alıyorsanız üyelik daha ekonomik olabilir: ProX Yatırımcı pakette 15, Ofis pakette 50 PDF rapor hakkı ve ofis paketinde şirket logolu PDF var.
Sözleşme Sihirbazı ve Şablonlar: Kiralık ve satılık aracılık, arsa satış ve özel sözleşmeleri sihirbazla doldurup PDF olarak alın; üyeliğe dahil, ücretsiz üyelikte ayda bir sözleşme.
Ekspertiz raporu, bir taşınmazın konumu, fiziksel durumu, hukuki kayıtları ve piyasa verileri üzerinden değerini ve risklerini ortaya koyan belgedir. Alıcı için pazarlık sınırı, satıcı için fiyat dayanağı, ortaklar için ortak referanstır. Bu sayfadaki Emlak Ekspertizi Raporu 30-42 sayfada tapu, takyidat, ruhsat-iskan, piyasa ve nihai takdiri birleştirir; resmi işlem gerekiyorsa SPK lisanslı sürüm gerekir.
Fiyat ürüne göre değişir ve her kartta güncel bedel KDV dahil yazar; rapor ürünleri tek seferlik ödenir. Uzman kontrollü analizlerde uzman emeği, Kentsel Dönüşüm Raporu'nda bina ölçeği fiyata yansır. SPK lisanslı resmi rapor ise SPK'nın yıllık asgari ücret tarifesine tabidir. Önce örnek PDF'i indirip ihtiyacınızı belirlemeniz gereksiz harcamayı önler.
Evet, en azından bir karar belgesi almalısınız. Tapu kaydı, takyidat (ipotek, haciz, şerh), iskan ve imar durumu kontrol edilmeden ödeme yapılmaması hukuk rehberlerinin ortak önerisidir. Karar Raporu fiyatın bandını ve bölge riskini, Premium Analiz tapu ve imar tarafını, Emlak Ekspertizi Raporu taşınmazın tamamını dosyalar; kredi kullanacaksanız banka ayrıca SPK lisanslı eksper atar.
Karar Raporu veriye dayalı bir karar destek belgesidir; dakikalar içinde üretilir ve resmi geçerliliği yoktur. SPK lisanslı rapor, lisanslı uzmanın yerinde inceleyip ıslak imzayla hazırladığı, banka ve mahkemede geçerli resmi belgedir ve asgari ücret tarifesine tabidir. Amacınız 'bu mülke girmeli miyim?' ise Karar; amacınız kredi, dava ya da resmi başvuru ise SPK.
Her raporu üç seviyede alabilirsiniz. ProX seviyesi otomatik üretilir; ödeme sonrası PDF hemen iner. Derin Analiz'de aynı ProX raporuna bölge uzmanının kontrolü, belediye imar durumu incelemesi ve talep/likidite yorumu eklenir. Premium Analiz'de bunlara tapu kaydı incelemesi, resmi imar sorgulaması, mikro konum, alternatif bölge karşılaştırması ve yatırım senaryoları eklenir. Derin ya da Premium seçtiğinizde ProX raporu yine hemen iner, uzman analizini uzman ekibimiz hazırlayıp e-postayla iletir. Fiyat, raporun fiyatına Derin Analiz ya da Premium Analiz bedelinin eklenmesiyle bulunur; kartta seçtiğiniz seviyenin toplamı görünür. Karar Analizi'nde seviye fiyatları doğrudan ProX Karar Raporu, Derin Analiz ve Premium Analiz bedelleridir.
ProX raporu temel alınır ve emlak analistleri ile bölge uzmanı raporu baştan sona yeniden ele alır. Analistler Saha Veri, İnternet Verisi (ilan ve piyasa) ve Karma Veri'yi çapraz kontrol eder; hata payını en aza indirmek için emsaller ve varsayımlar tek tek gözden geçirilir. Bölge uzmanı yerel fiyat dinamiği, talep, likidite ve imar durumu üzerine görüşünü ekler. Premium Analiz'de buna tapu kaydı ve imar sorgusu, mikro konum ve alternatif bölge/senaryo değerlendirmesi eklenir. Bu bir doğruluk garantisi değil, ek kontrol ve uzman görüşüdür; resmi geçerlilik gerekiyorsa SPK Lisanslı Ekspertiz Raporu seçilmelidir.
İkisi de 24 sayfalık Karar Raporu gövdesine bölge uzmanı kontrolü ekler. Derin Analiz'de uzman, belediye imar durumunu inceler ve talep/likidite yorumunu yazar. Premium Analiz'de buna tapu kaydı incelemesi, resmi imar sorgulaması, mikro konum, bölgesel risk haritası, alternatif bölge karşılaştırması ve yatırım senaryoları eklenir.
TKGM parsel sorgu parselin sınırını ve niteliğini, e-Devlet ise yetkiliyseniz tapu kaydını gösterir. Ada/Parsel Raporu bu sorguların yerine geçmez; parsel için fiyat bandı, mahalle-ilçe emsal kıyası, imar beyanından inşaat alanı hesabı, demografi, risk ve takyidat kontrol listesini 14-16 sayfada toplar ve hangi resmi sorguyu nerede yapacağınızı listeler.
Geçmez. Riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun kapsamında Bakanlıkça lisanslı kuruluşça yapılır. Kentsel Dönüşüm Raporu bölgenin deprem tehlikesini, yapı stoğunu, piyasa fiyatını ve ÇŞB resmi inşaat maliyetini birleştirip dönüşümün aciliyetini ve ekonomisini gösterir; kat karşılığı teklifini değerlendirmek ve süreci (itiraz süresi, 2/3 çoğunluk, destekler) anlamak için kullanılır.
Piyasa fiyatı, zaman serisi, demografi, deprem ve altyapı verileri fiziksel veri sunucusundan gerçek olarak okunmuştur. Kullanıcı beyanı gerektiren alanlar (oda planı, KAKS/TAKS, kira beyanı) örnek beyandır, tapu ve belediye görselleri temsilidir ve PDF'in içinde her birinin altında böyle yazar. Kapaklarda 'Örnek rapor' işareti bulunur.
Otomatik üretilen raporlar ödeme tamamlanınca dakikalar içinde profilinizdeki PDF arşivine eklenir; e-posta ve uygulama içi bildirim gelir. Derin ya da Premium seviyesinde ProX raporu yine hemen iner, uzman analizini uzman ekibimiz hazırlayıp e-postayla iletir. Raporlar kalıcıdır ve tekrar indirilebilir; aynı raporun tekrar indirilmesi yeni hak harcamaz.
Evet; ödeme Akbank Sanal POS (Tosla) üzerinden 3D Secure ile alınır ve kart bilgileriniz sitemize girilmez, saklanmaz. Doğrulama bankanızın sayfasında yapılır, biz yalnız ödemenin tamamlandığını görürüz. Rapor ürünleri tek seferliktir; abonelik ya da otomatik yenileme yoktur. İsterseniz WhatsApp üzerinden sipariş verip ödeme bağlantısını orada alabilir, kartı yine bankanın 3D Secure sayfasında kullanabilirsiniz.
Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği'nin 15/1-ğ maddesi gereği, elektronik ortamda anında ifa edilen dijital içerik ve hizmetlerde onayınızla ifaya başlandıktan sonra cayma hakkı kullanılamaz; üretilmiş ya da indirilmiş raporlarda ücret iadesi yapılmaz. Bu yüzden satın almadan önce örnek PDF'i incelemenizi öneririz. İfasına başlanmamış siparişlerde 14 takvim günü içinde [email protected] adresine "Cayma Hakkı, [Sipariş No]" konulu e-postayla cayma bildirimi yapabilirsiniz. Koşulların tamamı Mesafeli Satış Sözleşmesi'nin 6. maddesindedir.
Evet, her ödeme için fatura düzenlenir. Faturanız ödeme bilgilerinizdeki e-posta adresine gönderilir; ayrıca ödeme geçmişinizden ulaşabilirsiniz. Şirket adına fatura istiyorsanız ödeme adımında unvan, vergi dairesi ve vergi numaranızı girin; bireysel alımda ad soyad ve e-posta yeterlidir. Fatura gelmediyse ödeme numaranızla bize yazın.
Raporlar ProX veri altyapısından üretilir: 81 il, 973 ilçe ve 50.000'den fazla mahalle için fiyat ve kira serileri, TÜİK demografi, AFAD/USGS deprem, TKGM tapu hacmi, TCMB makro göstergeleri ve altyapı sayımları. Her raporun künye sayfasında hangi katmanın bağlı olduğu, dönemi ve kayıt sayısı yazar; bağlı olmayan katman 'veri yok' olarak gösterilir.
Evet. Ofis ve Kurumsal üyelikte profilinize logo ve meslek bilgisi tanımlandığında Karar, Ekspertiz ve Veri & Trend raporları sizin kimliğinizle üretilir; kapakta, üstbilgide ve iletişim kartında sizin bilgileriniz yer alır. Rize Çayeli Emlak Ekspertizi örneği bu şekilde hazırlanmıştır. Logo tanımlı değilse rapor emlakekspertizi.com kimliğiyle çıkar; logo zemini şeffaf olmalıdır.
Evet. Karar Raporu ve Ada/Parsel Raporu satılık/kiralık seçeneğiyle üretilir; kiralık sürümde aylık kira bandı, brüt getiri, amortisman ve komşu mahalle kira kıyası öne çıkar, ticari mülkte beyan edilen kiradan NOI ve gelir bazlı aralık hesaplanır. Bölgesel Trend Raporu ise aynı mahallede satılık ve kiralık seriyi birlikte okuyup iki piyasanın hız farkını gösterir. Örneklerde Ankara Çankaya kiralık konut ve Şişli Esentepe kiralık ofis dosyaları vardır.
Evet, iki yoldan. Karar Analizi ürünlerinde aynı e-posta ile ikinci alımda %20, üçüncüde %30, dördüncü ve sonrasında %40 sadakat indirimi ödeme adımında otomatik uygulanır; kupon girmeniz gerekmez. Düzenli ihtiyaçta üyelik paketleri daha ekonomiktir: Yatırımcı pakette 15, Ofis pakette 50, Kurumsal pakette 200 PDF rapor hakkı vardır ve Ofis'ten itibaren raporlar şirket logonuzla çıkar. Kurumsal toplu alım için WhatsApp'tan teklif isteyin.
İlgili: Emlak Endeksi · Hesap Araçları · Uzmana Sor · ProX Asistan
Bu sayfadaki Karar Analizi, Emlak Ekspertizi Raporu ve Veri & Trend raporları bilgilendirme ve karar destek amaçlıdır; yatırım tavsiyesi, hukuki görüş ya da 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında SPK lisanslı gayrimenkul ekspertiz raporu niteliği taşımaz. Banka, mahkeme, kamulaştırma ve diğer resmi işlemler için SPK Lisanslı Ekspertiz Raporu ürünü ayrıca sunulur. Örnek raporlarda örnek beyan ve temsili görseller bulunur ve dosya içinde etiketlidir. Fiyatlar KDV dahil olarak ödeme adımında gösterilir ve tek kaynaktan (fiyat paketleri) okunur; sayfadaki fiyat ile ödeme adımındaki fiyat farklıysa ödeme adımındaki geçerlidir. Veri yoksa değer üretilmez.