İhale iki ada/parseli birlikte kapsıyor
Samsun Büyükşehir Belediye Başkanlığı Samkent Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. Genel Müdürlüğü, Kadıköy 2. ve 3. Etap kentsel dönüşüm alanında yer alan taşınmazlar için finansman destekli kat karşılığı inşaat işini ihaleye çıkardı. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 35/a maddesi uyarınca yapılacak. Duyuruda taşınmazların tapu bilgileri ve imar durumları da yer alıyor. Buna göre her iki parsel de Samsun'un İlkadım ilçesi Saitbey Mahallesi'nde bulunuyor. 14731/1 numaralı parselin arsa alanı 8.680 metrekare, emsali 2.00 ve emsal inşaat alanı 17.360 metrekare olarak belirtiliyor. 14734/1 numaralı parselde ise arsa alanı 7.616 metrekare, emsal yine 2.00 ve emsal inşaat alanı 15.232 metrekare. İki parselin toplam emsal inşaat alanı 32.592 metrekareye denk geliyor.
Finansman 300 milyon lira, asgari kat karşılığı yüzde 31
İhale kapsamında idare tarafından yükleniciye sağlanacak finansman tutarı 300.000.000,00 TL olarak açıklandı. İdareye bırakılacak asgari kat karşılığı oranı ise toplam emsal inşaat alanının yüzde 31'i olarak belirlendi. Duyuruda yapı yaklaşık maliyeti 862.058.400,00 TL, geçici teminat bedeli 25.861.752,00 TL olarak yer alıyor. İhale, kapalı teklif usulü artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek. İhalede değerlendirmeye esas unsur, teklif edilecek kat karşılığı oranı olacak. İstekliler, her iki ada/parselin tamamını kapsayacak şekilde tek bir kat karşılığı oranı teklif edecek. Verilen oran, iki parsel için birlikte ve bütün olarak geçerli sayılacak. İhale komisyonu, sunulan başvuru belgelerini ve teklifleri dokümandaki usul ve esaslara göre değerlendirecek. Geçerli teklif veren istekliler arasında kat karşılığı oranı üzerinden artırıma devam edilecek. Süreç sonunda dokümandaki şartları sağlayan ve en yüksek kat karşılığı oranını teklif eden istekli, ekonomik açıdan en avantajlı teklif sahibi olarak belirlenecek.
İhale 27 Kasım 2026'da yapılacak
İhale, 27.11.2026 Cuma günü saat 10:00'da yapılacak. İhalenin yapılacağı adres, Samsun Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası Meclis Toplantı Salonu olarak duyuruldu. Adres, Hançerli Mahallesi 216. Sokak No:8 İlkadım / Samsun şeklinde belirtildi. İhale dokümanı, KDV dahil 2.000,00 TL bedel karşılığında Samkent Genel Müdürlüğü İhale Biriminden temin edilebilecek. Dosya bedeli ve geçici teminat için banka havalesi yapılacak hesap bilgisi de duyuruda yer alıyor: Samkent Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. Vakıfbank Samsun Şubesi, IBAN: TR93 0001 5001 5800 7318 3171 10.
İsteklilerden istenen belgeler
İhaleye katılacak isteklilerin, ihale dokümanında istenen belgeleri eksiksiz hazırlaması ve teklif zarflarını ihale saatinden önce Samkent Genel Müdürlüğü İhale Birimine ulaştırması gerekiyor. Duyuruda aranılan yeterlilik şartları arasında en az 25.861.752,00 TL tutarında geçici teminat yer alıyor. Bunun yanında iş ortaklığı beyannamesi, ortaklık durum belgesi, şirket ortaklık ve yönetici bilgileri beyanı, ticaret ve/veya sanayi odası faaliyet kayıt belgesi, Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi, imza sirküleri veya beyanı, vekaletname ve imza beyanı ile iletişim bilgileri beyanı isteniyor. İsteklilerin iş deneyimine ilişkin belge sunması da şart. İhale tarihi itibarıyla işin niteliğine, yapı sınıfına ve büyüklüğüne uygun sınıf ve yeterlilikte Müteahhitlik Yetki Belgesine sahip olunması veya buna denk iş deneyiminin belgelenmesi gerekiyor. İş deneyimi, benzer iş grubu, asgari iş deneyim tutarı veya inşaat alanı ile Müteahhitlik Yetki Belgesine ilişkin kriterler ihale dokümanında ayrıca belirtilmiş durumda. Ayrıca Yapı Müteahhitliği Bilişim Sistemine (YAMBİS) kayıtlı ve kayıtları aktif, belge numaraları iptal edilmemiş olduğunu gösteren belge, bilanço ve gelir tabloları ile vergi levhası, iş hacmini gösteren belgeler ve ihale dosyasının satın alındığına dair banka dekontu da istenen belgeler arasında sıralanıyor.
Kat karşılığı ihalede süreç nasıl işliyor
Kat karşılığı inşaat ihalelerinde idare, arsasını veya dönüşüm alanındaki taşınmazlarını yükleniciye belirli bir oran üzerinden devrediyor; yüklenici de karşılığında inşaatı yapıyor. Bu ihalede farklı olarak idare, yükleniciye ayrıca finansman desteği sağlıyor. İhalede yarışılan unsur, idareye bırakılacak kat karşılığı oranı. Oran yükseldikçe idarenin payı artıyor, yüklenicinin üstlendiği yükümlülük de buna göre şekilleniyor. Kapalı teklif usulünde istekliler tekliflerini yazılı olarak ve kapalı zarf içinde veriyor; komisyon zarfları açıp belgeleri inceledikten sonra geçerli teklifler arasında artırıma geçiyor. Bu yöntem, tekliflerin aynı anda ve gizli olarak sunulmasını, ardından açık artırma aşamasıyla en yüksek oranın belirlenmesini sağlıyor. İhale dokümanı, isteklilerin hangi belgeleri hangi formatta sunacağını ve değerlendirmenin hangi kriterlere göre yapılacağını ayrıntılı biçimde düzenliyor.
Saitbey ve çevresi için ne anlama geliyor
İhale, İlkadım ilçesinin Saitbey Mahallesi'nde kentsel dönüşüm kapsamındaki iki parselin yeniden yapılmasını gündeme getiriyor. Toplam 32.592 metrekarelik emsal inşaat alanı, bölgede ölçekli bir yapılaşma programına işaret ediyor. Kentsel dönüşüm alanlarında yeni yapıların devreye girmesi, bölgedeki yapı stokunun yenilenmesi ve çevre düzenlemesinin birlikte ele alınması anlamına geliyor. İhale sürecinin tamamlanması ve yüklenicinin belirlenmesi, alandaki inşaat takviminin başlaması için ön koşul. Bölge sakinleri ve taşınmaz sahipleri açısından sürecin nasıl ilerleyeceği, hak sahipliği ve teslim düzenlemeleri ihale dokümanındaki şartlara bağlı. İdarenin yüzde 31'lik asgari kat karşılığı oranı belirlemesi, dönüşümün kamu payı korunarak yürütülmesinin hedeflendiğini gösteriyor. İnşaatın tamamlanmasıyla bölgede konut ve ticari kullanım kapasitesinin artması, çevre sokaklarda ulaşım ve altyapı düzenlemelerinin gündeme gelmesi beklenebilir.
Vatandaş ve istekliler ne yapmalı
İhaleye katılmak isteyen firmaların, dokümanı Samkent Genel Müdürlüğü İhale Biriminden temin etmesi, geçici teminatı ve dosya bedelini belirtilen hesaba yatırması, istenen belgeleri eksiksiz hazırlayarak teklif zarfını 27 Kasım 2026 saat 10:00'dan önce teslim etmesi gerekiyor. İhale şartlarına ilişkin ayrıntılar, iş deneyimi kriterleri ve belge formatları ihale dokümanında yer alıyor. Bölgedeki taşınmaz sahipleri ve sakinlerinin ise kentsel dönüşüm sürecine ilişkin gelişmeleri Samsun Büyükşehir Belediye Başkanlığı Samkent Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. Genel Müdürlüğünün duyurularından takip etmesi önem taşıyor. İhale sonucu ve yüklenici bilgisi, süreç tamamlandığında idarenin yapacağı açıklamalarla netleşecek.
Kaynak: Samsun Büyükşehir Belediye Başkanlığı Samkent Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş . Genel Müdürlüğünden