Karşıyaka Mahallesi'nde 25 parsel ihale edilecek
Bitlis İli Tatvan Belediye Başkanlığı, mülkiyeti belediyeye ait 25 taşınmazı satışa çıkarıyor. Duyuruya göre taşınmazların tamamı Karşıyaka Mahallesi'nde bulunuyor ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 45. maddesi kapsamında açık artırma usulüyle satılacak. İhale 23.11.2026 günü saat 14.00'te Belediye İhale Salonunda, Belediye Encümeni huzurunda yapılacak.
Parsellerin büyüklüğü 206 ile 487 metrekare arasında
Satışa konu taşınmazların metrekare büyüklükleri 206,20 ile 487,19 arasında değişiyor. Parsellerin büyük bölümü 544, 576, 577, 680 ve 681 numaralı adalarda yer alıyor. İmar durumları iki grupta toplanıyor: bir kısmı ayrık nizam 2 kat konut alanı, bir kısmı ise günübirlik tesis alanı olarak tanımlanmış.
Konut parsellerinde TAKS 0,30 ve KAKS 0,60
Konut alanı olarak belirlenen parsellerde imar koşulları ayrık nizam 2 kat, TAKS 0,30 ve KAKS 0,60 olarak duyuruldu. Günübirlik tesis alanlarında ise E=1.00 ve YENÇOK=4.50 değerleri geçerli. Duyuruda yer alan bilgilere göre taşınmazların tamamı Van Gölü Koruma Amaçlı Sürdürülebilir Sit Alanı içinde bulunuyor.
Muhammen bedeller 1,66 milyon ile 2,73 milyon TL arasında
Taşınmazların muhammen bedelleri 1.660.000 TL ile 2.730.000 TL arasında sıralanıyor. Geçici teminatlar ise 49.800 TL ile 81.900 TL arasında değişiyor. En yüksek muhammen bedel, 456,12 metrekarelik günübirlik tesis alanı niteliğindeki 213 ada 43 parsel için 2.730.000 TL olarak belirlendi. Konut alanlarında 207 metrekare civarındaki parsellerin muhammen bedeli 2.100.000 TL, geçici teminatı 63.000 TL olarak duyuruldu.
Açık artırma nasıl işliyor
2886 sayılı kanun kapsamındaki açık artırmada taşınmazlar, belirlenen muhammen bedelin altında satılamıyor. İhaleye katılmak isteyenlerin geçici teminatı yatırması ve şartnamede belirtilen belgelerle başvurması gerekiyor. Satış, Encümen huzurunda artırma usulüyle yapılıyor ve en yüksek teklif veren taraf ihale sürecine hak kazanıyor. Kesin sonuç, ihale komisyonunun kararıyla netleşiyor.
Şartname imar ve şehircilik müdürlüğünde görülebilir
İhaleye ilişkin şartname, her gün mesai saatleri içinde Belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde görülebiliyor. İhaleye katılmayı düşünenlerin parsel bazında imar durumunu, sit alanı koşullarını ve yapılaşma haklarını şartname üzerinden incelemesi gerekiyor.
Van Gölü sit alanı sınırındaki parseller
Taşınmazların tamamının Van Gölü Koruma Amaçlı Sürdürülebilir Sit Alanı içinde yer alması, yapılaşma ve kullanım koşullarında koruma mevzuatının da devreye girdiği anlamına geliyor. Bu nedenle alıcıların yalnızca imar durumuna değil, sit alanına ilişkin kısıtlamalara da bakması önem taşıyor. Konut ve günübirlik tesis ayrımı, parsellerin hangi amaçla kullanılabileceğini belirleyen temel unsur olarak öne çıkıyor.
Bölge için ne anlama geliyor
Karşıyaka Mahallesi'nde belediyeye ait parsellerin satışa çıkarılması, mahallede yeni yapılaşma ve kullanım hareketliliği gündeme getirebilir. Konut alanı olarak tanımlanan parsellerde ayrık nizam 2 kat yapılaşma hakkı bulunması, bölgede düşük yoğunluklu bir dokuya işaret ediyor. Günübirlik tesis alanları ise göl çevresinde hizmet ve turizm amaçlı kullanım potansiyeli taşıyor. Satışların tamamlanması halinde parsellerin mülkiyet yapısı değişecek, belediyenin bu alanlardaki tasarruf imkanı sona erecek.
Takip edilmesi gereken adımlar
İhaleye katılmak isteyenlerin 23.11.2026 tarihinden önce şartnameyi incelemesi, geçici teminat tutarlarını ve başvuru belgelerini tamamlaması gerekiyor. Parsel bazında muhammen bedel ve teminat farkları bulunduğu için her taşınmazın kendi satırındaki bilgilerin ayrı ayrı kontrol edilmesi önemli. İhale, belirtilen gün ve saatte Belediye İhale Salonunda yapılacak.