Üç ayrı arsada kat karşılığı inşaat ihalesi
Karabük İli Safranbolu Belediye Başkanlığı, mülkiyeti belediyeye ait üç taşınmaz üzerinde kat karşılığı inşaat yapım işi için ihale düzenleyeceğini duyurdu. İhaleler, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 35'inci maddesinin (a) bendi uyarınca kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. Söz konusu taşınmazlar, ihale şartnamesi, ihale sözleşmesi ve proje teknik şartnamesi hükümleri uyarınca kat karşılığı ihale edilecek. Duyuruda, ihaleye katılanların bu belgeleri aynen kabul edip ihaleye iştirak etmiş sayılacağı belirtildi.
Yeni Mahalle'de ticari alan inşaatı
İhaleye konu ilk taşınmaz, Safranbolu İlçesi Yeni Mahalle'de yer alıyor. Tapuda F29a24C4D pafta, 1841 ada, 2 parsel sayılı ve 573,44 metrekare yüzölçümlü arsa üzerine ticari alan inşaatı yapılması işi ihale edilecek. Bu işin ihalesi 17 Kasım 2026 tarihinde saat 9.30'da yapılacak. Duyuruda yer alan tabloya göre işin muhammen bedeli 64.052.074,09 TL, geçici teminat 1.921.562,22 TL, asgari teklif bedeli 3.050.098,76 TL ve şartname bedeli 5.000,00 TL olarak belirlendi.
Bağlarbaşı'nda ticaret ve konut inşaatı
İkinci taşınmaz, Safranbolu İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi'nde bulunuyor. Tapuda F29a24d2c pafta, 1616 ada, 69 parsel sayılı ve 2.505,13 metrekare yüzölçümlü arsa üzerine ticaret ve konut inşaatı yapılması işi ihaleye çıkarılacak. Bu ihalenin tarihi 24 Kasım 2026, saati 9.30. Tabloya göre muhammen bedel 59.431.928,02 TL, geçici teminat 1.782.957,84 TL, asgari teklif bedeli 2.830.091,81 TL ve şartname bedeli 5.000,00 TL.
Akçasu'da konut inşaatı işi
Üçüncü taşınmaz ise Safranbolu İlçesi Akçasu Mahallesi'nde yer alıyor. Tapuda F29a-25-D-4-A pafta, 947 ada, 1 parsel sayılı ve 2.932,10 metrekare yüzölçümlü taşınmaz arsa üzerine konut inşaatı yapılması işi ihale edilecek. Bu ihalenin tarihi 1 Aralık 2026, saati 9.30. İlgili iş için muhammen bedel 21.214.915,31 TL, geçici teminat 636.447,45 TL, asgari teklif bedeli 1.010.234,06 TL ve şartname bedeli 5.000,00 TL olarak açıklandı.
Asgari teklif bedelinin altındaki zarflar geçersiz
Duyuruda ihale usulüne ilişkin ayrıntılar da yer aldı. Teklif verecek isteklilerin kapalı zarf tekliflerinde tabloda belirtilen asgari teklif bedelinden daha düşük bir teklif sunmaları mümkün değil. İhale, isteklilerce kapalı zarfta sunulan en yüksek teklif bedeli üzerinden başlatılacak ve bu teklifler esas alınarak devam edilecek. Asgari teklif bedelinin altında kalan kapalı zarf teklifleri geçersiz sayılarak değerlendirmeye alınmayacak.
İsteklilerden istenen belgeler
İhaleye katılabilmek için isteklilerin teklifleri kapsamında bir dizi belgeyi sunması gerekiyor. Bunlar arasında Türkiye'de tebligat için adres beyanı ile telefon, faks numarası ve elektronik posta adresi gibi bilgileri gösteren İletişim Bilgi Formu yer alıyor. Ayrıca kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi isteniyor. Gerçek kişiler için ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış oda kayıt belgesinin aslı veya idarece onaylanmış sureti, tüzel kişiler için ise tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya onaylı sureti talep ediliyor. Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişilerin belgelerinin, bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığınca onaylanmış olması gerekiyor. Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibarıyla geçerliliği devam eden noter tasdikli imza beyannamesi veya imza sirküleri de istenen belgeler arasında. Duyuruda, isteklinin kamu kurumu olması halinde belirli bentlerde sayılan belgelerin teklif kapsamında sunulması şartının aranmayacağı, ihale sırasında kamu kurumu adına teklif sunacak kişinin ilgili kurumca yetkilendirilmiş olması ve buna ilişkin resmi belgenin idareye sunulması gerektiği ifade edildi.
Kat karşılığı modelde süreç nasıl işliyor
Kat karşılığı inşaat modelinde belediye, arsasını doğrudan satmak yerine yükleniciyle sözleşme yapıyor ve inşaat tamamlandığında ortaya çıkan bağımsız bölümlerin bir kısmı belediyeye, bir kısmı yükleniciye kalıyor. Bu yöntemde yüklenicinin inşaatı şartname ve proje teknik şartnamesine uygun biçimde tamamlaması, teslim süreleri ve paylaşım oranları sözleşmeyle belirleniyor. Kapalı teklif usulünde ise istekliler tekliflerini kapalı zarf içinde sunuyor, zarflar ihale günü açılarak değerlendirme yapılıyor. Duyuruda belirtilen asgari teklif bedeli, bu modelde isteklilerin altına inemeyeceği eşik olarak işliyor.
Bölge için ne anlama geliyor
Üç ayrı mahallede eş zamanlı yürütülecek inşaat işleri, Safranbolu'nun merkez mahallelerinde yeni ticari alan ve konut stoku oluşturacak. Yeni Mahalle'deki ticari alan inşaatı ilçe merkezindeki iş yerleri dokusuna ek kapasite getirebilir. Bağlarbaşı'ndaki ticaret ve konut projesi hem konut hem ticari kullanımı bir arada barındırması nedeniyle mahallede günlük yaşamın canlanmasına katkı sunabilir. Akçasu'daki konut inşaatı ise bölgede konut arzını artıracak nitelikte. İnşaat süreçlerinin başlamasıyla bu mahallelerde yapı faaliyetlerinin hareketlenmesi, tamamlanma sonrasında ise bölge sakinleri ve esnaf açısından yeni kullanım alanlarının ortaya çıkması beklenebilir. İhalelerin sonuçlanması, yüklenici firmaların belirlenmesi ve inşaat takviminin netleşmesiyle birlikte mahallelerdeki dönüşümün hızı da görünür hale gelecek.
Vatandaş ve istekliler neyi izlemeli
İhaleye katılmak isteyenlerin, her iş için ayrı ayrı belirlenen tarih ve saatleri dikkate alması gerekiyor: Yeni Mahalle 1841 ada 2 parsel için 17 Kasım 2026 saat 9.30, Bağlarbaşı 1616 ada 69 parsel için 24 Kasım 2026 saat 9.30, Akçasu 947 ada 1 parsel için 1 Aralık 2026 saat 9.30. İsteklilerin şartname bedelini ödeyerek ihale şartnamesi, ihale sözleşmesi ve proje teknik şartnamesini temin etmesi, teklif dosyalarını istenen belgelerle birlikte hazırlaması gerekiyor. İhalelere ilişkin ayrıntılı bilgi ve belge listesi Safranbolu Belediye Başkanlığından öğrenilebilir. Mahalle sakinleri açısından ise ihalelerin sonuçlanmasının ardından inşaat ruhsatı ve yapı süreçlerine ilişkin gelişmelerin belediye duyurularından takip edilmesi faydalı olacak.