Ne oldu?
Giresun İli Piraziz Belediye Başkanlığı, Yeni Mahalle 208 ada 22 parselde yer alan 1.521,62 metrekarelik arsa üzerinde kat karşılığı inşaat yaptırılması işini ihaleye çıkardı. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 35/A maddesine dayanılarak kapalı teklif usulüyle yapılacak. İlanda yapının yaklaşık maliyeti ve muhammen bedeli 195.050.499,50 TL, geçici teminat bedeli ise 5.851.514,98 TL olarak belirtildi.
İhale, 10 Kasım 2026 Salı günü saat 14:00'te belediye encümeni huzurunda, belediye meclis toplantı salonunda yapılacak. Son teklif verme saati 13:30. İdarenin adresi Yeni Mahalle Bahtiyar Aydın Paşa Bulvarı No: 3 Piraziz/Giresun. İşin bitirme süresi sözleşme tarihinden itibaren 30 ay olarak belirlendi.
İhalenin şartları
İdari ve teknik şartnameler çalışma saatlerinde Piraziz Belediyesi Afet İşleri Müdürlüğü'nde görülebiliyor. Şartnameler 10.000 TL karşılığında temin edilebiliyor ve ihaleye katılacakların şartname almaları zorunlu. İhale komisyonuna verilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamayacak.
İlanın dikkat çeken maddelerinden biri hisse oranıyla ilgili. Sunulan ilk tekliflerin oranı hiçbir koşulda yüzde 20'lik hissenin altında kalmayacak. İlk teklifi yüzde 20'nin altında olan katılımcılar doğrudan elenecek. Encümen, gerekçesini karar içeriğinde belirtmek koşuluyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbest. İhale komisyonunun kararı ita amirinin onayıyla geçerlilik kazanacak. İta amirinin ihaleyi feshetmesi halinde katılımcılar idareye karşı hak iddiasında bulunamayacak.
İhaleye ortak girişim olarak da teklif verilebilecek. Gerçek kişilerden kimlik belgesi fotokopisi, yerleşim yeri belgesi, adres beyanı, ihale yılı içinde alınmış ticaret sicil tasdiknamesi ve oda kayıt belgesi, adli sicil belgesi, noter tasdikli imza beyannamesi, vergi ve sosyal güvenlik borcu olmadığına dair belgeler, yasaklı olmadığına dair taahhütname, şartname satın alma makbuzu ve geçici teminat belgesi isteniyor. Ortak girişimlerde her ortaktan ilgili belgeler ile noter onaylı iş ortaklığı sözleşmesi veya beyannamesi aranıyor. Tüzel kişiler için de ayrı bir belge listesi bulunuyor, ayrıntılar şartnamede yer alıyor.
Yeterlilik tarafında en az F sınıfı müteahhitlik karnesi şartı var. Bu karne, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkındaki Yönetmelik doğrultusunda düzenleniyor. Ortak girişimde en büyük hisseye sahip ortağın F sınıfı karneye sahip olması gerekiyor.
Kat karşılığı ihale nasıl işler?
Kat karşılığı modelde idare, arsasını müteahhide yapı yapması için sunar. Müteahhit yapıyı kendi kaynaklarıyla inşa eder ve karşılığında önceden belirlenen oranda bağımsız bölümlerin sahibi olur. Geri kalan bölümler arsa sahibi idarede kalır. Bu nedenle ihalede nakdi bir bedel yerine ağırlıklı olarak hisse oranı üzerinden teklif alınır. Piraziz ilanında ilk tekliflere getirilen yüzde 20'lik alt sınır da bu mantıkla konmuş görünüyor.
Kapalı teklif usulünde teklifler zarf içinde sunulur ve ihale günü komisyon huzurunda açılır. Süreç, belgelerin kontrolü, tekliflerin değerlendirilmesi, komisyon kararı ve ita amirinin onayı sırasıyla ilerler. Onayın ardından sözleşme imzalanır ve 30 aylık bitirme süresi sözleşme tarihinden itibaren işlemeye başlar. Bu işte idari şartname, inşaat yapımı teknik şartnamesi ve bayındırlık işleri genel şartnamesi hükümleri uygulanacak. İlan ise yalnızca genel bilgi niteliğinde.
Bölge için ne anlama geliyor?
İhaleye konu arsa, belediye hizmet binasının da bulunduğu Yeni Mahalle'de yer alıyor. Proje hayata geçerse ilçe merkezinde belediyenin mülkiyetindeki bir arsa yeni konut veya ticari alan stokuna dönüşebilir. Ancak ilanda yapılacak binanın kullanım amacı, kat adedi, bağımsız bölüm sayısı ve belediyeye düşecek pay gibi bilgiler yer almıyor. Bu nedenle projenin ilçenin konut arzına veya kent dokusuna etkisi şartname içeriği ve ihale sonucu netleştikten sonra daha sağlıklı değerlendirilebilecek.
Ne izlenmeli?
İhaleye katılmak isteyenlerin öncelikle Afet İşleri Müdürlüğü'nden şartnameleri almaları gerekiyor. Belge listesinin eksiksiz hazırlanması, geçici teminatın yatırılması ve tekliflerin 10 Kasım 2026'da saat 13:30'a kadar teslim edilmesi önem taşıyor. Vatandaşlar ise ihale sonucunu ve sonraki aşamaları Giresun İli Piraziz Belediye Başkanlığı'nın resmi duyuru kanallarından izleyebilir. Encümen kararı ve ita amirinin onayı çıkmadan ihalenin kesinleştiği söylenemez.