Orhangazi'de yapılacak yapıya karşılık iki taşınmaz ihale ediliyor
Eskişehir Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı, Odunpazarı ilçesinde kat karşılığı inşaat yapım işi için ihale düzenleyecek. İhalenin konusu, Eskişehir İli Odunpazarı İlçesi Orhangazi Mahallesi 15449 Ada 23 Parselde yaptırılacak yapıya karşılık, Akçağlan Mahallesi 12904 Ada 21 Parsel ile Arifiye Mahallesi 13009 Ada 18 Parsel numaralı taşınmazların kat karşılığı olarak verilmesi işi. Söz konusu devir işyeri ve konut karşılığında yapılacak.
İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 36 ve 37. maddelerine göre kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. İhale tarihi 18 Kasım 2026 olarak belirlendi ve saat 10.00'da başlayacak.
Muhammen bedel 155 milyon lira olarak açıklandı
İlan edilen muhammen bedel 155.120.010,00 TL. İhaleye katılmak isteyen isteklilerin, muhammen bedelin yüzde 5'i oranında geçici teminat sunması gerekiyor. Bu tutar 7.756.000,50 TL olarak ilanda yer aldı. Geçici teminat nakit veya mektup şeklinde verilebilecek.
İhale, 71 Evler Mahallesi Cumhuriyet Bulvarı No: 230 Odunpazarı adresindeki Eskişehir Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı Toplantı Salonu'nda yapılacak. Teklif dosyaları da aynı adresteki İhale Servisi'ne teslim edilecek.
Şartname 5 bin lira karşılığında alınabilecek
İhaleye katılmak isteyenler, şartnameyi aynı adresteki İhale Servisi'nden 5.000,00 TL karşılığında temin edebilecek. Şartname bedelinin, Eskişehir Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı'nın T. Vakıflar Bankası T.A.O. Eskişehir Şubesi'ndeki IBAN: TR04 0001 5001 5800 7307 3528 62 numaralı hesabına yatırılması gerekiyor. Açıklama kısmına ihalenin adı ile vergi numarası ya da gerçek kişiler için T.C. kimlik numarası yazılacak.
İlanda, şartname bedeli ve geçici teminat dahil tüm ödemelerin, ihaleye katılacak gerçek veya tüzel kişilerin bizzat kendi banka hesapları üzerinden belirtilen IBAN numarasına yapılmasının zorunlu olduğu belirtildi.
İsteklilerden iş deneyimi belgesi isteniyor
İhaleye katılma belgeleri arasında dilekçe, oda kayıt belgesi, imza beyannamesi veya imza sirküleri, ticaret sicil belgesi ve 2026 yılı içinde alınmış ikametgah belgesi yer alıyor. Vekaleten katılacaklar için vekaletnamede vekaleti alanın imza sirküsü de isteniyor.
İsteklilerin ayrıca en az 3.000,00 metrekare büyüklüğünde, ihale konusu iş veya benzer işlere ait tek sözleşmeye ilişkin iş deneyimini gösteren belge sunması gerekiyor. Ekonomik ve mali yeterliğe ilişkin belgeler ile bunların taşıması gereken kriterlerin idari şartnamenin 4. maddesinin G bendinde düzenlendiği belirtildi. İsteklilerin şartname ekindeki teklif mektubunu imzalaması da şartlar arasında.
Dilekçede, ihaleye konu taşınmazın ihale öncesinde bizzat görülerek ihaleye katılınması gerektiğine dair ifade yer alacak.
Kat karşılığı modeli nasıl işliyor
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin taşınmazını doğrudan satmak yerine, yükleniciyle anlaşarak arsası üzerinde yapı yaptırması ve karşılığında yapılan bağımsız bölümlerden pay alması esasına dayanıyor. Bu modelde yüklenici inşaatı kendi kaynaklarıyla tamamlıyor, karşılığında arsa sahibinden belirlenen oranda konut veya işyeri alıyor.
Kamu kurumlarının kat karşılığı ihalelerinde ise devir işlemi, Devlet İhale Kanunu'nun ilgili maddelerine göre ve kapalı teklif usulüyle yapılıyor. Kapalı teklif usulünde istekliler tekliflerini yazılı olarak ve kapalı zarf içinde sunuyor, komisyon teklifleri belirlenen gün ve saatte açarak değerlendiriyor. İlanda komisyonun ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olduğu da belirtildi.
Bölge için ne anlama geliyor
İhale, Odunpazarı'nın üç farklı mahallesini aynı anda ilgilendiriyor. Orhangazi Mahallesi'nde yapılacak yapı, Akçağlan ve Arifiye mahallelerindeki iki taşınmazın karşılığı olarak inşa edilecek. Bu yapı, kent merkezine yakın mahallelerde yeni konut ve işyeri alanlarının oluşması anlamına geliyor.
Kat karşılığı modeliyle hayata geçirilecek projeler, arsa sahibi kamu kurumunun elindeki taşınmazların değerlendirilmesini ve yapı stokunun yenilenmesini sağlıyor. Bölgede yeni yapıların devreye girmesi, mahallelerdeki konut ve işyeri arzını etkileyebilir. Ancak ihale henüz sonuçlanmadığı için projenin kapsamı, yapı büyüklüğü ve teslim takvimi ihale sonrası netleşecek.
İsteklilerin takip etmesi gereken tarihler
İhaleye katılmak isteyenlerin şartnameyi temin etmesi, geçici teminatı yatırması ve teklif dosyasını hazırlaması gerekiyor. Tekliflerin, ilanda belirtilen tarih ve saatten sonra yapılması ya da postada gecikmesi kabul edilmeyecek. Bu nedenle dosyanın 18 Kasım 2026 saat 10.00'dan önce İhale Servisi'ne teslim edilmesi gerekiyor.
İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgi, Eskişehir Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı'nın 71 Evler Mahallesi Cumhuriyet Bulvarı No: 230 Odunpazarı adresinden ve İhale Servisi'nden edinilebilir. İlanda yer alan iş deneyimi, teminat ve belge şartlarına ilişkin hükümler idari şartnamede düzenleniyor.
Kaynak: Eskişehir Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığından