Macunköy'de sözleşme Aslan Tona Yüksekdağ Adi Ortaklığı ile imzalandı
Emlak Konut GYO, Ankara Yenimahalle Macunköy'de hayata geçirilecek Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi'nin sözleşmesinin imzalandığını duyurdu. Şirket açıklamasına göre sözleşme, Yüklenici TONA Yapı Enerji Taah. San. ve Tic. A.Ş., ASLAN Yapı ve Tic. A.Ş. ve YÜKSEKDAĞ Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin oluşturduğu Adi Ortaklık ile imzalandı. Açıklamada ortaklık, Aslan Tona Yüksekdağ Macunköy Adi Ortaklığı olarak anıldı.
İşin çerçevesi, Emlak Konut GYO ile Aselsan Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında imzalanan İşbirliği Protokolü'ne dayanıyor. Buna göre Macunköy'deki arsa üzerinde, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle bir geliştirme yapılacak. Şirket, sözleşmeye ilişkin değerleri de kamuoyuyla paylaştı.
Satış toplam geliri 20 milyar 520 milyon lira
Emlak Konut GYO'nun açıkladığı sözleşme değerlerine göre Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri 20.520.000.000 TL olarak belirlendi. Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Gelir Oranı yüzde 36,00, Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri ise 7.387.200.000 TL olarak kayda geçti. Bu tutarlar, işin toplam satış hasılatı ile bu hasılat içinden şirkete düşen payı gösteriyor.
Açıklamada işin kapsamına, üretilecek bağımsız bölüm sayısına, inşaat takvimine ya da teslim tarihine ilişkin ayrıntı yer almadı. Şirket yalnızca sözleşmenin imzalandığını ve sözleşme değerlerini duyurdu.
Gelir paylaşımı modeli nasıl işliyor
Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı, kamu ya da kurum mülkiyetindeki arsaların değerlendirilmesinde kullanılan bir model. Bu yöntemde arsa, üzerinde geliştirilecek projenin satış gelirinden belirli bir oran üzerinden pay alınması karşılığında yükleniciye tahsis ediliyor. Yüklenici projeyi kendi kaynaklarıyla geliştiriyor, satışı gerçekleştiriyor ve sözleşmede belirlenen oran kadar geliri arsa sahibine aktarıyor.
Bu modelde arsa sahibi kurum, inşaat maliyetini üstlenmeden arsasını nakde çevirebiliyor. Yüklenici ise satış performansına bağlı olarak gelir elde ediyor. Macunköy işinde şirket payı gelir oranının yüzde 36 olarak belirlenmesi, satış hasılatının bu oranının Emlak Konut GYO'ya aktarılacağı anlamına geliyor. Sözleşmede yer alan 20 milyar 520 milyon liralık satış toplam geliri ve 7 milyar 387 milyon 200 bin liralık şirket payı, bu oranın tutara yansımasıyla hesaplanmış görünüyor.
Yenimahalle ve Macunköy için ne anlama geliyor
Macunköy, Ankara'nın Yenimahalle ilçesinde, kentin batı aksında yer alıyor. Bölge, Aselsan'ın yerleşkesi ve çevresindeki sanayi ve teknoloji kurumlarıyla biliniyor. Bu niteliğiyle alan, hem çalışan nüfusu hem de konut ve hizmet talebini bir arada barındırıyor. Sözleşmesi imzalanan iş, bu bölgede arsa üzerinde geliştirilecek bir projenin ilk somut adımı olarak kayda geçti.
Projenin hayata geçmesi, bölgedeki konut ve ticari alan arzını etkileyebilecek bir gelişme. Ancak açıklamada projenin içeriğine dair ayrıntı bulunmadığı için konut sayısı, alan büyüklüğü ya da kullanım türü konusunda bir değerlendirme yapılamıyor. Bölge açısından bir diğer başlık, projenin çevredeki ulaşım ve altyapı yüküne etkisi. Macunköy çevresinde yeni bir geliştirme, yol, otopark ve sosyal donatı ihtiyacını gündeme getirebilir. Bu konudaki ayrıntılar proje planları netleştikçe ortaya çıkacak.
Takip edilmesi gerekenler
Emlak Konut GYO'nun duyurusu, sözleşme imzası aşamasına ilişkin. İşin ilerleyişi hakkında bilgi edinmek isteyenler için ilk kaynak şirketin resmi açıklamaları ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda yayımlanan bildirimler olacak. Projenin ruhsat, plan onayı ve yapı izni gibi aşamaları da ilgili kurumların duyuruları üzerinden takip edilebilir.
Yüklenici ortaklığın iş programı, inşaatın başlangıç tarihi ve satış sürecine ilişkin takvim henüz açıklanmadı. Bu başlıklar netleştikçe bölgedeki konut ve arsa piyasasına etkisi daha somut biçimde görülecek. Şimdilik kesinleşen veri, sözleşmenin imzalandığı ve yukarıda sıralanan tutarlar. Emlak Konut GYO, duyurusunu kamuoyuna saygıyla bildirdiği ifadesiyle sonlandırdı.
Kaynak: Emlak Konut GYO