NADAS altyapısıyla hazırlanan bölgesel analizleri kendi logonuz ve şirket bilgilerinizle müşterilerinize sunabilir; API entegrasyonuyla raporlama hizmetini kendi web sitenize taşıyabilirsiniz.
Faruk Korkmaz | NADAS
Bir bölgeyi değerlendirirken bugünkü metrekare fiyatıyla birlikte o fiyatın geçmişini de görmek isterim. Son dönemde artış hızlanmış mı, yavaşlamış mı? Satılık fiyatlarıyla kiralar benzer yönde mi ilerliyor? Uzun dönemde görülen yükselişin içinde hangi dalgalanmalar var?
Gayrimenkul danışmanlığında bu soruları müşteriye anlaşılır biçimde açıklayabilmek önemli. Sahadaki tecrübemizi, dönem ve kapsamı belli verilerle birlikte sunduğumuzda görüşme daha somut bir zeminde ilerliyor.
ProX Bölgesel Trend Raporu’nu bu ihtiyaca yönelik hazırlıyoruz. Amacımız, bir bölgenin fiyat hareketlerini okunabilir grafikler ve açıklamalarla bir araya getirmek; danışmanların ve kurumların bu bilgiyi kendi müşteri sunumlarında kullanabilmesini sağlamak.
Bölgesel trend raporu neyi gösteriyor?
Bu çalışma için hazırlanan örnek rapor, Burdur’un Kemer ilçesine bağlı Konak Mahallesi’ni ele alıyor. Raporda 60 aylık fiyat penceresi ile son 12 ayın hareketleri birlikte sunuluyor. Kullanılabilecek dönem uzunluğu, ilgili konum ve kategori için mevcut serinin kapsamına göre değişiyor.
Rapor; fiyatın zaman içindeki seyrini, aylık değişimleri, takvim aylarına göre geçmiş hareketleri ve satılık–kiralık ilişkisini incelemeye yardımcı oluyor. Trendin hızı, oynaklığı ve sıra dışı hareketleri de ayrı göstergelerle ele alınıyor.
Benim için önemli olan, müşterinin grafiğe bakarken ne gördüğünü anlayabilmesi. Uzun dönemli fiyat artışıyla son aylardaki değişimin aynı soruya cevap vermediğini anlatabilmeliyiz. Birinde geçmişin genel yönünü, diğerinde daha yakın dönemin hareketini inceliyoruz.
Satılık ve kiralık piyasasını birlikte okuyun
Bir bölgenin satılık fiyatlarıyla kiralık fiyatları farklı hızlarda değişebilir. Bu iki seriyi aynı dönem ve uygun kategori kapsamında değerlendirmek, bölgedeki fiyat ilişkisini daha açık görmemize yardımcı olur.
Bölgesel Trend Raporu’nda satılık ve kiralık metrekare göstergelerini birlikte sunuyor; veri kapsamına göre değişim oranlarını ve brüt kira ilişkisini karşılaştırıyoruz.
Brüt kira göstergeleri, vergi, bakım ve boş kalma gibi giderleri içermez. Ayrıca mahalle düzeyindeki bir değer, belirli bir taşınmazın birebir değeri değildir. Binanın yaşı, bulunduğu kat, cephesi, kullanım durumu ve diğer özellikleri mülk bazındaki değerlendirmede ayrıca ele alınmalıdır.
Müşteriye bölgeyi anlatmakla, belirli bir gayrimenkulü değerlendirmek birbirini tamamlayan iki çalışmadır.
Geçmiş hareket ve gelecek senaryosu farklı anlamlar taşır
Mevsimsellik, geçmişte aynı takvim aylarında görülen ortalama hareketleri incelememize yardımcı olur. Bir ayın önceki dönemlerde daha düşük artış göstermesi, gelecekte o ay fiyatların düşeceği veya mutlaka daha iyi bir alım fırsatı oluşacağı anlamına gelmez.
Aynı yaklaşım ileriye yönelik senaryolar için de geçerli. İstatistiksel projeksiyon, geçmiş veriler ve belirli varsayımlar üzerinden oluşturulan bir hesaplamadır. Faiz, enflasyon, arz, talep ve yerel gelişmeler gelecekte farklı bir tablo ortaya çıkarabilir.
Benim bu konudaki yaklaşımım açık: Geçmiş veriyi, hesaplanan göstergeyi ve geleceğe ilişkin senaryoyu kendi anlamları içinde anlatmalıyız. Profesyonel bir sunumda rakamın hangi döneme ve hangi varsayıma ait olduğu anlaşılmalı.
Raporu kendi logonuz ve şirket bilgilerinizle sunun
NADAS olarak bu raporlama altyapısını kendi markasıyla hizmet veren profesyonellerin kullanımına da sunuyoruz.
Logonuz, firma adınız, iletişim bilgileriniz ve kurumsal renklerinizle uyarlanan PDF raporlarını müşterilerinizle paylaşabilirsiniz. Böylece bölgesel verileri kendi danışmanlık hizmetinizin bir parçası olarak sunabilir, görüşme sonrasında müşterinize düzenli ve anlaşılır bir dosya bırakabilirsiniz.
Kendi müşterisini ve bölgesini tanıyan danışmanın sunumunu veriyle desteklemek istiyoruz. Müşteri ilişkisini ve değerlendirmeyi siz yönetirken, veri ve raporlama altyapısında NADAS’tan yararlanabilirsiniz.
API ile kendi web sitenize bağlayın
Mevcut web siteniz, CRM’iniz veya kurumsal yazılımınız varsa hizmet kapsamına göre veri ve rapor erişimini API üzerinden bu yapıya bağlayabiliriz.
Kendi uygulamanızda konum ve kategori bilgilerini alabilir, yetkilendirilen sorguları NADAS altyapısına iletebilir ve hazırlanan raporu kendi sisteminizden kullanıcıya sunabilirsiniz. Entegrasyonda kullanılacak raporları, veri kapsamını, erişim biçimini ve kullanım kotalarını birlikte belirliyoruz.
Web sitesi ihtiyacınız varsa kendi logonuz ve renklerinizle markanıza özel bir arayüz de hazırlayabiliriz. İlan, özel portföy, müşteri talepleri, emlak endeksi ve PDF raporlama özelliklerini işletmenizin ihtiyacına göre aynı yapıda planlayabiliriz.
Bölgesel veriyi kendi hizmetinize dahil edin
2005’ten bu yana geliştirdiğimiz veri ve yazılım birikiminin, gayrimenkul profesyonellerinin günlük çalışmasında karşılık bulmasını önemsiyorum.
Kendi markanızla bölgesel trend raporu sunmak, mevcut yazılımınıza API bağlantısı kurmak veya kurumsal web sitenizi geliştirmek istiyorsanız bize ihtiyacınızı anlatın. Kullanacağınız konumları, kategorileri ve raporları birlikte belirleyelim.
Siz bölgenizi ve müşterinizi tanıyorsunuz. Biz de bu bilgiyi sunarken kullanacağınız veri ve teknoloji altyapısını sağlıyoruz.
Markanıza özel web sitesi örneklerini inceleyin