Ayazağa'daki iki plan değişikliği onaylandı
İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün duyurusuna göre, Sarıyer İlçesi Ayazağa Mahallesi'nde yer alan 0 ada 482 parsel Rezerv Yapı Alanı ile 10641 ada 1 parsel ve bir kısım tescil harici alana ilişkin plan değişiklikleri onaylandı. Onay, Bakanlığın 13.10.2026 tarihli ve 16998952 sayılı yazısıyla bildirildi.
Onaylanan düzenlemeler iki kademeli. Biri NİP-341151367 PİN numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, diğeri UİP-341151363 PİN numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği. Her iki plan da 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek 11. maddesinin (b) ve (g) bendi uyarınca 13.10.2026 tarihinde onaylandı. Duyuruda planların getirdiği yapılaşma koşulları, yoğunluk ya da alan büyüklüğü gibi teknik ayrıntılar yer almıyor. Bu bilgiler plan paftaları ve plan açıklama raporlarında bulunuyor.
Askı süreci 27.10.2026'da başlıyor
Plan paftaları ve plan açıklama raporları, 6306 sayılı Kanun gereğince 27.10.2026 tarihinden itibaren 15 gün süreyle askıya çıkarılıyor. Askı üç ortamda yürütülüyor: İl Müdürlüğü'nün Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak, No:7/2A, 34746 Ataşehir/İstanbul adresindeki ilan panosu, istanbul.csb.gov.tr internet sitesi ve E-Plan Otomasyon sistemi (eplan.csb.gov.tr). Duyuru sayfasında askı tutanağı ile plan ve raporların indirilebileceği bağlantılar da bulunuyor.
Rezerv yapı alanı ne anlama geliyor?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanları, riskli yapıların yeniden yapılaşması sürecinde kullanılmak üzere belirlenen alanlardır. Bu alanlarda yapılacak planlama, genel olarak dönüşüm projelerinin hukuki ve imar altyapısını oluşturur. Parselin imar durumunun değişmesi, orada ileride yapılacak uygulamaların hangi plan koşullarına göre yürüyeceğini belirler. Duyuruda bu alanda hangi projenin hayata geçirileceği, kaç konut ya da hak sahibi olduğu belirtilmiyor.
Plan değişikliği neden iki ölçekte yapılıyor?
İmar planlaması kademelidir. 1/5000 ölçekli nazım imar planı, bir bölgenin genel arazi kullanım kararlarını ve yapılaşma ilkelerini belirler. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ise bu kararları parsel düzeyine indirir ve yapı yapılabilmesi için gereken ayrıntıları içerir. Bir alanın kullanım kararı değiştiğinde iki planın birbiriyle uyumlu olması gerekir. Bu nedenle Ayazağa'daki değişiklik her iki ölçekte birlikte onaylandı.
Bölge için ne ifade ediyor?
Ayazağa, Sarıyer'in iş ve konut dokusunun iç içe geçtiği mahallelerinden biri. Rezerv yapı alanında yapılan plan değişikliği, alanın gelecekte nasıl kullanılacağını netleştirdiği için çevredeki parsel sahipleri ve mahalle sakinleri açısından da önem taşıyor. Planın yoğunluk ve kullanım kararlarına bağlı olarak bölgede trafik, altyapı ve konut talebi yönünde etkiler görülebilir. Bu etkilerin boyutu ancak plan notları ve raporlarının incelenmesiyle anlaşılabilir.
Vatandaşlar ne yapmalı?
Bölgede mülkü bulunanlar ve planla ilgisi olanlar, plan paftalarını ve açıklama raporlarını askı süresi boyunca yukarıdaki üç kanaldan inceleyebilir. Parsel numaralarının (0 ada 482 parsel ve 10641 ada 1 parsel) plan paftalarındaki konumuna ve getirilen kullanım kararlarına bakmak yararlı olur. Askı süresine ilişkin başvuru usulleri için il müdürlüğünün internet sitesindeki duyuru ve askı tutanağı esas alınmalı. Duyuruda itiraz usulü ayrıca açıklanmıyor.
Kaynak: İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü