İhale 19 Kasım'da Pera Düğün Salonu'nda yapılacak
Kuşadası Belediye Başkanlığı, mülkiyeti belediyeye ait 16 taşınmazı satış ihalesine çıkarıyor. İhale, 19 Kasım 2026 tarihinde saat 10.00'dan itibaren Hacıfeyzullah Mahallesi Süleyman Demirel Bulvarı No:20/A adresindeki Pera Düğün Salonu'nda, Kuşadası Belediyesi Encümeni huzurunda yapılacak. Satışa konu taşınmazlar arasında arsa, tarla, zeytinlik, incir bahçesi ve asma katlı dükkanlar yer alıyor.
İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ve 45. maddesi kapsamında açık teklif usulü olmak üzere iki ayrı yöntemle gerçekleştirilecek. Listede 3, 4, 5 ve 10. sıradaki taşınmazlar kapalı teklif usulüyle, 1, 2, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16. sıradaki taşınmazlar ise açık teklif usulüyle satılacak.
Satışa çıkan taşınmazların dağılımı
İlan edilen listede Alacamescit Mahallesi'nde 137,82 metrekarelik bitişik nizam üç kat konut imarlı arsa 3 milyon 150 bin TL tahmini bedelle, Soğucak Mahallesi'nde 487,31 metrekarelik ayrık nizam iki kat konut imarlı arsa 5 milyon 500 bin TL tahmini bedelle yer alıyor. Türkmen Mahallesi'ndeki 1.754,45 metrekarelik ayrık nizam iki kat konut imarlı arsanın tahmini satış bedeli 21 milyon 500 bin TL olarak belirlendi.
Listenin en yüksek bedelli taşınmazı, Caferli Mahallesi'ndeki 25.398,56 metrekarelik imarsız tarla. Bu taşınmazın tahmini satış bedeli 68 milyon 500 bin TL, geçici teminatı ise 2 milyon 55 bin TL. Kirazlı Mahallesi'nde 12.891,58 metrekarelik zeytin fidanlığı 17 milyon TL, 10.252,39 metrekarelik tarla 13 milyon 200 bin TL, 8.760,01 metrekarelik tarla 11 milyon 300 bin TL tahmini bedelle ihaleye sunuluyor. Çınar Mahallesi'ndeki 4.902,42 metrekarelik zeytinlik 7 milyon 600 bin TL, 677,79 metrekarelik incir bahçesi ise 1 milyon 150 bin TL tahmini bedelle listede.
Davutlar Mahallesi'nde 1622 ada 6 parseldeki 1.359,25 metrekarelik arsa 18 milyon 100 bin TL, 1622 ada 7 parseldeki 1.179,54 metrekarelik arsa 15 milyon 700 bin TL tahmini bedelle satışa çıkıyor. Her iki arsa da ayrık nizam iki kat konut imarlı ve taks 0,20, kaks 0,40 değerlerine sahip. Güzelçamlı Mahallesi'nde 551 ada 1 parseldeki asma katlı dükkanlar ise 121 ve 124 metrekare büyüklüklerinde, her biri 3 milyon TL tahmini bedel ve 90 bin TL geçici teminatla satışa sunuluyor.
İki farklı teklif usulü nasıl işliyor
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 35/a maddesindeki kapalı teklif usulünde istekliler, taşınmaz için belirledikleri bedeli kapalı bir zarf içinde ihale saatine kadar komisyona sunuyor. Komisyon zarfları ihale oturumunda açarak değerlendiriyor. 45. maddede düzenlenen açık teklif usulünde ise istekliler ihale sırasında komisyon önünde artırma yoluyla teklif veriyor. Her iki usulde de komisyon, gerekçesini kararda belirtmek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbest.
İhaleye katılmak isteyenlerin, ihale saatine kadar her taşınmaz için ayrı ayrı ihale dosyası hazırlaması gerekiyor. İhale şartnamesi ile ihaleye ait diğer evraklar, Emlak İstimlak Müdürlüğünde mesai saatleri içinde görülebiliyor. Şartname, ihalelerin ayrılmaz parçası olarak tanımlandı. Satışlarda ödeme şekli tüm taşınmazlar için peşin olarak belirtildi.
İlan Resmi Gazete ve yerel kanallarda yayımlandı
İhale ilanı Resmi Gazete, ulusal gazete, ulusal internet, yerel gazete, yerel internet, belediyenin resmi internet sayfası ve belediye ilan panosunda yayımlandı. Satış kararlarının dayanağı arasında 02.02.2026 tarihli 43 sayılı ve 03.08.2026 tarihli 271 sayılı Meclis kararları ile 08.10.2026 tarihli 3166 ile 3182 sayılı Encümen kararları ve 22.10.2026 tarihli 3317 sayılı Encümen kararı bulunuyor. İhale onay belgesinin tarihi ise 21.10.2026.
Kuşadası için ne anlama geliyor
Satış listesi, kentin farklı mahallelerine yayılan bir taşınmaz portföyünü kapsıyor. Merkeze yakın Alacamescit ve Türkmen mahallelerindeki konut imarlı arsalar ile Davutlar'daki iki arsa, konut yapımına uygun alanlar olarak öne çıkıyor. Caferli, Kirazlı ve Çınar mahallelerindeki imarsız tarla ve bahçeler ise tarımsal niteliğiyle listede yer alıyor. Güzelçamlı'daki dükkanlar ise ticari kullanıma yönelik.
Belediyenin taşınmaz satışları, kentin arsa arzına doğrudan katkı sağlıyor. Konut imarlı parsellerin satışı, bu mahallelerde yeni yapılaşma süreçlerini gündeme getirebilir. İmarlı arsaların ihale yoluyla el değiştirmesi, bölgede arsa piyasasının hareketlenmesine yol açabilir. Dükkan satışları ise Güzelçamlı'da ticari mülkiyetin el değiştirmesi anlamına geliyor.
İhaleye katılacakların izlemesi gereken adımlar
İhaleye katılmak isteyenlerin öncelikle Emlak İstimlak Müdürlüğünden ilgili taşınmaza ait şartnameyi ve eklerini incelemesi gerekiyor. Her taşınmaz için ayrı dosya hazırlanması zorunlu. Geçici teminat tutarları listede taşınmaz bazında belirtildi; örneğin Alacamescit'teki arsa için 94 bin 500 TL, Caferli'deki tarla için 2 milyon 55 bin TL. Tekliflerin ve dosyaların, ilgili taşınmazın ihale saatine kadar hazır edilmesi gerekiyor. İhale takvimi 19 Kasım 2026 sabahı saat 10.00'da başlayıp listedeki sıraya göre devam edecek.