Talya Gayrimenkul Değerleme ile hizmet ilişkisi kurulamadı
Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Ziraat GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yaptığı özel durum açıklamasıyla 2026 yılı gayrimenkul değerleme şirketlerinin seçimine ilişkin bir güncelleme duyurdu. Şirketin kendi açıklamasına göre, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Seçimi" başlıklı 35. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, 2026 yılında şirketin gayrimenkul portföyünde bulunan varlıklar için değerleme hizmeti alınacak kuruluşlar Yönetim Kurulu tarafından belirlenmiş ve 28.01.2026 tarihinde KAP'ta açıklanmıştı.
Ancak bu kapsamda belirlenen kuruluşlardan Talya Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'den değerleme hizmeti alınmasının mümkün olmaması nedeniyle, söz konusu kuruluştan hizmet alınacağı açıklanan gayrimenkuller için değerleme kuruluşunun değiştirilmesi gerekmiştir. Şirket, bu değişikliği Yönetim Kurulu kararıyla yapmıştır.
Dört varlık için yeni kuruluşlar belirlendi
Alınan Yönetim Kurulu kararı doğrultusunda, İzmir/Bornova Binası için CLS Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'den, İstanbul/Bayrampaşa Binası için Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'den, İstanbul/Sultanbeyli-Battalgazi Projesi ve İstanbul/Sultanbeyli-Mimar Sinan Projesi için ise Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'den değerleme hizmeti alınmasına yönelik kuruluş değişikliğinin onaylanması amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmuştur.
Şirket açıklamasına göre, söz konusu başvuru Sermaye Piyasası Kurulu'nun 27.10.2026 tarih ve 76/1916 sayılı kararı ile uygun bulunmuştur. Bu karar, Kurulun 02.11.2026 tarih ve E-65171090-340.15-100588 sayılı yazısı ile Şirkete bildirilmiştir. Böylece dört gayrimenkul için değerleme hizmeti alınacak kuruluşların değişikliği onay sürecini tamamlamış oldu.
Değerleme kuruluşu seçimi nasıl işliyor
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarında portföydeki varlıkların yıllık olarak değerlemeye tabi tutulması, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili tebliğiyle düzenlenen bir yükümlülüktür. Bu kapsamda şirketler, portföylerindeki gayrimenkuller için hangi değerleme kuruluşlarından hizmet alacaklarını yönetim kurulu kararıyla belirler ve kamuya açıklar. Değerleme kuruluşlarının seçiminde tebliğin 35. maddesi çerçevesinde belirli koşullar aranır.
Seçilen kuruluşlarda sonradan bir değişiklik yapılması gerektiğinde, örneğin hizmet alınamaması gibi durumlarda, yeni kuruluşların belirlenmesi yine yönetim kurulu kararına bağlıdır. Bu tür değişikliklerin Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayına sunulması ve Kurul kararının ardından kamuya duyurulması sürecin bilinen adımları arasında yer alır. Ziraat GYO'nun açıklaması da bu işleyişe uygun olarak, önce yönetim kurulu kararını, ardından Kurul başvurusunu ve son olarak Kurul'un uygunluk kararını içeriyor.
Portföyün değerleme takvimi açısından anlamı
Değerleme kuruluşlarının değişmesi, ilgili gayrimenkullerin yıllık değerleme sürecinin aksamadan yürütülmesi bakımından önem taşıyor. İzmir Bornova ve İstanbul Bayrampaşa'daki binalar ile İstanbul Sultanbeyli'deki iki proje, şirketin portföyünde yer alan varlıklar arasında bulunuyor. Bu varlıklar için değerleme hizmetinin hangi kuruluşlarca verileceğinin netleşmesi, portföy değerleme çalışmalarının planlanan takvim içinde ilerlemesine imkan tanır.
Öte yandan değerleme kuruluşunun değişmesi, gayrimenkullerin kendisinde bir değişiklik anlamına gelmiyor. Açıklamada, söz konusu varlıkların niteliğine, büyüklüğüne ya da projelerin durumuna ilişkin herhangi bir bilgi yer almıyor. Değişiklik yalnızca hizmet alınacak değerleme şirketlerini kapsıyor.
Yatırımcıların takip edeceği resmi kanallar
Ziraat GYO'nun bu açıklaması, Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden yapılan özel durum açıklamaları kapsamında kamuya duyuruldu. Şirketin portföyüne ve değerleme süreçlerine ilişkin bundan sonraki gelişmelerin yine KAP üzerinden ilan edilmesi beklenir. İlgilenenler, Sermaye Piyasası Kurulu'nun kararlarına ve şirket bildirimlerine KAP ve Kurulun resmi kanallarından ulaşabilir.
Şirketin 2026 yılı değerleme sürecine ilişkin yeni bir kuruluş değişikliği ya da portföydeki varlıklara dair ayrı bir gelişme olup olmadığı, önümüzdeki dönemde yapılacak açıklamalarla netleşecek. Bu haber, Ziraat GYO'nun KAP özel durum açıklamasındaki bilgilere dayanıyor; yatırım tavsiyesi niteliği taşımıyor.
Kaynak: Ziraat GYO