Melikgazi'deki vakıf arsası ihaleye çıkarıldı
Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Melikgazi ilçesinde bulunan bir vakıf taşınmazı üzerine kat karşılığı inşaat yapım işini ihaleye çıkardı. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle ve kat karşılığı inşaat yapım işi modeline göre gerçekleştirilecek. Söz konusu taşınmaz, Melikgazi ilçesi 1. Eskişehir Caddesi mevkiinde yer alan 2348 ada 23 parseldeki arsa. Taşınmazın yüzölçümü 2.512,22 metrekare olarak açıklandı ve niteliği arsa olarak belirtildi. Taşınmazın bağlı olduğu vakıf, Küçük Söğütlüönü Camii Vakfı.
Asgari şartlar Vakıflar Meclisi kararıyla belirlendi
İdarece belirlenen asgari şartlar, Vakıflar Meclisi'nin 16.07.2026 tarih ve 399/389 sayılı kararına dayanıyor. Buna göre yüklenici, mevcut ön onaylı avan projeye uygun olarak en az iki dükkan ve on iki mesken nitelikli toplam on dört bağımsız bölümü vakfa teslim edecek. Teslim edilecek bağımsız bölümler arasında zemin katta 33 ve 34 numaralı iki dükkan, birinci katta 1, 2, 3 ve 4 numaralı bağımsız bölümler, dördüncü katta 13, 14, 15 ve 16 numaralı bağımsız bölümler ile altıncı katta 21, 22, 23 ve 24 numaralı bağımsız bölümler yer alıyor. Bu bağımsız bölümlere ek olarak 5.000 TL nakit paranın da vakfına alınması şartı bulunuyor.
İmar ve tapu işlemlerine ilişkin yükümlülükler
İhale şartları, imar durumunda meydana gelebilecek iyileşmenin sözleşme oranında vakıf hissesine yansıtılmasını öngörüyor. 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre inşaat ruhsatı alınabilmesi için idareye ait parselden terk edilmesi gereken kısım varsa, istikamet rölövesinde gösterilmesi halinde bedelsiz olarak terk edilecek. Ancak terk oranının yüzde 45'in üzerinde olması halinde, bu oranı aşan kısmın bedeli rayiç değer üzerinden hesaplanarak yükleniciden tahsil edilecek. Ayrıca taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması gerekli şerh, beyan ve benzeri kayıtların kaldırılması, ifraz, tevhit, terk, ihdas gibi işlemlerin yaptırılması yüklenicinin sorumluluğunda olacak. İnşaatla ilgili resmi ve özel kurumlardan alınması gereken her türlü onay, izin ve ruhsat da yüklenici tarafından temin edilecek.
Yer tesliminden teslime kadar tüm giderler yüklenicide
İhale kapsamında yer teslim tarihinden inşaatın tamamlanarak idareye teslim tarihine kadar alınması gerekli emniyet, sağlık ve güvenlik gibi bütün tedbirlerin alınması yüklenicinin yükümlülüğünde. İnşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç ve ceza gibi bütün harcamalar da yüklenici tarafından karşılanacak ve bu iş ve işlemlerle ilgili olarak idareden herhangi bir hak talebinde bulunulmayacak. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince uygun yönetim planı, Bölge Müdürlüğü gözetiminde hazırlatılacak. Paylaşım dışı kalan yer ve alanların tapuda ortak alan olarak tescili de şartlar arasında. Mimari avan projenin, ilgili meslek odasınca belirlenen tarifeden fazla olmamak üzere proje müellifine, ihale uhdesinde kalan işin yüklenicisi tarafından defaten ödenmesi öngörülüyor.
Tahmini bedel 62 milyon 105 bin TL
İhalede tahmin edilen bedel 62.105.000,00 TL olarak açıklandı. Bu bedelin, idarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamı olduğu belirtildi. Geçici teminat ise 1.863.150,00 TL olarak belirlendi. İhale, 15 Aralık 2026 tarihinde saat 14:30'da yapılacak. İhale dokümanı, 15.000,00 TL bedel karşılığında Sahabiye Mahallesi Bor Sokak No:4 Kocasinan Kayseri adresindeki Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü 1. Kat İhale Birimi'nden temin edilebilecek. Teklif zarfları da aynı adrese teslim edilecek. İhale Birimi'nin telefon numarası 0352 222 66 40 (7051) olarak duyuruldu.
Kat karşılığı modelde süreç nasıl işliyor
Kat karşılığı inşaat yapım işi, arsa sahibinin parselini yükleniciye tahsis etmesi ve karşılığında inşaattan belirli bağımsız bölümleri alması esasına dayanıyor. Bu modelde yüklenici, ruhsat ve izin süreçlerini yürütüp inşaatı tamamlıyor, sözleşmede belirlenen bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim ediyor. Vakıf taşınmazlarında ise süreç, Vakıflar Meclisi'nin belirlediği asgari şartlar çerçevesinde yürütülüyor ve ihale, Devlet İhale Kanunu hükümlerine tabi oluyor. Kapalı teklif usulünde istekliler, tekliflerini belirlenen tarih ve saate kadar hazırlayarak teslim ediyor, zarflar ihale günü açılarak değerlendiriliyor.
Bölge için ne anlama geliyor
Melikgazi ilçesinde 1. Eskişehir Caddesi mevkiinde yer alan arsanın kat karşılığı inşaata açılması, bölgede yeni konut ve ticari alanların oluşması anlamına geliyor. Zemin kattaki iki dükkan, cadde üzerindeki ticari hareketliliğe katkı sağlayabilecek nitelikte. On iki meskenin yer alacağı proje, ilçedeki konut arzına eklenebilecek. Vakıf taşınmazlarının bu yöntemle değerlendirilmesi, hem vakıf gelirlerinin sürdürülebilirliği hem de kent dokusunun yenilenmesi açısından önem taşıyor. İhale sürecinin tamamlanması halinde inşaatın başlaması ve teslim takvimi, sözleşme hükümlerine göre belirlenecek.
İsteklilerin takip etmesi gereken adımlar
İhaleye katılmak isteyenlerin, şartnamenin ilgili maddesine uygun olarak hazırlanmış belgeleri dış zarf içerisinde, belirtilen ihale tarih ve saatine kadar elden veya posta yoluyla teslim etmesi gerekiyor. Teklif verilecek son saate kadar idareye ulaşmayan teklifler değerlendirmeye alınmayacak. İsteklilerden Türkiye'de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası ve elektronik posta adresi gibi bilgileri gösteren İletişim Bilgi Formu ile kayıtlı olduğu Ticaret Odası belgesi gibi belgeler isteniyor. İhale dokümanının temin edilmesi ve şartların ayrıntılı incelenmesi, teklif hazırlığı için gerekli adımlar arasında. İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgi, Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Birimi'nden alınabilir.