Riskli yapı çalışmaları ilde aralıksız sürüyor
Eskişehir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, ilde kentsel dönüşüm çalışmalarının devam ettiğini açıkladı. Çalışmaların amacı afet risklerini azaltmak, güvenli yaşam alanları oluşturmak ve mevcut yapı stokunu yenilemek. Çalışmalar, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülüyor.
Duyuruya göre Eskişehir genelinde riskli yapıların tespit edilmesi, yıkım işlemlerinin yapılması ve dönüşüm süreçlerinin yürütülmesi için çalışmalar sürüyor. Hedef, kentin afetlere karşı daha dirençli hale gelmesi ve vatandaşların can ve mal güvenliğinin korunması. Duyuruda tespit edilen yapı sayısı, yıkılan bina sayısı ya da belirli bir mahalle bilgisi yer almıyor.
Tespit talep üzerine de yapılıyor
İl Müdürlüğü, riskli yapı tespitlerinin mevzuat hükümleri çerçevesinde ve vatandaşların talebi doğrultusunda gerçekleştirildiğini belirtiyor. Tespit edilen yapıların idari süreçleri takip ediliyor, ardından yıkım işlemleri yürütülüyor. Amaç, riskli yapı stokunu azaltmak.
6306 sayılı Kanun kapsamında süreç genel olarak şöyle işler: Bir binanın deprem ya da başka bir afet karşısında taşıyıcı sisteminin yetersiz olduğundan şüphelenen malikler tespit için başvurabilir. Teknik inceleme sonucunda bina riskli yapı olarak belirlenirse bu durum ilgili idareye ve tapu kayıtlarına bildirilir. Malikler rapora belirli bir süre içinde itiraz edebilir. Sonrasında bina sahipleri yıkıp yeniden yapma ya da başka bir dönüşüm modeli konusunda karar verir. Bu aşamada malikler arasındaki uzlaşma süreci belirleyici olur.
Kira yardımı barınma yükünü hafifletmeyi amaçlıyor
Duyuruda anlatılan desteklerin ilki kira yardımı. Riskli yapı olarak belirlenen binaların tahliye edilip yıkılması sürecinde, mevzuattaki şartları sağlayan maliklere belirli sürelerle kira yardımı yapılabiliyor. Böylece yeni yapı inşa edilirken ortaya çıkan barınma giderinin hafifletilmesi hedefleniyor.
Riskli yapılarda oturan kiracılar ile sınırlı ayni hak sahipleri de ilgili mevzuatta belirtilen şartlar çerçevesinde tek seferlik yardımdan yararlanabiliyor. Yardımın tutarı ve süresi duyuruda belirtilmiyor.
Kredi faizinin bir bölümünü devlet karşılıyor
Riskli yapısını yenilemek isteyen hak sahipleri, mevzuattaki koşullar çerçevesinde anlaşmalı bankalardan kentsel dönüşüm kredisi kullanabiliyor. Uygun koşulları sağlayan kredilerde faiz maliyetinin bir bölümü devlet tarafından karşılanıyor. Bu uygulama, dönüşümün finansman yükünü azaltmayı amaçlıyor.
Harç ve vergi muafiyetleri uygulanabiliyor
6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm işlemlerinde mali avantajlar da var. Mevzuattaki şartlar çerçevesinde tapu harcı, noter harcı, damga vergisi, belediyelerce alınan belirli harç ve ücretler ile döner sermaye ücretlerine yönelik muafiyetler uygulanabiliyor. İl Müdürlüğü, bu muafiyetlerle dönüşüm maliyetlerinin düşürülmesini, yapı sahiplerinin sürece katılımının kolaylaşmasını ve güvenli yapı stokunun artmasını hedeflediğini belirtiyor.
Bölge için anlamı ve takip edilecekler
Riskli yapıların yenilenmesi, kent dokusunda eski ve dayanıksız binaların yerini depreme dayanıklı yapıların almasını sağlar. Dönüşümün yoğun olduğu mahallelerde konut arzı ve çevre düzeni değişebilir. Bölgede talep artabilir. Etkinin boyutu, hangi yapıların ne hızla dönüştürüleceğine bağlı olacak.
Binasının riskli olup olmadığını merak eden malikler, tespit başvurusu ve destek koşulları için Eskişehir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile başvuru yapacakları resmi kanalları takip edebilir. Kira yardımı, faiz desteği ve muafiyetlerden yararlanmak için mevzuatta aranan şartlar sağlanmalı. Başvuru öncesinde bu şartların ilgili birimden öğrenilmesi gerekiyor.
Kaynak: Eskişehir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü