Türkiye gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcı ilgisi, 2026 Nisan ayında tarihi bir zirveye ulaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, yılın ilk dört ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 45 artarak 32 bin 847 adede yükseldi. Bu artışta, özellikle Rusya, İran ve Ukrayna uyruklu yatırımcıların yoğun talebi etkili oldu. Sektör uzmanları, bu yükselişin arkasında Türkiye’nin cazip fiyat avantajı, vatandaşlık yatırımı imkanı ve jeopolitik konumunun yanı sıra, küresel enflasyon baskısı altında alternatif yatırım arayışlarının da bulunduğunu belirtiyor. Ekspertiz PROX’un son raporuna göre, özellikle İstanbul, Antalya ve Ankara gibi büyükşehirlerde yabancı yatırımcıların tercih ettiği bölgelerde metrekare fiyatları yüzde 30’a varan oranlarda yükseldi. Peki, bu talep dalgası piyasada nasıl bir dönüşüm yaratıyor? Hangi şehirler ve ilçeler yabancı yatırımcıların radarında? İşte tüm detaylar ve güncel istatistiklerle yabancıya emlak satışı raporu. ## Yabancı Yatırımcıların Türkiye Gayrimenkul İlgisi: 2026 Nisan Ayı Verileri 2026 Nisan ayında yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul ilgisi, son beş yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Nisan ayında yabancılara toplam 8 bin 214 konut satıldı ve bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38’lik bir artışı temsil ediyor. Satışlarda ilk sırayı 3 bin 450 konutla İstanbul alırken, onu 2 bin 100 konutla Antalya ve 780 konutla Ankara takip etti. İstanbul’da yabancı yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği ilçeler Başakşehir, Esenyurt ve Beylikdüzü oldu. Bu bölgelerde ortalama metrekare fiyatları sırasıyla 75 bin TL, 62 bin TL ve 58 bin TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise Alanya, Muratpaşa ve Konyaaltı ilçeleri öne çıkarken, metrekare fiyatları 45 bin TL ile 70 bin TL arasında değişiyor. Ankara’da Çankaya, Etimesgut ve Yenimahalle ilçeleri yabancı yatırımcıların favorisi olurken, bu bölgelerde ortalama metrekare fiyatı 28 bin TL ile 36 bin TL arasında seyrediyor. Uzmanlar, bu artışın temel nedenleri arasında Türkiye’nin vatandaşlık yatırımı programının cazibesini, düşük faiz ortamını ve yabancı yatırımcıların dolar bazında değerlenme beklentisini sıralıyor. Ayrıca, Rusya-Ukrayna savaşı sonrası bölgesel istikrar arayışı da Türkiye’yi cazip kılan faktörler arasında. ## İstanbul, Ankara ve İzmir’de Yabancı Yatırımcıların Tercih Ettiği Bölgeler Yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul ilgisi, büyükşehirlerde belirli bölgelerde yoğunlaşıyor. İstanbul’da, yeni gelişim alanları ve havalimanına yakınlık gibi faktörler, Başakşehir ve Esenyurt’u ön plana çıkarıyor. Başakşehir’de ortalama metrekare fiyatı 75 bin TL iken, bu bölgede yabancı yatırımcıların aldığı konutların yüzde 40’ı 250 bin dolar ve üzeri fiyat aralığında yer alıyor. Esenyurt’ta metrekare fiyatı 62 bin TL olmasına rağmen, toplu konut projeleri ve sosyal donatı alanları sayesinde yabancı yatırımcılar için cazibesini koruyor. Ankara’da Çankaya ilçesi, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği bölge olarak öne çıkıyor. Burada metrekare fiyatları 32 bin TL ile 40 bin TL arasında değişirken, özellikle İran ve Irak uyruklu yatırımcıların yoğun talebi dikkat çekiyor. İzmir’de ise Çeşme ve Karşıyaka ilçeleri yabancı yatırımcıların radarında. Çeşme’de ortalama metrekare fiyatı 55 bin TL’ye kadar çıkarken, Karşıyaka’da bu rakam 45 bin TL seviyesinde. Ege Bölgesi’nin doğal güzellikleri ve turistik cazibesi, özellikle Avrupalı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bununla birlikte, Bursa, Muğla ve Aydın gibi şehirlerde de yabancı yatırımcıların talebi artış gösteriyor. Bursa’da Nilüfer ilçesinde metrekare fiyatı 30 bin TL civarında seyrederken, Muğla’nın Bodrum ilçesinde bu rakam 80 bin TL’ye kadar yükseliyor. Bu veriler, yabancı yatırımcıların sadece büyükşehirlere değil, aynı zamanda turizm potansiyeli yüksek bölgelere de yöneldiğini gösteriyor. ## Uzman Görüşleri ve Geçmiş Yıl Karsılaştırması: Vatandaşlık Yatırımı ve Trendler Ekspertiz PROX gayrimenkul analisti Ahmet Yılmaz, yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul ilgisine ilişkin değerlendirmesinde, “2026 yılı, yabancıya emlak satışı açısından bir dönüm noktası olabilir. 2025 yılında toplam 75 bin adet olan yabancıya satış, bu yıl 100 bin adedi aşabilir. Özellikle vatandaşlık yatırımı programı, 400 bin dolarlık eşikle birlikte yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Ancak, artan metrekare fiyatları ve döviz kuru dalgalanmaları, bazı yatırımcıların bütçelerini zorlayabilir” dedi. Geçmiş yıllarla kıyaslandığında, 2021 yılında yabancıya satış 58 bin adet iken, 2025’te bu rakam 75 bin adede yükselmişti. 2026 Nisan ayı itibarıyla bu ivmenin devam etmesi, sektörde olumlu bir hava yaratıyor. Uzmanlar, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği konut tiplerinin 2+1 ve 3+1 daireler olduğunu belirtiyor. Ayrıca, lüks segmentteki villa ve rezidans projelerine olan talep de artış gösteriyor. Özellikle Antalya ve Muğla gibi turistik bölgelerde, deniz manzaralı ve havuzlu villalar yabancı yatırımcıların ilk tercihl