Gökova 9 Nolu Bölge'nin parselasyon planı askıya çıktı
Ula Belediyesi, Gökova Mahallesi 9 Nolu Bölge'de 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yürütülen arazi ve arsa düzenlemesinin belgelerini askıya çıkardı. Askıda parselasyon planı, dağıtım cetvelleri ve ölçü krokileri var. Belgeler bir ay boyunca belediyenin ilan panosunda ve internet sayfasında yayımlanıyor. Duyuruda askı başlangıç tarihi ile ilan numarası görünmüyor. İtiraz süresinin hangi gün biteceğini öğrenmek isteyen hak sahiplerinin bunu doğrudan Ula Belediyesi'nden teyit etmesi gerekiyor.
Alan ve düzenleme ortaklık payı rakamları
Aşağıdaki rakamlar Ula Belediyesi'nin duyurusunda yer aldığı haliyle aktarılıyor. %14,13'lük oran ise duyurudaki alanlarla örtüşüyor: 3.941,99 / 27.892,11 işlemi yaklaşık bu sonucu veriyor.
| Kalem | Alan / Oran |
|---|---|
| Kadastro parsellerinin toplam alanı | 48.736,34 m² |
| Düzenlemeye giren alan | 27.892,11 m² |
| Düzenleme ortaklık payı (DOP) alanı | 3.941,99 m² |
| DOP oranı | %14,13 |
DOP, 18. madde uygulamalarında maliklerin arazilerinden kesilip yol, meydan, park ve otopark gibi ortak kullanım alanlarına ayrılan paydır. Hesap, düzenlemeye giren alan üzerinden yapılır. Kanun bu pay için bir üst sınır koyuyor. Güncel sınırı mevzuattan ya da belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden kontrol etmekte yarar var.
18. madde uygulaması nasıl işliyor
Uygulama, imar planı olan ama parselleri plana uymayan bölgelerde yapılır. Mevcut parseller yürürlükteki plana göre birleştirilip yeniden bölünür. Yola, parka ve diğer kamu alanlarına giden yerler ayrılır, kalan alan imara uygun yapı parsellerine dönüşür.
Her malike, düzenlemeye giren arazisindeki hissesine karşılık gelen yeni bir parsel ya da hisse verilir. Bu eşleşme dağıtım cetvellerinde görülür. Ölçü krokileri yeni parsellerin sınırını ve konumunu gösterir, parselasyon planı da hepsini harita üzerinde birleştirir.
Plan bir ay askıda kalır. Hak sahipleri bu sürede kendilerine ayrılan parseli ve hisseyi görüp gerekirse itiraz edebilir. İtirazları idare inceler.
Belgeleri nerede inceleyebilirsiniz
- Belediyenin internet sayfasındaki duyuru ve ekleri
- Belediyenin ilan panosu
- Mesai saatlerinde Ula Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
Düzenleme sahasında hissesi olan malikler ve ilgililer belgelere bu yollarla ulaşabilir. İtirazlar askı süresi içinde dilekçeyle belediyeye iletilir. Süre geçtikten sonra yapılan başvuruların nasıl ele alınacağı konusunda belediyeden bilgi almak gerekir.
Bölgedeki parsel yapısı ve emlak açısından anlamı
İşlem tamamlandığında parseller imar planına uygun hale gelir, yola cephe kazanır ve tapuya işlenebilir. Sınırlar netleşince yapılaşma ve tapu işlemleri de daha öngörülebilir olur. Yol ve park alanlarının ayrılması bölgenin erişim ve altyapı düzenini iyileştirebilir.
Öte yandan her malik DOP nedeniyle arazisinin bir kısmını kamuya bırakıyor. Eldeki metrekare azalıyor, buna karşılık imarlı ve yola cepheli parsel elde ediliyor. Bu değişimin parsel değerine etkisi konuma, cepheye ve plan notlarına göre değişir, belirli bir artış öngörmek doğru olmaz. Yapılaşma koşulları (emsal, kat adedi gibi imar hakları) yürürlükteki imar planı ve plan notlarına bağlı. Parselasyon bunları kendiliğinden değiştirmiyor. Alım satım düşünenlerin tapu kaydındaki hisseyi ve yeni parselin imar durumunu birlikte kontrol etmesi yararlı olur.
Askı sonrası süreç ve takip edilmesi gerekenler
Askı bittikten sonra itirazlar değerlendirilir. Plan, belediye encümeni ya da meclisi tarafından onaylanıp kesinleştikten sonra tescil için Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir. Duyuruda bu aşamalar için bir takvim verilmiyor. Tescille birlikte yeni parseller ve hisseler tapu kayıtlarına işlenir.
Hak sahiplerinin önce dağıtım cetvelinde kendi adına görünen parsel ve hisseyi kontrol etmesi gerekiyor. Hata ya da eksik görenlerin askı süresi bitmeden dilekçeyle itiraz etmesi gerekiyor. Güncel bilgi için Ula Belediyesi'nin ilan panosu, internet sayfası ve İmar ve Şehircilik Müdürlüğü izlenebilir.
Kaynak: Ula Belediyesi