Türkiye'de emlak sektörü dijital dönüşümle büyük bir değişim yaşıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) 2025'te hayata geçirdiği WebTAPU sistemi, 2026'nın ilk çeyreğinde kullanım oranlarını %65 artırarak sektörde çığır açtı. Ekspertiz PROX verilerine göre, bu dijitalleşme hamlesi özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde emlak işlem süreçlerini ortalama 7 iş gününden 2 iş gününe düşürdü.
WebTAPU ile Artık Tapu İşlemleri Evden Yapılabiliyor
TKGM'nin resmi verilerine göre, 2026 Mart ayı itibarıyla 3.2 milyon kullanıcı WebTAPU sistemine kayıt oldu. Sistem üzerinden en çok yapılan işlemler arasında tapu sorgulama (%42), ipotek işlemleri (%28) ve miras intikali (%18) başı çekiyor. Ekspertiz PROX uzmanları, özellikle İstanbul'da dijital tapu işlemlerinin emlak piyasasını canlandırdığını belirtiyor. İstanbul'un ortalama m² fiyatı 75.000 TL'ye ulaşırken, bu sistem sayesinde işlem hacmi %22 arttı.
İl Bazında Dijital Tapu Kullanım Oranları ve Emlak Etkileri
Ankara'da WebTAPU kullanım oranı %58'e ulaşırken, Çankaya ilçesinde dijital işlemlerin emlak fiyatlarına %15'lik pozitif etki yaptığı gözlendi. İzmir'de ise Bornova ve Karşıyaka ilçelerinde online tapu işlemleri sonrası m² fiyatları sırasıyla 45.000 TL ve 52.000 TL seviyelerine yükseldi. Ekspertiz PROX verileri, Bursa'da dijitalleşmenin emlak piyasasında işlem sürelerini %60 kısalttığını ortaya koydu.
Uzmanlar Dijital Tapunun Getirdiği Avantajları Değerlendiriyor
Ekspertiz PROX Başanalisti Mehmet Yılmaz'a göre, 'WebTAPU sistemi özellikle yabancı yatırımcılar için büyük kolaylık sağlıyor. İstanbul'da yabancıların emlak alımı %30 artarken, bu işlemlerin %72'si dijital ortamda gerçekleşti.' Kadıköy'de dijital tapu kullanan yatırımcıların m² başına ortalama 85.000 TL ödeme yaptığı belirtiliyor. Uzmanlar, 2026 sonuna kadar sistemin Türkiye genelinde %85 kullanım oranına ulaşacağını öngörüyor.
Dijital Tapu Kullanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ekspertiz PROX uzmanları, online tapu işlemlerinde güvenlik için mutlaka e-devlet şifresi ve mobil imza kullanılmasını tavsiye ediyor. Özellikle 100.000 TL üzeri işlemlerde ek doğrulama adımlarının atılması gerekiyor. Ankara'nın Çayyolu bölgesinde dijital tapu kullanarak ev alan yatırımcıların m²'ye ortalama 38.000 TL ödediği belirtiliyor. Uzmanlar, Beylikdüzü'nde ise bu sistem sayesinde tapu tescil sürelerinin 1.5 iş gününe kadar düştüğünü vurguluyor.
Türkiye'nin dijital tapu yolculuğu emlak sektörüne yeni bir soluk getirdi. WebTAPU sistemi sayesinde hem yatırımcılar hem de vatandaşlar için işlemler kolaylaşırken, sektörün verimliliği de önemli ölçüde artıyor.