- Ortalama satılık m² fiyatı: 33.805 TL
- Fiyat bandı (m²): 20.283 – 47.327 TL
- Yıllık değişim: +23,8%
- Aylık değişim: +1,5%
- Ortalama kiralık m²: 180 TL
- Örneklem (ilan): 103
Trabzon Konut Satış Fiyatları Ağustos 2026’da Ne Durumda?
Trabzon genelinde Ağustos 2026 dönemi itibarıyla satılık konutlarda ortalama metrekare birim fiyatı 33.805 TL olarak ölçülmüştür. Bu değer, il genelindeki geniş fiyat aralığının orta noktasına yakın bir seviyeye işaret etmekte olup; Trabzon’da konut piyasasının hem sahil hem de iç kesimler arasında belirgin bir ayrışma yaşadığını göstermektedir. EmlakEkspertizi.com ProX Karar Motoru tarafından derlenen il ortalaması verisi, satılık konut piyasasında istikrarlı ancak bölgesel farklılıkları yüksek bir görünüm ortaya koymaktadır.
Veri setine göre Trabzon’da satılık konut metrekare fiyatları 20.283 TL ile 47.327 TL arasında değişmektedir. Bu aralık, özellikle Ortahisar merkez ilçe ile Yomra, Akçaabat ve Çarşıbaşı gibi sahil bandında yer alan bölgeler ile Düzköy, Şalpazarı, Hayrat gibi iç ve yüksek rakımlı ilçeler arasındaki fiyat makasının genişliğini yansıtmaktadır. Ağustos 2026 itibarıyla Trabzon’da konut arayan bir yatırımcı, aynı metrekare büyüklüğünde iki farklı konut için neredeyse üç katı bulan fiyat farkıyla karşılaşabilmektedir.
Trabzon Kiralık Konut Piyasasında Metrekare Fiyatları Nasıl Şekilleniyor?
Trabzon’da Ağustos 2026 döneminde kiralık konutlarda ortalama metrekare birim fiyatı 180 TL olarak kaydedilmiştir. Bu seviye, satılık konut metrekare fiyatıyla birlikte değerlendirildiğinde Trabzon’un kira getirisi açısından Türkiye ortalamasına göre dengeli bir noktada olduğunu ancak son dönemde kira artış hızının satış fiyatlarındaki artışın gerisinde kaldığını göstermektedir. Kiralık piyasada özellikle üniversite yerleşkeleri çevresinde talep canlılığını korumaktadır.
Merkez Bankası verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları Temmuz 2026’da aylık bazda %1,5 artarken, yıllık nominal artış %25,0 olarak gerçekleşmiştir. Trabzon’da satılık konut metrekare ortalamasının 33.805 TL seviyesinde olması, ilin ulusal ortalamaya kıyasla konumunu netleştirmektedir. T24’ün paylaştığı verilere göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2026’da 5,21 milyon TL’yi aşmıştır. Trabzon’da 120 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı ise yaklaşık 4,44 milyon TL düzeyinde hesaplanmaktadır; bu da Trabzon’un ulusal ortalamanın altında kaldığını ancak bölgesel olarak güçlü bir konumda olduğunu ortaya koymaktadır.
Trabzon’un Sosyoekonomik Göstergeleri Konut Talebini Nasıl Etkiliyor?
Trabzon’un Ağustos 2026 dönemi demografik ve ekonomik göstergeleri, konut piyasasındaki talebin yönünü anlamak için kritik ipuçları sunmaktadır. İl genelinde ortalama yaş 38,3 olarak hesaplanmıştır; bu değer, Trabzon’un genç-orta yaş kuşağının yoğun olduğu, ancak aynı zamanda emekli ve mevsimlik konut talebinin de belirgin olduğu bir nüfus yapısına sahip olduğunu göstermektedir.
EmlakEkspertizi.com ProX Karar Motoru’nun derlediği mahalle bazlı yaşam kalitesi skoru 0,559 olarak ölçülmüştür. Gelir endeksi 0,595 ve eğitim endeksi 0,676 seviyelerindedir. Bu göstergeler, Trabzon’da konut talebinin yalnızca barınma ihtiyacından değil, aynı zamanda eğitim ve yaşam kalitesi arayışından da beslendiğini ortaya koymaktadır. İşsizlik oranının %6,5
- Ortalama yaş: 38,3 — genç-orta yaş talebinin sürekliliği
- Nüfus yoğunluğu: 1.998 kişi/km² — sahil bandında yüksek talep baskısı
- İşsizlik oranı: %6,5 — ulusal ortalamaya göre daha dengeli alım gücü
- Mahalle yaşam skoru: 0,559 — bölgesel yaşam kalitesinde orta-üst seviye
- Gelir endeksi: 0,595 — konut erişilebilirliğinde sınırlı ancak istikrarlı taban
Trabzon Satılık ve Kiralık Konut Karşılaştırması: Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor?
Trabzon’da Ağustos 2026 itibarıyla satılık konut metrekare ortalaması 33.805 TL, kiralık konut metrekare ortalaması ise 180 TL’dir. Bu iki değer birlikte okunduğunda, 100 metrekarelik ortalama bir konutun satış fiyatı yaklaşık 3,70 milyon TL, aylık kira getirisi ise yaklaşık 17.300 TL olarak hesaplanmaktadır. Bu durum, yıllık brüt kira getirisinin yaklaşık %5,6 düzeyinde olduğunu göstermektedir.
TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin 2026 ilk yarı raporuna göre Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki reel düşüş eğilimi, kira getirilerinin yeniden yatırımcı odağına yerleşmesine neden olmuştur. Trabzon’da özellikle sahil bandında yer alan ve deniz manzarasına sahip konutlarda kira talebi yıl boyunca canlı kalmakta; üniversite bölgelerinde ise eylül-ekim döneminde kiralık konut arayışları belirgin şekilde artmaktadır. Satılık konutta metrekare fiyatlarının 47.327 TL’ye kadar yükseldiği bölgelerde kira getirisi görece düşük kalırken, 20.283 TL seviyesindeki iç kesimlerde amortisman süresi kısalmaktadır.
| Gösterge | Satılık Konut | Kiralık Konut |
|---|---|---|
| Ortalama m² birim fiyatı (Ağustos 2026) | 33.805 TL | 180 TL |
| Minimum m² fiyatı | 20.283 TL | — |
| Maksimum m² fiyatı | 47.327 TL | — |
| 100 m² konut için tahmini toplam fiyat | ≈ 3,70 milyon TL | ≈ 17.300 TL/ay |
| Yıllık brüt kira getirisi (tahmini) | ≈ %5,6 | |
Trabzon Emlak Piyasasında Ağustos 2026 Sonrası Beklentiler Neler?
Ağustos 2026 itibarıyla Trabzon konut piyasası, ulusal düzeydeki reel fiyat düşüşü eğilimine rağmen bölgesel dinamikler sayesinde dengeli bir seyir izlemektedir. Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık nominal %25,0 artarken, enflasyondan arındırılmış reel bazda düşüş sürmektedir. Trabzon’da satılık konut metrekare ortalamasının 33.805 TL seviyesinde kalması, ilin spekülatif fiyat hareketlerinden görece az etkilendiğini ve talebin daha çok gerçek kullanım amacıyla şekillendiğini göstermektedir.
Önümüzdeki dönemde Trabzon’da konut fiyatlarını etkileyecek başlıca faktörler arasında; sahil bandındaki sınırlı arz, kentsel dönüşüm projelerinin hızı, üniversite kaynaklı kira talebinin sürekliliği ve turizm sezonunun uzaması yer almaktadır. Yatırımcılar için sahil bandındaki orta segment konutlar ile merkez ilçelerdeki kiralık daireler öncelikli fırsat alanları olarak öne çıkmaktadır.