2019 Yılı Kangal Kira Piyasasına Genel Bakış 2019 yılı, Türkiye emlak piyasasında genel bir yavaşlamanın yaşandığı dönem olarak kaydedilirken, Sivas’ın Kangal ilçesi de bu trendden etkilenmiştir. İlçe, termal kaynakları ve doğal güzellikleriyle bilinse de, kira piyasası büyük ölçüde yerel nüfus ve sınırlı sayıda kamu çalışanı tarafından şekillenmektedir. Ortalama kira m2 fiyatı 82 TL seviyesinde sabitlenmiş olup, bu rakam Sivas merkeze göre daha düşük, ancak kırsal bölgelere kıyasla dengelidir. Bölgesel Kira Farklılıkları ve Termal Turizmin Etkisi Kangal merkezde 2+1 daireler için kira bedelleri 500-700 TL arasında değişirken, termal otel bölgesine yakın konutlarda bu rakam 800 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Özellikle Kangal Balıklı Kaplıca çevresindeki kısa dönem kiralık daireler, turistler tarafından tercih edilse de, uzun dönem kiracı bulmakta zorluk yaşanmıştır. 2019 yılı içinde ilçede büyük çaplı yeni konut projesi tamamlanmamış, mevcut stok ise eski yapılardan oluşmuştur. Ekonomik Koşullar ve Talep Dinamikleri 2019 yılı Türkiye’sinde enflasyon ve faiz oranlarındaki yükseklik, Kangal gibi küçük ilçelerde kira talebini baskılamıştır. İşsizlik oranının yüksek olması ve genç nüfusun göç etmesi, kiralık konut arzını talebin üzerinde tutmuştur. Kamu personeli hareketliliği dışında belirgin bir talep artışı yaşanmamış, bu da kira fiyatlarının nominal olarak düşük kalmasına neden olmuştur. Piyasa Trendleri ve Gelecek Beklentileri 2019 yılında Kangal’da kira piyasasında en dikkat çekici trend, termal turizm kaynaklı sezonluk kiralama talebindeki artış olmuştur. Ancak bu talep, yıl geneline yayılmadığı için mülk sahipleri için sürdürülebilir bir gelir modeli oluşturmamıştır. Yatırımcıların büyük kısmı, düşük m2 fiyatları nedeniyle satın almayı tercih ederken, kiralama getirisi %4-5 bandında seyretmiştir. Sonuç Sonuç olarak, 2019 yılı Kangal kira piyasası, düşük talep ve sınırlı arz ile karakterize edilmiştir. Ortalama 82 TL/m2 kira bedeli, ilçenin ekonomik yapısını ve nüfus hareketlerini yansıtmaktadır. Termal turizm potansiyeli olumlu olsa da, kira piyasasının canlanması için altyapı yatırımları ve istihdam artışı gerekmektedir.