2018 Ekonomik Arka Planı ve Tillo’ya Yansımaları 2018 yılı Türkiye ekonomisi için kur dalgalanmaları, yüksek enflasyon ve faiz artışlarıyla hatırlanır. Bu makroekonomik baskılar, büyükşehirlerdeki emlak piyasasını olumsuz etkilerken, Siirt’in sakin ilçesi Tillo’da daha yumuşak bir yansıma buldu. İlçe, Siirt merkeze 8 km uzaklıkta, İbrahim Hakkı Hz. türbesi ve medrese kültürüyle bilinen manevi bir merkezdir. 2018’de nüfusu yaklaşık 4.000 civarında olan Tillo’da, emlak piyasası büyük ölçüde yerel ihtiyaçlara ve turistik ziyaretçilerin konaklama talebine dayanıyordu. Satılık Konut Fiyatları: Ortalama 15.909 TL/m2 2018 yılında Tillo’da satılık konut fiyatları, ilçenin kırsal karakteri ve sınırlı arzı nedeniyle Siirt merkeze göre daha düşük seyrediyordu. Ortalama metrekare satış fiyatı 15.909 TL/m2 olarak kaydedildi. Ancak bu fiyat, bölgedeki konutların genellikle eski yapılar olması ve yeni projelerin yok denecek kadar az olmasıyla şekillendi. Örneğin, 100 metrekarelik müstakil bir ev için ortalama 1.590.900 TL talep edilirken, 120 metrekarelik bir daire 1.909.080 TL civarında satışa sunuluyordu. Yatırımcılar, özellikle türbe çevresindeki tarihi dokuyu koruyan taş evlere ilgi gösteriyordu; bu evlerin metrekare fiyatı ise 18.000-20.000 TL/m2 aralığına yükselebiliyordu. Kiralık Piyasası: 76 TL/m2 ile Düşük Hareketlilik Kiralık konut piyasasında metrekare başına ortalama 76 TL/m2 fiyat oluşurken, 100 metrekarelik bir dairenin kirası 7.600 TL’ye denk geliyordu. Bu fiyatlar, özellikle ilçeye atanan öğretmenler, sağlık çalışanları ve kısa süreli ziyaretçiler tarafından talep görüyordu. Kiralık arzı, satılık stoğuna göre daha kısıtlıydı; çünkü birçok ev sahibi, mülklerini satılık veya yazlık amaçla değerlendirmeyi tercih ediyordu. 2018’de kiralık dairelerin çoğu, Siirt merkeze yakınlığı nedeniyle tercih edilen Tillo merkezindeki 2+1 ve 3+1 dairelerdi. İnşaat Projeleri ve Piyasa Trendleri 2018 yılında Tillo’da büyük ölçekli inşaat projeleri bulunmuyordu. İlçe, tarihi doku ve doğal güzelliklerin korunması amacıyla yüksek katlı yapılaşmaya kapalıydı. Yerel yönetim, Tillo’nun manevi kimliğine uygun, az katlı ve doğal malzeme kullanımını teşvik eden imar planları uyguluyordu. Bu nedenle, inşaat sektörü daha çok bireysel tadilatlar, mevcut yapıların güçlendirilmesi ve az sayıdaki yeni müstakil ev projeleriyle sınırlıydı. Piyasa trendleri, yatırımcıların büyükşehirlerdeki yüksek fiyatlar ve belirsizlikler nedeniyle Tillo gibi sakin bölgelere yöneldiğini gösteriyordu; ancak 2018’deki ekonomik daralma bu eğilimi yavaşlattı. Sonuç: Durgun Ama İstikrarlı Bir Piyasa 2018 yılı Tillo emlak piyasası, Türkiye genelindeki ekonomik türbülansa rağmen, bölgenin kendine özgü dinamikleri sayesinde büyük bir fiyat çöküşü yaşamadı. Satılık fiyatlar 15.909 TL/m2, kiralık fiyatlar ise 76 TL/m2 seviyesinde istikrarını korudu. İlçedeki sınırlı arz, talebin düşük olmasına rağmen fiyatları destekledi. Yatırımcılar için Tillo, uzun vadede kültürel turizm potansiyeli ve sakin yaşam arayanlar için cazip bir seçenek olarak öne çıktı. Ancak 2018’in ikinci yarısındaki kur krizi, özellikle yeni projelerin başlamasını engelledi ve piyasanın 2019’a daha temkinli girmesine neden oldu.