2019 Ekonomik Koşulları ve Selendi’ye Yansımaları 2019 yılı, Türkiye ekonomisinde 2018’deki kur krizinin ardından gelen bir toparlanma ve dengelenme dönemiydi. Faiz oranlarındaki yükseklik, krediye erişimi zorlaştırdı ve bu durum özellikle ikinci el konut piyasasında talep daralmasına yol açtı. Manisa’nın kırsal ilçelerinden biri olan Selendi’de ise bu tablo daha da belirgindi. İlçede 2019 itibarıyla satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 17.045 TL civarında seyrederken, kiralık dairelerde m2 başına 82 TL talep ediliyordu. Bu rakamlar, büyükşehirlere kıyasla oldukça düşük olsa da, ilçenin gelir seviyesi ve nüfus yapısı düşünüldüğünde yerel halk için önemli bir bütçe kalemiydi. İnşaat Projeleri: TOKİ ve Yerel Müteahhitler Selendi’de 2019 yılında büyük ölçekli, çok katlı inşaat projeleri bulunmamaktaydı. Bunun yerine TOKİ’nin ilçe merkezinde ve bazı kırsal mahallelerde başlattığı sosyal konut projeleri dikkat çekiyordu. TOKİ, dar gelirli vatandaşlar için 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşan 120 konutluk bir projeyi hayata geçirmişti. Bu projede dairelerin m2 fiyatı 12.000-14.000 TL bandında belirlenmişti ve uzun vadeli, düşük faizli ödeme planları sunulmuştu. Yerel müteahhitler ise genellikle 3-5 katlı, az katlı binalar inşa ediyordu. Müstakil ev projeleri de rağbet görüyordu; özellikle emeklilerin ve tarımla uğraşan ailelerin tercih ettiği bu evlerin m2 fiyatı 8.000-10.000 TL arasında değişiyordu. İlçede inşaat maliyetlerinin düşük olması, müteahhitleri cesaretlendiren bir faktördü. Piyasa Trendleri ve Talep Yapısı 2019’da Selendi’de konut talebi büyük ölçüde yerel halktan ve çevre ilçelerden gelen alıcılardan oluşuyordu. İstanbul, İzmir gibi büyükşehirlerden gelen yatırımcıların ilgisi ise sınırlıydı. Bunun başlıca nedeni, ilçenin sanayi ve istihdam olanaklarının kısıtlı olmasıydı. Kiralık piyasada ise özellikle kamu çalışanları (öğretmen, sağlık personeli) ve üniversite öğrencileri (en yakın kampüs Manisa Celal Bayar Üniversitesi’ne bağlı meslek yüksekokulundaydı) öne çıkıyordu. Kira getirisi düşük olmasına rağmen, konut fiyatlarının da düşük olması, yatırımcılar için uzun vadede değer artışı potansiyelini cazip kılıyordu. Ancak 2019’da bu potansiyel henüz tam olarak gerçekleşmemişti; konut fiyatları yıllık bazda enflasyonun altında bir artış göstermişti. Gelecek Beklentileri ve Öngörüler Selendi’de emlak piyasasının 2019 sonu itibarıyla canlanması için altyapı yatırımlarının ve tarımsal teşviklerin artması gerekiyordu. İlçenin Manisa-İzmir karayoluna yakınlığı, lojistik avantaj sağlasa da, doğrudan konut talebine dönüşmüyordu. 2019’da emlakçılar, “Fiyatlar düşük ama alıcı da az” diyerek piyasanın durgunluğunu özetliyordu. TOKİ projelerinin tamamlanması ve yeni istihdam alanlarının yaratılması halinde, 2020 sonrası için daha hareketli bir piyasa bekleniyordu. Ancak 2019’un genel ekonomik belirsizlikleri, bu beklentilerin gerçekleşmesini geciktiren en önemli etkendi.