Lojistik ve depolama gayrimenkul sektörü, 2026 yılında önemli bir büyüme ivmesi yakaladı. Ekspertiz PROX verilerine göre, Türkiye genelinde satılık depo ve fabrika fiyatları ortalama 28,378 TL/m² seviyesinde. Bu rakam, lojistik sektörünün ekonomideki artan rolünü gözler önüne seriyor.
Lojistik Gayrimenkul Piyasasının Genel Durumu
2026 yılında lojistik ve depolama gayrimenkulleri, özellikle e-ticaretin yükselişiyle birlikte cazibesini artırdı. İstanbul'da depo m² fiyatları 64,712 TL'den başlarken, Kadıköy gibi merkezi ilçelerde bu rakam 156,874 TL'ye kadar çıkıyor. Ankara'da ise ortalama fiyatlar 20,000-40,000 TL aralığında seyrediyor. Türkiye genelinde en uygun fiyatlar Gaziantep ve Kilis gibi şehirlerde görülüyor.
Büyükşehirlerdeki Fiyat Trendleri
İstanbul, lojistik gayrimenkul piyasasının kalbi olmaya devam ediyor. Özellikle Gebze ve Pendik gibi sanayi bölgelerinde depo kiralama fiyatları 140 TL/m²'yi buluyor. İzmir'de Çeşme ve Urla gibi ilçelerde fiyatlar 169 TL/m²'ye kadar çıkarken, Ankara'nın Sincan ilçesi depo yatırımları için öne çıkıyor.
Uzman Görüşleri ve Gelecek Öngörüleri
Ekspertiz PROX uzmanları, lojistik gayrimenkul sektörünün önümüzdeki 5 yıl içinde %15-20 büyüme beklediğini belirtiyor. Özellikle Akdeniz ve Ege bölgelerindeki liman yakını depolara olan talep artışı dikkat çekiyor. Uzmanlar, yatırımcıların bölgesel farklılıkları dikkate alarak hareket etmesini öneriyor.
Yatırımcılar İçin Öneriler
Lojistik gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için Ekspertiz PROX, öncelikle bölgesel talep analizi yapılmasını tavsiye ediyor. Özellikle sanayi bölgelerine yakın depo ve fabrikaların kiralama gelirleri daha yüksek oluyor. Ayrıca, uzun vadeli yatırımlar için liman yakınındaki depolara odaklanmak karlı bir seçenek olabilir.
Sonuç olarak, lojistik ve depolama gayrimenkul piyasası 2026 yılında yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor. Doğru bölge ve doğru proje seçimiyle yüksek getiriler elde etmek mümkün.