Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyası 2027'ye Uzatıldı: Başvuru ve Güncel Detaylar
Kentsel dönüşüm yarısı bizden kampanyası, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıklamasıyla 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatıldı. Daha önce 2026 yılı sonunda tamamlanması planlanan kampanya, İstanbul başta olmak üzere riskli yapı stokunun yoğun olduğu bölgelerde ev sahiplerine hibe, kredi ve taşınma desteği sunmaya devam edecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, uzatma kararını "Siz istediniz, Yarısı Bizden'i 1 yıl daha uzattık" sözleriyle duyurdu.
Bu rehberde, kampanyanın güncel başvuru koşullarını, sağlanan destek kalemlerini ve dönüşüm sürecinin adımlarını EmlakEkspertizi uzmanlığıyla ele alıyoruz.
Yarısı Bizden Kampanyası Başvuru Şartları Nelerdir?
Kampanyadan yararlanmak için öncelikle yapının riskli yapı statüsünde tescillenmiş olması gerekir. Başvuru, maliklerin talebi üzerine ilgili idare veya Bakanlık tarafından yürütülen süreçle başlar; hak sahipliği tapu kaydı üzerinden değerlendirilir. Riskli yapı tespiti yapılmadan kampanya kapsamına girilemez. Süreç, maliklerin çoğunluk kararı ve sözleşme aşamalarıyla ilerler.
Başvuruda dikkat edilmesi gereken temel unsurlar şunlardır:
- Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı kuruluşlarca hazırlanan rapor zorunludur.
- Hak sahipliği belgesi: Tapu kaydı ve kimlik bilgileriyle başvuru yapılır.
- Malik çoğunluğu: Dönüşüm kararı için belirlenen çoğunluk oranı sağlanmalıdır.
- Sözleşme süreci: Yüklenici firma veya Bakanlık ile anlaşma imzalanır.
2026 Eylül itibarıyla kampanya kapsamında yeni kiralık sosyal konut başvurularının da 14 Eylül'den itibaren alınmaya başlandığı duyuruldu. Bu, dönüşüm sürecinde geçici konut ihtiyacı olan hak sahipleri için önemli bir ek destek başlığı oluşturuyor.
Kentsel Dönüşüm Destekleri: Hibe, Kredi ve Taşınma Yardımı
Kampanya kapsamında ev sahiplerine sunulan kentsel dönüşüm hibeleri, hibe tutarı, faizsiz ya da düşük faizli kredi ve taşınma yardımı olmak üzere üç ana kalemden oluşur. Hibe desteği, hak sahibinin dönüşüm maliyetinin belirli bir bölümünü karşılamayı amaçlar ve doğrudan yükümlülüğü azaltır. Kredi geri ödemesi ise belirli bir vade ve ödeme planı çerçevesinde yapılandırılır.
Kamuoyunda öne çıkan rakamlardan biri 875 bin TL hibe tutarıdır; bu desteğin kimlere ve hangi koşullarda verildiği, kampanyanın en çok araştırılan başlıkları arasında yer alıyor. Hibenin yanı sıra kredi geri ödeme takvimi ve taşınma yardımı tutarı da hak sahiplerinin nakit akışını doğrudan etkiliyor. Kesin tutarlar, yapının büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı ve ilgili dönemde yürürlükte olan mevzuata göre farklılık gösterebiliyor.
| Destek Kalemi | Kapsam | Kimler Yararlanır | Öne Çıkan Özellik |
|---|---|---|---|
| Hibe Desteği | Dönüşüm maliyetinin bir bölümü | Riskli yapı hak sahipleri | Geri ödemesiz destek |
| Kredi Desteği | İnşaat ve yapım maliyeti | Malikler ve hak sahipleri | Uzun vadeli geri ödeme |
| Taşınma Yardımı | Geçici taşınma gideri | Dönüşüm sürecindeki hak sahipleri | Tek seferlik ödeme |
| Kiralık Sosyal Konut | Geçici barınma | Başvuru şartlarını sağlayanlar | 14 Eylül'den itibaren başvuru |
Bu dört kalemin bir arada sunulması, dönüşüm sürecinde hem inşaat maliyetinin hem de geçici barınma yükünün hafifletilmesini hedefliyor. Özellikle taşınma yardımı ve kiralık sosyal konut desteği, dönüşüm sürecinde kirada oturmak zorunda kalan hak sahipleri için kritik bir tampon işlevi görüyor.
Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım Nasıl İşliyor?
Riskli yapı dönüşümü süreci, tespitten teslim aşamasına kadar çok aşamalı bir yol izler. İlk adım, yapının riskli olduğunun lisanslı kuruluşlarca belgelenmesidir. Ardından maliklerle yapılan görüşmeler ve çoğunluk kararıyla dönüşüm kararı alınır. Sözleşme imzalandıktan sonra yıkım ve inşaat süreci başlar; süreç boyunca hak sahipleri kira ve taşınma desteklerinden yararlanabilir.
Sürecin sağlıklı ilerlemesi için üç kritik eşik bulunuyor:
- Şeffaf sözleşme: Yüklenici ile imzalanan sözleşmede teslim tarihi ve maliyet dağılımı net olmalı.
- Finansal planlama: Kredi geri ödemesi, hibe tutarı ve taşınma yardımı birlikte hesaplanmalı.
- Hukuki takip: Tapu ve imar süreçleri düzenli olarak kontrol edilmeli.
EmlakEkspertizi olarak önerimiz, sözleşme aşamasında bağımsız bir hukuki danışmanlık alınması ve ödeme planının yazılı olarak netleştirilmesidir. Bu, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.
Kampanya Neden 2027'ye Uzatıldı ve Sektör Nasıl Tepki Verdi?
Uzatma kararının temel gerekçesi, İstanbul'daki riskli yapı stokunun büyüklüğü ve dönüşüm talebinin beklenenin üzerinde seyretmesi. Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamasıyla süre 31 Aralık 2027'ye çekildi; Bakan Kurum da kararı vatandaş talebine bağlayarak duyurdu. Sektör temsilcileri, uzatmanın dönüşüm hızını artıracağı görüşünde.
Uzatma kararının piyasaya etkisi birkaç başlıkta özetlenebilir:
- Talep sürekliliği: Evini dönüştürmeyi erteleyen hak sahipleri için yeni bir pencere açıldı.
- Yüklenici planlaması: İnşaat firmaları orta vadeli proje takvimlerini 2027'ye göre güncelliyor.
- Kentsel dönüşüm destekleri: Hibe ve kredi başvurularında dönemsel yoğunluk bekleniyor.
2026 Eylül itibarıyla "yarısı bizden" gündemine ilişkin haber akışının 400'ü aşkın başlığa ulaşması, konunun kamuoyundaki canlılığını gösteriyor. Bu yoğunluk, başvuru süreçlerinde bilgi kirliliğini de beraberinde getiriyor; bu nedenle resmi kanalların takip edilmesi büyük önem taşıyor.
Başvuru Öncesi Dikkat Edilmesi Gereken 5 Kritik Nokta
Kampanyaya başvurmadan önce atılacak doğru adımlar, hem süre hem maliyet açısından belirleyici oluyor. Yanlış ya da eksik belgeyle yapılan başvurular, süreci uzatarak hak sahibini mağdur edebiliyor. Bu nedenle başvuru dosyasının eksiksiz hazırlanması ve destek kalemlerinin doğru hesaplanması gerekiyor.
- Riskli yapı raporunu güncel tutun: Süresi geçmiş raporlar yeniden düzenlenmelidir.
- Hibe ve kredi şartlarını ayrı ayrı okuyun: İki destek farklı koşullara tabidir.
- Taşınma yardımı zamanlamasını planlayın: Yıkım takvimiyle uyumlu olmalıdır.
- Kiralık sosyal konut başvurusunu kaçırmayın: Başvurular 14 Eylül'den itibaren alınıyor.
- Resmi kaynakları esas alın: Bakanlık ve ilgili idare duyurularını takip edin.
EmlakEkspertizi olarak, başvuru sürecinde hak sahiplerinin yalnızca resmi açıklamaları ve yetkili kurumların duyurularını dikkate almasını öneriyoruz. Kampanya koşulları dönemsel olarak güncellenebildiği için, başvuru öncesi güncel mevzuatın kontrol edilmesi sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından kritiktir.
2027'ye Kadar Dönüşüm Beklentisi: Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Uzatılan süre, ev sahiplerine dönüşüm kararını acele etmeden planlama imkânı tanıyor. Ancak bu süre aynı zamanda inşaat maliyetleri ve yüklenici kapasitesi gibi değişkenlerin de takip edilmesini gerektiriyor. Dönüşüm sürecinin erken başlatılması, hem destek kalemlerinden daha geniş biçimde yararlanma hem de teslim takviminde öne geçme avantajı sağlıyor.
Önümüzdeki dönemde dikkat edilmesi gereken başlıca gelişmeler şunlar olacak:
- Kredi geri ödeme koşulları: Dönemsel faiz ve vade güncellemeleri izlenmeli.
- Hibe tutarları: Yeni düzenlemelerle değişebilir.
- Kiralık sosyal konut arzı: Geçici barınma ihtiyacını doğrudan etkiler.
Sonuç olarak kentsel dönüşüm yarısı bizden kampanyası, 31 Aralık 2027'ye kadar uzatılmış durumda ve riskli yapı sahipleri için hibe, kredi, taşınma yardımı ile kiralık sosyal konut desteğini bir arada sunuyor. Başvuru şartlarının doğru okunması, sözleşme sürecinin şeffaf yürütülmesi ve resmi kaynakların takibi, dönüşüm sürecinin başarıyla tamamlanmasında belirleyici rol oynuyor. EmlakEkspertizi, ev sahiplerinin bu süreçte bilinçli karar alması için güncel gelişmeleri takip etmeye devam edecek.