Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen kentsel dönüşüm yarısı bizden kampanyası, İstanbul başta olmak üzere riskli yapı stokunun hızlı dönüşümünü hedefleyen en kapsamlı devlet destek programı olarak 2026 Eylül ayında yeniden gündemin merkezine oturdu. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıklamasıyla kampanya süresi 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatıldı; Bakan Murat Kurum ise "Siz istediniz, Yarısı Bizden'i 1 yıl daha uzattık" diyerek vatandaşın dönüşüm talebinin karşılık bulduğunu duyurdu. Peki bu uzatma kimleri kapsıyor, hibe ve kredi tutarları ne durumda, başvuru şartları neler? İşte EmlakEkspertizi editör ekibinin derlediği güncel rehber.
Yarısı Bizden Kampanyası 2027'ye Kadar Uzatıldı: Yeni Takvim Ne Anlama Geliyor?
Kampanyanın süresi 31 Aralık 2027'ye çekildi; yani riskli yapısını dönüştürmek isteyen hak sahipleri için yaklaşık 15 aylık ek bir başvuru penceresi açıldı. Bu uzatma, özellikle 2026 sonunda biteceğini düşünerek karar sürecini hızlandıramayan malikler için kritik bir fırsat dönemi yaratıyor.
Uzatma kararı yalnızca takvimsel bir rahatlama değil; aynı zamanda kentsel dönüşüm destekleri kapsamında yeni başvuru dalgası bekleyen sektör için de güçlü bir sinyal. Sektör temsilcileri, kararın ardından hem yüklenici firmaların hem de hak sahiplerinin önünü daha net görebildiğini, bunun da sözleşme ve inşaat planlamasında belirsizliği azalttığını vurguluyor. Kampanyanın en büyük avantajı, maliklerin dönüşüm maliyetinin önemli bir kısmını devlet katkısıyla karşılayabilmesi. Bu nedenle uzatma, sadece bireysel kararları değil, ilçe bazlı dönüşüm hızını da doğrudan etkiliyor. Başvuru sürecinin ilk adımı, binanın riskli yapı tespitinin yapılması ve bu tespitin lisanslı kuruluşlarca onaylanması. Ardından hak sahibi, e-Devlet üzerinden kampanya başvurusunu gerçekleştiriyor. Uzun kuyruk aramalarda sıkça sorulan "yarısı bizden kampanyası başvuru nasıl yapılır" sorusunun cevabı da bu iki aşamalı sürece dayanıyor: tespit, sonra dijital başvuru.
Başvuru Şartları: Hangi Hak Sahipleri Yarısı Bizden'den Yararlanabilir?
Kampanyadan yararlanmak için binanın riskli yapı olarak tescillenmiş olması, başvurunun yapıldığı tarihte hak sahibi sıfatının bulunması ve kat karşılığı ya da kendi imkânlarıyla dönüşüm taahhüdünün verilmesi gerekiyor. Ayrıca hisse oranı, tapu durumu ve imar uygunluğu başvuru değerlendirmesinde belirleyici rol oynuyor.
Uygulamada en sık karşılaşılan sorun, hisseli tapularda tüm maliklerin onayının alınması. Kampanya, tek bir malikin başvurusuyla başlasa da sürecin sağlıklı ilerlemesi için kat malikleri arasında uzlaşma şart. Bunun yanında, yeni yapılacak binanın kentsel dönüşüm hibesi kapsamındaki desteklerden yararlanabilmesi için projenin Bakanlık onaylı sürece uygun hazırlanması gerekiyor. Başvuru şartlarını özetleyen temel başlıklar şöyle:
- Riskli yapı tespiti: Binanın lisanslı kuruluşlarca riskli yapı olarak raporlanmış olması.
- Hak sahipliği: Başvuru anında tapuda kayıtlı malik veya kanuni mirasçı olunması.
- Uzlaşma: Kat malikleri arasında dönüşüm kararının alınmış olması.
- Proje uygunluğu: Yeni yapının imar ve deprem yönetmeliğine uygun tasarlanması.
- Dijital başvuru: e-Devlet üzerinden kampanya modülünün eksiksiz doldurulması.
Bu şartların tamamlanması, başvurunun değerlendirmeye alınması için ön koşul. Eksik evrakla yapılan başvuruların süreçte gecikmeye yol açtığını, bu nedenle dosyanın önceden hazırlanmasının zaman kazandırdığını belirtmek gerekiyor.
Hibe, Kredi ve Taşınma Yardımı: Yarısı Bizden Desteği Ne Kadar?
Kampanya kapsamında hak sahiplerine hibe, faizsiz ya da düşük faizli kredi ve taşınma yardımı olmak üzere üç ana kalemde destek sağlanıyor. 2026 Eylül itibarıyla konuşulan hibe tutarı 875 bin TL seviyesinde olup, kredi geri ödemesi ve taşınma yardımı tutarları proje ve hak sahibi profilini göre farklılaşıyor.
Desteğin en dikkat çekici yanı, dönüşüm maliyetinin önemli bir bölümünün devlet tarafından karşılanması. Hibe kalemi doğrudan inşaat maliyetine katkı sağlarken, kredi kalemi malikin nakit akışını rahatlatıyor. Taşınma yardımı ise inşaat süresince geçici barınma ihtiyacını hafifletmeyi amaçlıyor. Bu üçlü yapı, özellikle orta gelirli maliklerin dönüşüm kararını ertelemesinin önündeki en büyük engel olan finansman baskısını azaltıyor. Kredi geri ödemesinin ne zaman başladığı sorusu ise sıkça gündeme geliyor; ödeme planı genellikle inşaatın tamamlanması ve teslim sonrası döneme bağlanıyor. Bu sayede malik, hem kirayı hem krediyi aynı anda ödeme yüküyle karşılaşmıyor. EmlakEkspertizi olarak altını çizdiğimiz nokta şu: destek tutarları projeye göre değiştiği için, başvuru öncesi güncel tebliğ ve Bakanlık duyurularının takip edilmesi gerekiyor.
İstanbul'da İlçe Bazlı Dönüşüm Dinamikleri: Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?
Kampanyanın uzatılması, riskli yapı yoğunluğu yüksek ilçelerde dönüşüm hızını doğrudan artırıyor. Özellikle eski yapı stokunun fazla olduğu bölgelerde hem malik talebi hem de müteahhit ilgisi belirgin şekilde yükseliyor.
İstanbul'da dönüşüm potansiyeli; yapı yaşı, zemin durumu ve imar yoğunluğuna göre ilçeden ilçeye farklılaşıyor. Aşağıdaki tablo, temsili bir karşılaştırma sunarak hangi bölge profilinin kampanyadan daha hızlı faydalandığını gösteriyor:
| İlçe Profili | Ortalama Yapı Yaşı | Riskli Yapı Yoğunluğu | Dönüşüm Talebi | Öne Çıkan Avantaj |
|---|---|---|---|---|
| Merkez İlçeler | 35+ yıl | Yüksek | Çok yüksek | Merkezi konum, güçlü kira getirisi |
| Gelişmekte Olan İlçeler | 25-35 yıl | Orta-yüksek | Yüksek | Yeni imar planları, değer artışı |
| Çevre İlçeler | 15-25 yıl | Orta | Orta | Düşük maliyet, geniş parsel |
Tablodan da görüleceği üzere, merkez ilçelerde dönüşüm talebi yüksek olsa da maliyet ve uzlaşma süreçleri daha karmaşık ilerliyor. Çevre ilçelerde ise parsel büyüklüğü ve maliyet avantajı, kampanyayı daha cazip kılabiliyor. Bu nedenle yatırımcı ve maliklerin, kendi bölgelerindeki riskli yapı dönüşümü potansiyelini yerel verilerle değerlendirmesi gerekiyor.
Kampanya Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken 5 Kritik Nokta
Başvuru sürecinde en sık yapılan hatalar; eksik evrak, yanlış riskli yapı raporu ve kat malikleri arasındaki iletişim kopukluğu olarak öne çıkıyor. Bu hatalar, süreci aylarca uzatabiliyor.
Dönüşüm kararı alan maliklerin şu noktalara özellikle dikkat etmesi gerekiyor:
- Lisanslı kuruluş seçimi: Riskli yapı tespitinin yetkili firmalarca yapılması, başvurunun geçerliliği için şart.
- Uzlaşma tutanağı: Kat malikleri kararının yazılı ve imzalı olması, olası itirazların önünü kesiyor.
- Güncel tebliğ takibi: Hibe ve kredi tutarları dönemsel olarak güncellenebiliyor.
- Sözleşme şeffaflığı: Müteahhit sözleşmesinde teslim süresi ve metrekare taahhüdünün net yazılması.
- Zamanlama: 2027 sonuna kadar başvuru penceresi açık olsa da erken başvuru, süreç avantajı sağlıyor.
Bu adımların eksiksiz tamamlanması, hem hibe hem kredi sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlıyor. Özellikle büyük parselli projelerde, danışmanlık hizmeti almak süreci hızlandırabiliyor.
Yarısı Bizden ile Diğer Kentsel Dönüşüm Destekleri Arasındaki Fark
Yarısı Bizden, diğer kentsel dönüşüm desteklerinden farklı olarak maliyetin yarısını devlet katkısıyla karşılamayı hedefliyor. Bu yönüyle hem hibe hem kredi hem taşınma desteğini tek çatı altında birleştiriyor.
Diğer destek modelleri genellikle faiz destekli kredi veya vergi muafiyeti gibi dolaylı katkılar sunarken, Yarısı Bizden doğrudan inşaat maliyetine dokunuyor. Bu da özellikle orta gelirli malikler için dönüşüm kararını kolaylaştırıyor. Kampanyanın 2027'ye uzatılması, sektörde arz-talep dengesinin daha öngörülebilir hale gelmesini sağlıyor. EmlakEkspertizi olarak değerlendirmemiz, uzatmanın kısa vadede başvuru sayısını artıracağı, orta vadede ise dönüşen bina arzının bölgesel fiyat dinamiklerini etkileyeceği yönünde. Malikler için en doğru strateji; kendi binasının risk durumunu netleştirip, güncel tebliğleri takip ederek başvuruyu erken tamamlamak.