Ne oldu: Karamanlı'da imarlı arsa ihaleye çıkıyor
Burdur Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Karamanlı Milli Emlak Şefliği, Karamanlı ilçesi sınırlarında yer alan bir Hazine taşınmazını satışa çıkardı. İlan metnine göre satışa konu taşınmaz, Eşeler köyü Çalburnu mevkiinde bulunan ve 447 ada 1 parsel numarasıyla kayıtlı arsa niteliğindeki yer. Taşınmazın yüzölçümü 11.507,56 metrekare olarak açıklandı. Hazine hissesi tam, yani taşınmazın tamamı satışa konu ediliyor.
İlanda taşınmazın imar durumu "İmarlı (Konut alanı)" olarak belirtildi. Fiili durumu ise "İşgalli" olarak kayda geçti. Taşınmazın tahmini bedeli 40.280.000,00 lira, geçici teminat tutarı ise 4.028.000,00 lira olarak ilanda yer aldı. Satış ihalesi 3 Kasım 2026 tarihinde saat 10.40'ta yapılacak.
İhale nasıl işleyecek
İlan metnine göre satış, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 45. maddesi uyarınca açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek. İhale, Karamanlı Kaymakamlığı birinci katında bulunan Milli Emlak Şefliği odasında toplanacak İhale Komisyonu huzurunda yapılacak.
İhaleye katılmak isteyen isteklilerin geçici teminat makbuzunu veya süresiz geçici banka teminat mektubunu, banka teyit yazısıyla birlikte sunması gerekiyor. Ayrıca nüfus cüzdanı fotokopisi, tebligat için Türkiye'de adres gösterme, yasal yerleşim belgesi, gerçek kişiler için T.C. kimlik numarası, tüzel kişiler için vergi kimlik numarası isteniyor. Özel hukuk tüzel kişilerinin idare merkezlerinin bulunduğu yer mahkemesinden veya sicilinin kayıtlı olduğu ticaret ya da sanayi odasından yahut benzeri mesleki kuruluştan, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış sicil kayıt belgesi ile tüzel kişilik adına ihaleye katılacak kişilerin tam yetkili olduğunu gösteren belge veya noterlikçe tasdik edilmiş vekaletname sunmaları şart. Kamu tüzel kişileri için de tüzel kişiliği temsile yetkili kişiyi belirten belgenin ihale saatine kadar komisyona verilmesi gerekiyor.
Geçici teminatın banka teminat mektubuyla verilmesi halinde, mektubun şekil ve içeriğinin 2886 sayılı Yasanın 27. maddesindeki şartları taşıması gerektiği ilanda vurgulandı. Teklif mektuplarının ise aynı yasanın 37. maddesine uygun düzenlenerek ihale saatine kadar komisyon başkanlığına teslim edilmesi veya ihalenin başlama saatine kadar ulaşacak şekilde iadeli taahhütlü posta ile gönderilmesi şart. Posta gecikmesi nedeniyle ihale saatinden sonra gelen teklifler kabul edilmeyecek; bu gecikmeden idare ve ihale komisyonu sorumlu tutulmayacak.
Ödeme ve vergi koşulları
İlanda ödeme koşulları da ayrıntılı biçimde sıralandı. İhale bedelinin peşin ödenmesi halinde bedel üzerinden yüzde 20 oranında indirim yapılacak. Talep edilmesi halinde ihale bedelinin dörtte biri peşin, kalan kısmına kanuni faiz uygulanmak suretiyle en fazla 2 yılda 8 eşit taksitle ve üçer aylık dilimler halinde taksitlendirilebilecek.
Hazinece satışı yapılan taşınmazların, satış tarihini takip eden yıldan itibaren 5 yıl süreyle emlak vergisinden muaf olduğu belirtildi. Satış ve devir işlemleri ile bu işlemler sırasında düzenlenen belgelerin vergi, resim ve harçtan müstesna tutulduğu da ilanda yer aldı.
Ayrıca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Döner Sermaye İşletmesi Yönetmeliğinin 7. maddesinin (z) bendi gereğince işlem bedeli alınacak. Buna göre satış bedelinin 5 milyon liraya kadar olan kısmı için yüzde 1, 5 milyon liradan 10 milyon liraya kadar olan kısmı için binde 5, 10 milyon lirayı aşan kısmı için on binde 25 oranında döner sermaye ücreti tahsil edilecek.
Şartname ve işgal uyarısı
İlanda taşınmazla ilgili özellik arz eden durumların satış şartnamesinde belirtildiği kaydedildi. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu uyarınca satış şartnamesini imzalayarak ihaleye katılan isteklinin, ihaleden sonra şartnamedeki hükümleri ve şartnamede belirtilen taşınmazın fiili durumunu gerekçe göstererek ihaleye itiraz edemeyeceği, bu durumlar için Hazineden herhangi bir hak ve tazminat talebinde bulunamayacağı ifade edildi. Taşınmazın fiili durumunun "İşgalli" olarak ilanda yer alması, satın alacak tarafın bu durumu şartname üzerinden değerlendirmesi gerektiğini gösteriyor.
Bölge için ne anlama geliyor
Karamanlı ilçesine bağlı Eşeler köyü Çalburnu mevkiinde konut alanı olarak imarlı bir arsanın Hazine tarafından satışa çıkarılması, ilçede imarlı arsa arzının artması anlamına geliyor. Konut alanı niteliği taşıyan bir parselin satışa konu olması, ilerleyen dönemde bölgede yapılaşma gündemini etkileyebilecek bir adım olarak öne çıkıyor. Ancak taşınmazın işgalli olması, satın alma kararı öncesinde hukuki ve fiili durumun dikkatle incelenmesini gerektiriyor.
İhale bedelinin büyüklüğü ve geçici teminat tutarı, katılımın daha çok kurumsal veya güçlü mali yapıya sahip isteklilerce değerlendirilebileceğini gösteriyor. Peşin ödemede yüzde 20 indirim ve taksit imkanı, ödeme planlaması açısından isteklilerin dikkate alacağı başlıklar arasında.
Ne izlenmeli
İhaleye katılmayı düşünenlerin, satış şartnamesini incelemesi ve ilanda sayılan belgeleri ihale saatine kadar hazırlaması gerekiyor. Teklif mektubunun 2886 sayılı Yasanın 37. maddesine uygun düzenlenmesi, geçici teminatın süresiz banka teminat mektubuyla verilmesi halinde teyit yazısının eklenmesi önem taşıyor. İhale 3 Kasım 2026'da saat 10.40'ta Karamanlı Kaymakamlığı birinci katındaki Milli Emlak Şefliği odasında yapılacak. Taşınmazın işgalli durumu ve şartnamedeki özel hükümler, teklif öncesi ayrıca değerlendirilmeli.
Kaynak: Burdur Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Karamanlı Milli Emlak Şefliğinden