2026’da Onikişubat Kira Piyasasının Genel Görünümü
Kahramanmaraş’ın merkez ilçelerinden Onikişubat, 2023 depremlerinin ardından başlayan yeniden inşa sürecinde 2026 yılına gelindiğinde kira piyasasında belirgin bir istikrar dönemine girmiştir. Deprem sonrası geçici konut çözümlerinden kalıcı yapılara geçiş, kira fiyatlarını etkileyen en önemli faktör olmuştur. 2026 yılı itibarıyla ilçede ortalama metrekare kira bedeli 120 TL civarında seyretmektedir. Bu fiyat, 2024-2025 dönemindeki yüksek enflasyon ve talep baskısının ardından görece dengelenmiştir.
Yeni Konut Projeleri ve Kentsel Dönüşümün Etkisi
Onikişubat’ta TOKİ ve özel sektör iş birliğiyle hayata geçirilen yeni konut projeleri, kira piyasasında arzı artırmıştır. Özellikle Dulkadiroğlu ve Yavuzlar mahallelerinde yükselen rezidans ve site tipi yapılar, kiracılara modern ve deprem güvenlikli seçenekler sunmaktadır. Bu projelerde metrekare kira bedeli 130-150 TL arasında değişirken, eski yapılardaki kira fiyatları 100-110 TL seviyesinde kalmaktadır. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılan binalar, özellikle merkezi bölgelerde kira fiyatlarını aşağı çekmiştir.
Ekonomik Koşullar ve Talep Dinamikleri
2026 yılı Türkiye ekonomisinde enflasyonun kontrol altına alınmaya başlandığı bir dönem olarak öne çıkmaktadır. Merkez Bankası’nın faiz politikaları ve TL’nin değer kazanımı, konut kredisi faizlerini görece düşük tutarak konut alımını teşvik etmiştir. Buna rağmen, deprem sonrası artan güvenlik bilinci ve göç dalgası, Onikişubat’ta kiralık konut talebini canlı tutmaktadır. Özellikle üniversite öğrencileri ve kamu personeli, ilçenin en büyük kiracı kitlesini oluşturmaktadır. Kira sözleşmelerinde yıllık artış oranı, TÜFE’nin altında kalarak %15-20 bandında gerçekleşmiştir.
Bölgesel Farklılıklar ve Gelecek Beklentileri
Onikişubat’ın batı kesimleri (örneğin Şazibey ve İstiklal mahalleleri) daha yüksek kira bedellerine sahipken, doğu ve güney bölgelerinde fiyatlar daha makuldur. Kira piyasasının 2026 yılı sonuna kadar mevcut seviyelerde kalması, ancak 2027’de yeni projelerin tamamlanmasıyla %5-10 oranında düşüş yaşanması beklenmektedir. Yatırımcılar için Onikişubat, düşük riskli ve istikrarlı getiri potansiyeli sunan bir bölge olarak değerlendirilmektedir.