İzmir / Konak / Hurşidiye — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 71.831 TL
- Fiyat bandı (m²): 61.056 – 82.606 TL
- Yıllık değişim: +37,2%
- Aylık değişim: +0,5%
- Ortalama kiralık m²: 563 TL
- Örneklem (ilan): 290
Hurşidiye, Konak ilçesinin tarihi dokusunu barındıran mahallelerinden biri. Ekim 2026 dönemi için EmlakEkspertizi endeks verilerine göre mahallede ortalama satılık konut metrekare fiyatı 71.831 TL olarak ölçüldü. Aynı veri setinde kiralık metrekare fiyatı 563 TL, yıllık kira getirisi ise yüzde 9,41 düzeyinde. Bu tablo, Hurşidiye'yi Konak içinde hem satış hem kiralama tarafında takip edilmesi gereken bir mikro pazar haline getiriyor.
Hurşidiye'de metrekare fiyatları hangi bantta hareket ediyor?
Ekim 2026 endeks verilerine göre Hurşidiye'de satılık konut metrekare fiyatları 61.056 TL ile 82.606 TL arasında bir bantta yer alıyor; ortalama ise 71.831 TL. Bu bant genişliği, mahalle içinde yapı yaşı, kat durumu ve sokağa göre fiyat farkının belirgin olduğunu gösteriyor. Aynı dönemde ilan sayısı 290 olarak kayıtlı. Yani Hurşidiye, Konak ölçeğinde arzın görece canlı olduğu bir mahalle.
Banttaki alt ve üst sınır arasındaki fark, tek bir ortalama fiyatın mahalleyi tek başına anlatmakta yetersiz kaldığını ortaya koyuyor. Alt banttaki 61.056 TL seviyesi çoğunlukla bakım ihtiyacı olan ya da giriş katı, bodrum gibi dezavantajlı birimleri işaret ederken; üst banttaki 82.606 TL düzeyi yenilenmiş, cephesi ve planı daha iyi olan dairelerde görülüyor. Alıcı tarafında bu ayrımı bilmek, aynı mahallede iki farklı fiyat teklifi arasındaki farkı doğru okumayı sağlıyor.
Yıllık değişim ne anlatıyor, aylık tablo nasıl?
Hurşidiye'de ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 37,16 arttı; aylık değişim ise yüzde 0,51 ile sınırlı kaldı. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre Ekim 2026 döneminde yıllık artış güçlü, aylık ivme ise yatay seyrediyor. Bu kombinasyon, fiyatların hızlı yükseldiği bir dönemin ardından daha dengeli bir seyire geçildiğine işaret ediyor.
Son 12 aylık fiyat serisi bu yorumu destekliyor. Kasım 2025'te 54.710 TL olan metrekare fiyatı, Nisan 2026'da 69.222 TL'ye, Mayıs 2026'da 71.350 TL'ye çıktı. Yaz aylarında 71.630 TL, 71.779 TL ve 71.583 TL seviyelerinde dalgalanan fiyat, Eylül 2026'da 71.467 TL'ye geriledikten sonra Ekim 2026'da 71.831 TL oldu. Yani son beş ayda fiyat 71 bin TL bandına yerleşti. Bu, satıcı beklentisi ile alıcı talebinin belirli bir seviyede buluştuğu bir fiyat aralığına denk geliyor.
| Dönem | Ortalama m² fiyatı (TL) |
|---|---|
| Kasım 2025 | 54.710 |
| Ocak 2026 | 59.648 |
| Mart 2026 | 66.097 |
| Mayıs 2026 | 71.350 |
| Temmuz 2026 | 71.779 |
| Eylül 2026 | 71.467 |
| Ekim 2026 | 71.831 |
Kira getirisi ve amortisman süresi yatırımcıya ne söylüyor?
Aynı döneme ait verilere göre Hurşidiye'de kiralık konut metrekare fiyatı 563 TL, yıllık kira getirisi ise yüzde 9,41. Bu oran, satın alınan bir konutun yıllık kira gelirinin satış fiyatına oranını gösteriyor. Basit bir hesapla ortalama bir dairenin kira geliriyle kendini finanse etme süresi yaklaşık 10,6 yıla denk geliyor. Konak genelinde merkezi mahallelerde bu sürenin uzadığı düşünülürse Hurşidiye'nin getiri tarafında görece güçlü kaldığı söylenebilir.
Getiri oranının yüzde 9,41 seviyesinde olması, mahallenin özellikle orta ve uzun vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcı profiline hitap ettiğini gösteriyor. Kısa vadede fiyat artışından kazanç bekleyen alıcı için ise aylık ivmenin yüzde 0,51'e inmesi, daha seçici davranmayı gerektiren bir ortam yaratıyor. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, getiri hesabının ortalama değerler üzerinden yapıldığı; dairenin konumu, yaşı ve kira sözleşmesinin koşulları getiriyi doğrudan değiştirebiliyor.
Konak ve İzmir genelindeki satış iklimi Hurşidiye'yi nasıl etkiliyor?
TÜİK verilerine göre İzmir'de konut satışları Eylül 2026'da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 azalarak 7.535 oldu. Bu düşüş, kent genelinde alıcı davranışının yavaşladığını gösteriyor. Buna karşın Yeni Asır'ın 17 Ekim 2026 tarihli haberinde kent içinde ilçe bazında satışların ayrıştığı, bazı ilçelerin öne çıktığı aktarıldı. Konak gibi merkezi ilçelerde mahalle ölçeğindeki farklar bu ayrışmanın en net görüldüğü yerler.
Hurşidiye'nin 290 ilanla temsil edilmesi, mahallenin kent genelindeki yavaşlamaya rağmen arz tarafında görünür kaldığını gösteriyor. İzmir genelinde satışların gerilemesi, alıcının pazarlık payını artırabiliyor. Mahallede fiyatların son beş ayda 71 bin TL bandında yatay seyretmesi de bu dengeyle uyumlu. Satıcı için önemli olan, ilan fiyatını bant ortalamasına göre gerçekçi kurmak; alıcı için ise aynı bantta karşılaştırma yaparak hareket etmek.
Hurşidiye'yi Konak içinde konumlandıran veriler
Hurşidiye'yi değerlendirirken mahalle bazlı verilerle Konak ilçesinin genel çerçevesini birlikte okumak gerekiyor. Aşağıdaki tablo, eldeki doğrulanmış verileri tek bakışta topluyor. İlçe geneli için ayrı bir metrekare ortalaması bu içerikte kullanılmadı; karşılaştırma mahalle içi bant ve getiri metrikleri üzerinden yapılıyor.
| Metrik | Hurşidiye (Ekim 2026) |
|---|---|
| Ortalama satılık m² fiyatı | 71.831 TL |
| Alt bant m² fiyatı | 61.056 TL |
| Üst bant m² fiyatı | 82.606 TL |
| Ortalama kiralık m² fiyatı | 563 TL |
| Yıllık kira getirisi | %9,41 |
| Yıllık fiyat değişimi | %37,16 |
| Aylık fiyat değişimi | %0,51 |
| Aktif ilan sayısı | 290 |
| Yatırım skoru | 74 |
Mahallenin yaş profili ve yatırım skoru ne ifade ediyor?
ProX Karar Motoru'nun mahalle verilerine göre Hurşidiye'nin ortalama bina yaşı 38,8, mahalle skoru ise 0,8107. Ortalama yaşın bu seviyede olması, mahalledeki konut stokunun önemli bölümünün eski yapılardan oluştuğunu gösteriyor. Bu durum, alıcı için iki farklı senaryo yaratıyor: yenileme maliyetiyle birlikte satın almak ya da tadilatı tamamlanmış birimi daha yüksek fiyattan değerlendirmek.
Yatırım skoru 74 olan Hurşidiye, ProX Karar Motoru'nun değerlendirmesinde orta-üst bantta yer alıyor. Skorun bu seviyede olmasında kira getirisinin yüzde 9,41 olması ve ilan arzının 290 birimle canlı kalması etkili. Eski yapı stoğu ise skoru yukarı taşıyan değil, dengeleyen bir unsur olarak öne çıkıyor. Yatırımcı açısından bakıldığında bu profil, getiriyi kira tarafında arayan ve tadilat maliyetini hesabına katan alıcıya daha uygun bir tablo çiziyor.
Yakın dönemde izlenmesi gereken başlıklar
Hurşidiye'de fiyatların yönünü belirleyecek başlıkların başında kent genelindeki satış hacmi geliyor. TÜİK'in Eylül 2026 verisi İzmir'de satışların yüzde 14,9 gerilediğini gösteriyor; bu eğilimin Ekim ve sonrası aylarda sürmesi halinde mahallede pazarlık payı genişleyebilir. Fiyatların 71 bin TL bandında yatay kalması, alıcı ve satıcı beklentilerinin şimdilik dengede olduğunu işaret ediyor. Bu dengeyi izlemenin en pratik yolu, aylık değişim oranını ve ilan sayısını birlikte takip etmek.
Kiralama tarafında ise Konak Belediyesi'nin 22 Ekim 2026'da yapacağı 12 taşınmaz ihalesi, Yenigün Gazetesi'nin 12 Ekim 2026 tarihli haberine göre ilçede kiralık arzını etkileyebilecek bir gelişme. İhaleye çıkacak konutların mahallelere dağılımı ve kira koşulları, Hurşidiye çevresindeki kiralık piyasada rekabeti değiştirebilir. Bu tür gelişmeler tek başına fiyat belirlemez; ancak arz ve talep dengesini okuyan alıcı ve yatırımcı için önemli bir gösterge.
Hangi alıcı profili Hurşidiye'ye yönelmeli?
Hurşidiye, merkezi konumu ve görece yüksek kira getirisiyle kira geliri hedefleyen yatırımcıya, tadilat maliyetini hesabına katan alıcıya ve Konak merkezine yakın oturmak isteyen kullanıcıya hitap ediyor. Ortalama bina yaşının 38,8 olması, satın alma öncesinde yapı denetimi ve tadilat bütçesi çıkarılmasını gerekli kılıyor. Bütçesi üst banttaki 82.606 TL seviyesine yakın olan alıcı için yenilenmiş birim, alt banttaki 61.056 TL seviyesine yakın olan alıcı için ise yenileme potansiyeli taşıyan birim öne çıkıyor.
- Kira geliri hedefleyen yatırımcı: yüzde 9,41 getiri oranı ve 563 TL kiralık metrekare fiyatı üzerinden hesap yapmalı.
- Kendi oturacak alıcı: ortalama bina yaşı 38,8 olduğu için yapı denetimi ve tadilat bütçesini önceden çıkarmalı.
- Orta vadeli alıcı: aylık değişimin yüzde 0,51'e inmesi nedeniyle fiyat artışı beklentisini tek başına gerekçe yapmamalı.
- Bütçe odaklı alıcı: alt banttaki 61.056 TL seviyesini pazarlık başlangıcı olarak değerlendirebilir.
Hurşidiye'ye dair tablo, tek bir sayıdan çok bant, getiri ve arz verilerinin birlikte okunmasını gerektiriyor. Alıcı ve satıcı için en sağlıklı yaklaşım, ilan fiyatını mahalle ortalaması ve bant aralığıyla karşılaştırmak, kira getirisini kendi finansman koşullarıyla yeniden hesaplamak. Nihai karar, bu verilerin kişisel bütçe ve kullanım amacıyla birlikte değerlendirilmesiyle verilmeli.