İzmir / Konak / Hasanözdemir — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 46.551 TL
- Fiyat bandı (m²): 39.568 – 53.534 TL
- Yıllık değişim: +28,9%
- Aylık değişim: +2,7%
- Ortalama kiralık m²: 235 TL
- Örneklem (ilan): 290
Hasanözdemir, İzmir'in Konak ilçesine bağlı küçük ölçekli bir mahalle. Ekim 2026 dönemi için EmlakEkspertizi endeks verilerine göre buradaki ortalama satılık konut metrekare fiyatı 46.551 TL olarak hesaplandı. Aynı veri setinde mahalledeki kiralık konutların metrekare fiyatı 235 TL, yıllık kira getirisi ise yüzde 6,07 düzeyinde. İlan havuzunda 290 kayıt bulunuyor; bu, hareketli ama sınırlı bir arz tabanına işaret ediyor.
Hasanözdemir'de metrekare fiyat bandı nerede başlayıp nerede bitiyor?
Aynı döneme ait endeks verilerine göre mahallede satılık konutların metrekare fiyatı 39.568 TL ile 53.534 TL arasında değişiyor. Ortalama 46.551 TL, bu bandın ortasına yakın konumlanıyor. Bant genişliği yaklaşık 14 bin TL; yani aynı mahalle içinde konutun yaşına, katına ve cephesine göre fiyat farkı belirgin biçimde hissediliyor.
Bu genişlik, alıcı açısından önemli bir manevra alanı yaratıyor. Bütçesi sınırlı olan bir alıcı bandın alt ucundaki seçeneklere yönelebilirken, yenilenmiş veya daha merkezi konumdaki birimler üst uçta fiyatlanıyor. ProX Karar Motoru'nun mahalle için ürettiği ortalama bina yaşı verisi 38,8 yıl. Yani stokun önemli bölümü eski yapılardan oluşuyor ve bu durum fiyat bandının alt ucunu besliyor.
Son 12 ayda fiyatlar nasıl bir seyir izledi?
Ekim 2025'te metrekare fiyatı 36.759 TL olan mahallede Ekim 2026 itibarıyla bu rakam 46.551 TL'ye çıktı. Endeks verilerine göre yıllık değişim yüzde 28,91. Aylık değişim ise yüzde 2,68; yani son bir ayda da yukarı yönlü bir hareket var.
Aylık seriye bakıldığında fiyatların düzenli bir tırmanış izlediği görülüyor. Kasım 2025'te 36.759 TL olan metrekare fiyatı, Mart 2026'da 39.384 TL'ye, Temmuz 2026'da 43.386 TL'ye ve son olarak Ekim 2026'da 46.551 TL'ye ulaştı. On iki aylık seride tek bir geri çekilme ayı yok. Bu tablo, mahallede fiyatların talep baskısıyla kademeli olarak yukarı taşındığını gösteriyor.
| Dönem | Ortalama satılık m² fiyatı (TL) |
|---|---|
| Kasım 2025 | 36.759 |
| Ocak 2026 | 37.896 |
| Mart 2026 | 39.384 |
| Mayıs 2026 | 40.667 |
| Temmuz 2026 | 43.386 |
| Eylül 2026 | 45.336 |
| Ekim 2026 | 46.551 |
Kira getirisi ve amortisman süresi yatırımcıya ne anlatıyor?
Mahallede kiralık konutların metrekare fiyatı 235 TL, yıllık brüt kira getirisi ise yüzde 6,07. Bu oran, satın alınan bir konutun kira geliriyle kendini kaç yılda karşılayacağını gösteren amortisman hesabında yaklaşık 16,5 yıla denk geliyor. Konut fiyatlarındaki hızlı artışa karşın kira tarafının aynı hızda yükselmemesi, getiri oranını sınırlı tutuyor.
Bu tablo hangi yatırımcı profiline hitap ediyor? Kısa vadede yüksek nakit akışı bekleyen bir alıcı için oran mütevazı kalıyor. Buna karşılık orta ve uzun vadede mülk değerlenmesini önceleyen, kirayı ikincil gelir olarak gören bir profil için mahalle daha anlamlı hale geliyor. Yıllık değer artışının yüzde 28,91 olması, toplam getirinin önemli bölümünün fiyat artışından geldiğini gösteriyor. Yine de bu geçmiş performansın gelecekte aynı hızda süreceği anlamına gelmediğini not etmek gerekiyor.
Konak genelindeki hareketlilik mahalleyi nasıl etkiliyor?
Konak, Ekim 2026'da ilçe genelinde konut piyasasının gündeminde. Yeni Asır'ın TÜİK verilerine dayandırdığı 17 Ekim 2026 tarihli haberde İzmir'de ev satışlarının ilçelere göre dağılımı ele alındı; ilçeler arasında satış hacmi açısından belirgin farklar ortaya çıktı. Bu tür ilçe bazlı satış verileri, alıcı ilgisinin nereye yoğunlaştığını görmek için kullanışlı bir gösterge sunuyor.
Konak Belediyesi'nin 12 taşınmazı kiraya vermek üzere 22 Ekim'de ihale düzenleyeceği Yenigün Gazetesi'nde 12 Ekim 2026'da duyuruldu. Belediye eliyle kiralık arzın artması, mahalle çevresindeki kira piyasasında rekabeti etkileyebilecek bir gelişme. Kiracı adayları için alternatiflerin çoğalması, kira artış hızını frenleyen bir unsur olarak değerlendirilebilir.
Daha büyük ölçekli gelişme ise VYeniKonak projesi. EmlakDream'in 9 Ekim 2026 tarihli haberine göre Vakıf GYO ve İlk İnşaat ortaklığıyla Konak'ta geliştirilen proje iki kulede 611 bağımsız bölüm içeriyor ve yatırım büyüklüğü yaklaşık 12,6 milyar TL. Bu ölçekte yeni arz, ilçe genelinde hem alıcı ilgisini hem de fiyat algısını etkileme potansiyeli taşıyor. Hasanözdemir gibi küçük mahallelerde ise etki dolaylı: ilçeye yönelen talep arttıkça çevre mahallelere taşma görülebilir.
Mahallenin arz-talep dengesi ne durumda?
Ekim 2026 döneminde mahallede 290 satılık ilan bulunuyor. Bu sayı, küçük ölçekli bir mahalle için orta düzeyde bir arz havuzu oluşturuyor. İlan sayısının sınırlı kalması, fiyatların sert dalgalanmasını engelleyen bir tampon işlevi görüyor; ancak alıcının seçenek çeşitliliğini de daraltıyor.
ProX Karar Motoru'nun mahalle için ürettiği skor 0,83 seviyesinde. Bu değer, mahallenin genel yaşanabilirlik ve konum göstergelerinde görece güçlü bir profile işaret ediyor. Ortalama bina yaşının 38,8 yıl olması ise stokun yenilenmeye açık olduğunu gösteriyor. Kentsel dönüşüm veya bina yenileme yatırımları, orta vadede mahalledeki konut kalitesini ve dolayısıyla fiyat bandını yukarı çekebilecek bir değişken olarak değerlendirilebilir.
- Arz: 290 satılık ilan, sınırlı ama istikrarlı bir havuz.
- Fiyat bandı: 39.568 TL ile 53.534 TL arasında geniş bir aralık.
- Stok yaşı: Ortalama 38,8 yıl, yenileme potansiyeli yüksek.
- Kira getirisi: Yüzde 6,07, amortisman yaklaşık 16,5 yıl.
Hangi alıcı profili için mantıklı bir seçenek?
Mahallenin fiyat bandı ve getiri yapısı, iki farklı alıcı grubuna hitap ediyor. İlk grup, oturum amaçlı alım yapan ve bandın alt ucundaki eski yapıları yenileyerek değer katmayı planlayanlar. İkinci grup ise ilçe genelindeki gelişmeleri takip eden, orta vadeli değerlenme beklentisiyle hareket eden yatırımcılar.
Karşılaştırma yapmak isteyenler için tablo net: Hasanözdemir'de ortalama metrekare fiyatı 46.551 TL, yıllık değişim yüzde 28,91, kira getirisi yüzde 6,07. Bu üç metrik birlikte okunduğunda mahalle, hızlı fiyat artışı ile görece mütevazı kira getirisinin bir arada bulunduğu bir profil çiziyor. Yatırım kararı verirken konutun yaşı, binanın durumu ve kira çarpanı ayrı ayrı hesaplanmalı; mahalle ortalaması tek başına yeterli bir gösterge değil.
Önümüzdeki dönemde Konak'a giren yeni arz, belediye kaynaklı kiralık taşınmazlar ve ilçe satış verileri mahalledeki fiyat ve kira dengesini şekillendirecek ana değişkenler olarak izlenebilir. Endeks serisinin son 12 ayda kesintisiz yükselmesi dikkat çekici; ancak bu eğilimin süreceğine dair bir garanti bulunmuyor. Nihai karar, güncel ilan verileri ve yerinde inceleme ile birlikte alıcıya ait.