İzmir / Konak / Faikpaşa — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 71.653 TL
- Fiyat bandı (m²): 60.905 – 82.401 TL
- Yıllık değişim: +39,1%
- Aylık değişim: -0,4%
- Ortalama kiralık m²: 608 TL
- Örneklem (ilan): 290
İzmir'in Konak ilçesine bağlı Faikpaşa Mahallesi'nde Ekim 2026 döneminde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 71.653 TL olarak kayıtlara geçti. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre (Ekim 2026 dönemi) bu rakam, mahallenin son bir yılda geldiği noktayı gösteriyor. Aynı dönemde kiralık konutlarda metrekare fiyatı 608 TL seviyesinde. Faikpaşa, Konak'ın merkezi konumdaki mahallelerinden biri olarak hem satılık hem kiralık tarafta hareketliliğini koruyor.
Faikpaşa'da metrekare fiyatları hangi bantta seyrediyor?
Faikpaşa'da satılık konutların metrekare fiyatı 60.905 TL ile 82.401 TL arasında değişiyor. Endeks verilerine göre ortalama 71.653 TL olan mahalle fiyatı, bu bandın ortasına denk geliyor. Bant genişliği, mahalle içinde konut tipi ve yapı yaşına göre belirgin bir fark oluştuğunu gösteriyor. Alt uçtaki fiyatlar genellikle daha eski yapıları, üst uçtakiler ise yenilenmiş veya merkeze daha yakın birimleri işaret ediyor.
Ortalama ile alt bant arasındaki fark yaklaşık 10.700 TL, üst bantla arasındaki fark ise 10.700 TL'nin üzerinde. Bu dağılım, alıcının aynı mahalle içinde bütçesine göre ciddi bir seçenek alanı bulduğunu ortaya koyuyor. Mahallede Ekim 2026 itibarıyla 290 satılık ilan bulunuyor; bu sayı, fiyat rekabetinin canlı olduğu bir arz ortamına işaret ediyor.
| Gösterge | Değer | Dönem / Kaynak |
|---|---|---|
| Ortalama satılık m² fiyatı | 71.653 TL | Ekim 2026, EmlakEkspertizi endeksi |
| Minimum m² fiyatı | 60.905 TL | Ekim 2026, EmlakEkspertizi endeksi |
| Maksimum m² fiyatı | 82.401 TL | Ekim 2026, EmlakEkspertizi endeksi |
| Ortalama kiralık m² fiyatı | 608 TL | Ekim 2026, EmlakEkspertizi endeksi |
| Yıllık değişim | %39,07 | Ekim 2026, EmlakEkspertizi endeksi |
| Aylık değişim | %-0,38 | Ekim 2026, EmlakEkspertizi endeksi |
| Aktif satılık ilan sayısı | 290 | Ekim 2026, EmlakEkspertizi endeksi |
| Yıllık kira getirisi | %10,19 | Ekim 2026, EmlakEkspertizi endeksi |
Son 12 ayın fiyat grafiği ne anlatıyor?
Kasım 2025'te 54.058 TL olan metrekare fiyatı, Ekim 2026'da 71.653 TL'ye çıktı. Aynı döneme ait veriler, fiyatın özellikle Şubat 2026 sonrasında hızlandığını gösteriyor. Nisan 2026'da 69.319 TL, Mayıs 2026'da 71.531 TL olan fiyat, yaz aylarında 72 bin TL bandına yerleşti. Haziran 2026'da 71.941 TL, Temmuz 2026'da 72.207 TL, Ağustos 2026'da 72.177 TL kaydedildi.
Yılın zirvesi Temmuz 2026'da 72.207 TL ile görüldü. Ardından Eylül 2026'da 71.923 TL, Ekim 2026'da 71.653 TL seviyesine inildi. Aylık değişimin %-0,38 olması, fiyatın son üç ayda yatay bir seyre girdiğini, hatta hafif gerilediğini ortaya koyuyor. Yıllık %39,07'lik artış ise güçlü bir taban oluşturuyor; ancak bu artışın büyük kısmı 2026'nın ilk yarısında gerçekleşti.
Bu tablo, mahallede fiyat artış ivmesinin yavaşladığına işaret ediyor. Alıcı tarafında pazarlık payının arttığı, satıcı tarafında ise beklenti ile gerçekleşen fiyat arasındaki makasın açılabildiği bir dönem olarak değerlendirilebilir. Yine de yıllık bazdaki artış oranı, mahallenin İzmir genelindeki konut piyasası içinde dikkat çeken bir performans sergilediğini gösteriyor.
Kira getirisi ve amortisman süresi yatırımcıya ne söylüyor?
Faikpaşa'da yıllık kira getirisi %10,19 seviyesinde. Endeks verilerine göre ortalama satılık metrekare fiyatı 71.653 TL, ortalama kiralık metrekare fiyatı ise 608 TL. Bu iki veriden hareketle kabaca bir amortisman hesabı yapıldığında, bir konutun kira geliriyle kendini yaklaşık 9,8 yılda karşıladığı görülüyor. Bu oran, Konak genelinde merkezi mahalleler için makul bir bant olarak okunabilir.
Kira getirisi açısından bakıldığında Faikpaşa, uzun vadeli kiracılık geliri hedefleyen yatırımcı profiline hitap ediyor. Özellikle tek daire alıp kiraya vermeyi planlayan, merkeze yakınlığı önceleyen alıcılar için mahalle cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Yatırım skoru 76 olarak hesaplanan mahallede, ortalama yapı yaşı 37,7 yıl. Bu yaş ortalaması, yenileme ve dönüşüm potansiyelinin de gündemde olduğunu gösteriyor.
- Yıllık kira getirisi: %10,19 (Ekim 2026, EmlakEkspertizi endeksi)
- Ortalama kiralık m² fiyatı: 608 TL
- Yatırım skoru: 76
- Ortalama yapı yaşı: 37,7 yıl
- Aktif satılık ilan sayısı: 290
İzmir konut piyasasındaki genel tablo Faikpaşa'yı nasıl etkiliyor?
TÜİK verilerine göre İzmir'de konut satışları Eylül 2026'da bir önceki yılın aynı ayına göre %14,9 azaldı. Hürriyet'in aktardığı bu veri, kent genelinde talebin bir miktar yavaşladığını gösteriyor. Yeni Asır'ın Eylül 2026'da duyurduğu illere göre konut fiyatları raporunda İzmir üst sıralarda yer aldı; Türkiye genelinde ortalama ev fiyatı 5 milyon 311 bin TL olarak açıklandı.
Kent genelindeki satış daralması, merkezi mahallelerde fiyat artış hızını sınırlayan bir etken olarak okunabilir. Faikpaşa'da son üç ayda görülen yatay seyir, bu tabloyla uyumlu. Öte yandan Yeni Asır'ın Ekim 2026'da aktardığı ilçe bazlı satış verileri, İzmir içinde bazı ilçelerin diğerlerinden belirgin şekilde ayrıştığını gösteriyor. Konak, merkezi konumu nedeniyle bu ayrışmada kendi dinamiklerine sahip.
Faikpaşa özelinde 290 aktif ilanın bulunması, alıcıya seçenek sunarken satıcılar arasında rekabeti de artırıyor. İlan sayısının bu seviyede kalması, fiyatların kısa vadede sert yükseliş yerine dengeli bir seyir izleyebileceğine dair bir sinyal olarak değerlendirilebilir. Ancak bu bir öngörüden öteye geçmiyor; nihai karar alıcıya ait.
Faikpaşa'nın konumu ve yapı stoku fiyatlamayı nasıl şekillendiriyor?
Konak'ın merkezinde yer alan Faikpaşa, ulaşım ve günlük yaşam olanaklarına yakınlığıyla biliniyor. Mahallenin ortalama yapı yaşının 37,7 yıl olması, stokun önemli bölümünün eski yapılardan oluştuğunu gösteriyor. Bu durum, metrekare fiyatlarında alt ve üst bant arasındaki farkın neden bu kadar açık olduğunu da açıklıyor. Yenilenmiş daireler üst bantta, eski yapılar alt bantta fiyatlanıyor.
Mahalle skoru 0,8308 olarak hesaplanmış durumda. Bu skor, bölgenin genel yaşam kalitesi ve konum avantajları açısından güçlü bir tablo çizdiğine işaret ediyor. Yatırımcı açısından bakıldığında, eski yapıların yenilenmesi veya dönüştürülmesi, orta vadede metrekare fiyatını yukarı banda taşıyabilecek bir potansiyel taşıyor. Bu tür projelerin fizibilitesi, yapının teknik durumuna ve ruhsat koşullarına bağlı olarak değişecektir.
Faikpaşa'da alıcı ve satıcı için hangi senaryolar öne çıkıyor?
Mevcut veriler, Faikpaşa'da fiyatların yıllık bazda güçlü artış gösterdiğini ancak son çeyrekte yatay bir seyre girdiğini ortaya koyuyor. Bu denge, alıcı için pazarlık alanı, satıcı için ise gerçekçi fiyatlama ihtiyacı anlamına geliyor. 60.905 TL ile 82.401 TL arasındaki bant, aynı mahallede farklı bütçelere hitap eden seçeneklerin bulunduğunu doğruluyor.
Kira getirisi arayan yatırımcı için %10,19 seviyesi, merkezi konumdaki bir mahalle için takip edilmesi gereken bir gösterge. Ancak kira getirisinin tek başına yeterli olmadığını, yapı yaşı ve bakım maliyetlerinin de hesaba katılması gerektiğini hatırlatmak gerekiyor. Ortalama 37,7 yıllık yapı stoku, bu hesabın ayrılmaz bir parçası.
Önümüzdeki dönemde İzmir genelindeki satış hacminin seyri, Faikpaşa fiyatlarını doğrudan etkileyebilecek bir değişken olarak izlenmeli. TÜİK'in aylık konut satış verileri ile endeksin Kasım 2026 ve sonrası dönem rakamları, mahallenin yatay seyirden mi yoksa yeni bir yükselişten mi yana olacağını gösterecek. Bu noktada kesin bir yön öngörmek mümkün değil; verilerin birkaç dönem daha izlenmesi daha sağlıklı bir değerlendirme sunacaktır.