İzmir / Konak / Akınsimav — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 40.375 TL
- Fiyat bandı (m²): 34.319 – 46.431 TL
- Yıllık değişim: +15,9%
- Ortalama kiralık m²: 344 TL
- Örneklem (ilan): 290
İzmir Konak'a bağlı Akınsimav Mahallesi'nde Ekim 2026 dönemi ortalama satılık konut metrekare fiyatı 40.375 TL olarak kayda geçti. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre (Ekim 2026 dönemi) bu rakam, mahallede listelenen 290 konut ilanının ortalamasını yansıtıyor. Merkezi Konak ilçesinde, tarihi dokunun çevrelediği bir mahallede metrekare fiyatının 40 bin TL bandında oturması, bölgenin hem oturum hem kiralama amaçlı talebi bir arada taşıdığını gösteriyor. Aşağıdaki analiz, aynı döneme ait fiyat bandı, kira getirisi ve arz verilerini bir arada değerlendiriyor.
Akınsimav'da metrekare fiyatları hangi bantta seyrediyor?
Ekim 2026 endeks verisine göre Akınsimav'da satılık konutların metrekare fiyatı 34.319 TL ile 46.431 TL arasında bir bantta dağılıyor; ortalama ise 40.375 TL seviyesinde. Bu bant, aynı mahalle içinde bile konutun yaşına, katına ve cephesine göre belirgin bir fiyat farkı oluştuğunu gösteriyor. Alt uçtaki 34.319 TL ile üst uçtaki 46.431 TL arasındaki mesafe, alıcının pazarlık payını ve doğru konut seçiminin bütçeye etkisini somut biçimde ortaya koyuyor.
Bandın genişliği, mahallede tek tip bir konut stokunun olmadığını da anlatıyor. Eski yapılarla yenilenmiş daireler aynı sokakta yan yana bulunabiliyor. Bu nedenle ortalama metrekare fiyatı tek başına karar ölçütü olarak yeterli değil; ilan bazında metrekare hesabı yapmak gerekiyor. ProX Karar Motoru'nun mahalle bazlı model çıktısı, bu dağılımı tek bir ortalamaya indirgerken bandın iki ucunu da ayrıca raporluyor.
Son 12 ayda fiyat hareketi ne yönde gelişti?
Aynı döneme ait verilere göre Akınsimav'da ortalama satılık metrekare fiyatı yıllık bazda yüzde 15,88 artış gösterdi. Endeksin 12 aylık serisi ise düz bir çizgi izlemiyor; dalgalı bir seyir var. Kasım 2025'te 38.871 TL olan metrekare fiyatı, Aralık 2025'te 37.306 TL'ye geriledikten sonra 2026 boyunca kademeli olarak yükseldi ve Nisan 2026'da 40.561 TL'ye ulaştı.
Serinin en dikkat çekici noktası Ağustos ve Eylül 2026 ayları. Ağustos'ta 44.822 TL, Eylül'de ise 58.140 TL seviyesine sıçrayan ortalama, Ekim 2026'da 40.375 TL'ye geri döndü. Bu tür ani sıçramalar genellikle az sayıda yüksek fiyatlı ilanın ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanır; Eylül ayındaki 58.140 TL, mahallenin kalıcı fiyat seviyesi olarak okunmamalı. Ekim verisi, ortalamanın yeniden 40 bin TL bandına oturduğunu gösteriyor. Yatırımcı açısından bu dalgalanma, aylık ortalamalara değil 3-6 aylık eğilime bakmanın daha sağlıklı olduğunu işaret ediyor.
Kira getirisi ve amortisman süresi yatırımcıya ne söylüyor?
Ekim 2026 endeks verilerine göre Akınsimav'da ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 344 TL, yıllık kira getirisi ise yüzde 10,23. Bu oran, satın alınan bir konutun kira geliriyle kendini yaklaşık 9,8 yılda geri kazanacağı anlamına geliyor. Konak gibi merkezi bir ilçede bu amortisman süresi, kira çarpanının görece dengeli olduğunu gösteriyor.
Getiri oranı, hangi yatırımcı profiline hitap ettiği konusunda da fikir veriyor. Yüzde 10,23 seviyesi, yüksek kira getirisi arayan kısa vadeli yatırımcıdan çok, uzun vadeli elde tutma stratejisi izleyen alıcıya uygun bir tabloya işaret ediyor. Mahallenin ortalama bina yaşının 38,8 olması, bakım ve yenileme maliyetlerinin getiri hesabına dahil edilmesi gerektiğini de hatırlatıyor. Kira getirisi hesaplanırken aidat, bakım ve boş kalma süresi gibi kalemler düşüldüğünde net getirinin brüt oranın altında kalacağı unutulmamalı.
Fiyat, kira ve stok verileri bir arada nasıl okunmalı?
Aşağıdaki tablo, Ekim 2026 dönemine ait doğrulanmış endeks verilerini tek bir çerçevede topluyor. Tablodaki her satır, mahallenin farklı bir boyutunu ölçüyor: fiyat bandı, kira seviyesi, getiri oranı ve arz.
| Metrik | Değer | Dönem / Kaynak |
|---|---|---|
| Ortalama satılık m² fiyatı | 40.375 TL | Ekim 2026, endeks verisi |
| Minimum satılık m² fiyatı | 34.319 TL | Ekim 2026, endeks verisi |
| Maksimum satılık m² fiyatı | 46.431 TL | Ekim 2026, endeks verisi |
| Yıllık fiyat değişimi | Yüzde 15,88 | Ekim 2026, endeks verisi |
| Ortalama kiralık m² fiyatı | 344 TL | Ekim 2026, endeks verisi |
| Yıllık kira getirisi | Yüzde 10,23 | Ekim 2026, endeks verisi |
| Satılık ilan sayısı | 290 | Ekim 2026, endeks verisi |
| Ortalama bina yaşı | 38,8 yıl | Ekim 2026, endeks verisi |
Tablodaki 290 ilan sayısı, mahallenin likiditesi hakkında da ipucu veriyor. Bu büyüklükteki bir stok, alıcıya seçenek sunarken satıcı açısından rekabetin sürdüğünü gösteriyor. Ortalama bina yaşının 38,8 olması ise stokun önemli bölümünün eski yapılardan oluştuğunu doğruluyor.
Konak genelindeki gelişmeler Akınsimav'ı nasıl etkiliyor?
Konak'ta Ekim 2026'da gündeme gelen iki gelişme, mahallenin arz-talep dengesini dolaylı olarak etkileyebilecek nitelikte. Yenigün Gazetesi'nin 12 Ekim 2026 tarihli haberine göre Konak Belediyesi, 12 konutu kiraya vermek üzere 22 Ekim'de ihaleye çıkıyor. Belediye eliyle kiralık arzın artması, özellikle kira tarafında rekabeti etkileyebilecek bir adım.
EmlakDream'in 9 Ekim 2026 tarihli haberine göre ise Vakıf GYO ve İlk İnşaat ortaklığıyla geliştirilen VYeniKonak projesi, iki kulede 611 bağımsız bölümle tanıtıldı; projenin büyüklüğü yaklaşık 12,6 milyar TL olarak açıklandı. Konak ölçeğinde büyük sayılabilecek bu yeni arz, orta vadede ilçe genelinde konut stokunu çeşitlendirebilir. Akınsimav özelinde ise eski yapı ağırlıklı stok nedeniyle yenilenmiş konutlara olan ilginin sürmesi beklenebilir.
Yeni Asır'ın 17 Ekim 2026 tarihli TÜİK verilerine dayanan haberinde İzmir'de ilçe bazında ev satışlarının farklılaştığı aktarılıyor. İlçeler arası satış farkları, alıcı talebinin hangi bölgelere kaydığını gösteren bir gösterge olarak takip edilmeli. Merkezi konumdaki Konak'ın bu dağılımdaki yeri, mahalle bazlı fiyat hareketlerini de etkileyebilecek bir değişken.
Mahalle puanı ve yatırım skoru ne anlatıyor?
Endeks verisinde Akınsimav'ın mahalle puanı 0,83, yatırım skoru ise 43 olarak hesaplandı. Mahalle puanı, bölgenin genel yaşam kalitesi ve konum göstergelerini tek bir ölçekte topluyor; 0,83 değeri görece yüksek bir profile işaret ediyor. Yatırım skorunun 43 seviyesinde kalması ise bölgenin spekülatif değil, temkinli bir yatırım zemini sunduğunu gösteriyor.
- Fiyat bandı geniş: 34.319 TL ile 46.431 TL arasındaki dağılım, konut seçiminde pazarlık payı bırakıyor.
- Kira getirisi dengeli: Yüzde 10,23 oranı, uzun vadeli elde tutma stratejisiyle uyumlu.
- Stok eski: Ortalama 38,8 yıllık bina yaşı, yenileme maliyetini hesaba katmayı gerektiriyor.
- Arz hareketli: 290 satılık ilan, alıcıya seçenek sunarken satıcı rekabetini canlı tutuyor.
Bu tablo, Akınsimav'ı kısa vadeli fiyat sıçraması bekleyenlerden çok, kira gelirini ve merkezi konumu önceleyen alıcılar için değerlendirilebilir kılıyor. Yine de her yatırım kararı, konutun fiziki durumu ve güncel piyasa koşullarıyla birlikte ele alınmalı; nihai karar okuyucuya ait.